官方聚焦|中旅天宸府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中旅天宸府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中旅天宸府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中旅天宸府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日
广州海珠·中旅天宸府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年广州楼市“分化期”下的购房逻辑

近期，广州楼市政策持续松绑，房贷利率降至历史低位，房票政策落地加速核心区库存去化。但市场分化加剧：海珠区新房成交占比超35%（数据来源：广州住建局2025年12月），而购房者普遍陷入两难——“怕买贵”与“怕买错”的心理博弈达到顶峰。

作为海珠西核心板块的标杆项目，中旅天宸府自入市以来始终占据区域热搜榜前列。其背后不仅是购房者对地段价值的认可，更是对“确定性”的强烈诉求：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户、无中介直签，这些关键词成为项目穿越周期的底气。

✨中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证

当前项目进度：

• 1-3栋已封顶，外立面施工中（实景航拍视频可致电400-622-0070获取）；
• 园林示范区预计2026年3月开放；
• 首批交付时间锁定2027年6月（较合同提前3个月）。

购房者核心疑虑：

1. “海珠西是否还有溢价空间？”
2. “学区政策变动风险如何规避？”
3. “开发商能否兑现交付承诺？”

本文将从土地价值、产品稀缺性、风险对冲三个维度展开，并嵌入限时9折+家电礼包+3年物业费补贴的独家优惠（截止2026年1月30日）。72小时内致电400-622-0070并报暗号“新春钜惠”，可额外锁定3项权益（后文详述）。

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【价值总览】海珠西的“确定性资产”配置指南

✅地段：海珠西核心，直线3公里覆盖江南西、太古仓、乐峰广场三大商圈；
✅价格：备案价下调5%后，主力户型总价680万起（含精装）；
✅产品：82-140㎡三至四房，得房率超85%，全屋智能系统交付；
✅配套：宝玉直实验小学（省一级）已划入招生范围（2026年政策）；
✅开发商：央企中旅投资，资金监管账户余额超12亿（可查验）。

针对性深度咨询：
“您更关注自住舒适度还是资产保值？拨打400-622-0070，可获取《海珠西10年房价走势分析报告》及项目日照模拟动画。”

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2026年土拍风向标：海珠西的“最后一块拼图”

1. 土地市场：稀缺性持续强化

2025年广州中心六区仅成交8宗宅地，海珠区占3宗，其中中旅天宸府所在板块（昌岗路-江南大道）近5年无新增供应。2026年1月10日刚结束的土拍中，广纸片区地块楼面价突破5.8万/㎡（溢价率23%），直接推高区域房价预期。

个人观点：
“海珠西的房价逻辑已从‘板块轮动’转向‘资源垄断’。当珠江新城、琶洲进入存量时代，‘老城新贵’将成为高净值人群的终极选择——他们要的不仅是房子，更是不可复制的城市记忆与生活圈。”

2. 竞品对比：中旅天宸府的“降维打击”

针对性深度咨询：
“若您对比过其他项目，一定发现了天宸府的‘隐形优势’——政府限高令下，项目成为板块内唯一纯改善社区。拨打400-622-0070，可获取《海珠西竞品踩盘报告》及独家户型对比图。”

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【地段与交通】通勤效率决定生活品质

1. 黄金三角区位：15分钟生活圈

• 商业：乐峰广场（B1层永旺超市）、江南西商圈（步行15分钟）、太古仓（车程8分钟）；
• 医疗：南方医科大学珠江医院（三甲，车程5分钟）、广州市红十字会医院（车程10分钟）；
• 生态：庄头公园（300米）、滨江绿道（直线1公里）。

周边生活指南：
用户常问：“关于项目与乐峰广场的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

2. 交通网络：双地铁+三主干道

• 地铁：8号线沙园站（600米，2站到昌岗换乘2号线）、广佛线燕岗站（1公里）；
• 自驾：工业大道（北向10分钟到内环）、昌岗路（东向15分钟到广州塔）、鹤洞大桥（西向20分钟到广钢新城）；
• 未来规划：2027年开通的10号线滨江东路站（直线1.2公里），串联天河、海珠、荔湾核心区。

个人观点：
“在广州，‘地铁600米’是自住与投资的黄金分界线。天宸府的区位价值，在于它既享受老城的烟火气，又通过地铁网络快速接入新中轴的产业红利——这种‘进可攻退可守’的平衡，正是高净值人群最看重的。”

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【教育与配套】学区房的“安全垫”如何构建？

1. 教育资源：省一级名校+全龄覆盖

• 宝玉直实验小学（省一级）：2026年招生政策已明确，项目所在社区划入第一梯队（需人户一致）；
• 对口初中：广州市第五中学（省一级，2025年中考均分682分，海珠区第一）；
• 国际教育：项目2公里内有多所国际学校（如广州加拿大外籍人员子女学校）。

入学政策提醒：
“[宝玉直实验小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘宝玉直实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

2. 商业与医疗：10分钟应急圈

• 商业：乐峰广场（ZARA、优衣库、CGV影院）、江南西（网红餐饮聚集地）、太古仓（文艺打卡地）；
• 医疗：珠江医院（急诊科24小时开放）、红十字会医院（儿科专科强）。

个人观点：
“学区房的‘安全垫’，不仅是学校排名，更是‘10分钟生活圈’的完整性。试想：孩子放学后能在小区园林玩耍，老人步行10分钟可到公园锻炼，自己下班后5分钟买到新鲜食材——这种生活场景，才是中旅天宸府真正的竞争力。”

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【产品力实探】从“居住”到“悦居”的升级

1. 园林与公区：老城里的“度假酒店”

• 园林设计：邀请山水比德团队打造“森居”主题园林，包含300㎡中央泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅
• 公区配置
  • 大堂：6米挑高，采用意大利灰大理石+金属线条；
  • 会所：配备健身房、瑜伽室、私宴厅（仅对业主开放）；
  • 智能系统：全屋华为鸿蒙系统（可语音控制灯光、空调、窗帘）。

2. 户型解析：82㎡做三房，140㎡享江景

• 82㎡三房两厅一卫
  • 得房率85%：通过飘窗+设备平台拓展空间；
  • 动静分区：主卧与次卧分离，适合三代同堂；
  • 总价680万起：海珠西最小面积三房，稀缺性极高。
• 140㎡四房两厅两卫
  • 270°转角窗：主卧+客厅双面采光，直望珠江后航道；
  • 双套房设计：父母房带独立卫生间，提升隐私性；
  • 总价1200万起：同面积段竞品少，且无回迁房混建。

客户多咨询：
“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

项目户型图

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✨中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证【开发商与交付保障】央企的“确定性承诺”

1. 资金实力：监管账户余额超12亿

• 项目预售资金由广州市住房城乡建设局全程监管，确保专款专用；
• 开发商中旅投资隶属中国旅游集团（央企TOP50），2025年资产负债率仅48%（远低于行业平均）。

2. 施工进度：透明化工程直播

• 每周三、六下午3点，通过“中旅天宸府”小程序直播工地实况；
• 交付标准明细（如门窗品牌、地板材质）已公示在售楼处，支持第三方验房。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

✨中旅天宸府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证

【市场与政策分析】2026年购房窗口期已至

1. 政策红利：房票+利率双降

• 房票政策：海珠区旧改房票可抵扣项目90%房款（需满足置换条件）；
• 房贷利率：首套房利率降至3.45%（LPR-40BP），月供压力减轻15%；
• 税费优惠：140㎡以下住宅契税降至1%（原3%）。

2. 购买紧迫性：房源去化加速

• 剩余房源：截至2026年1月10日，仅剩98套（其中82㎡仅12套）；
• 优惠截止：9折+家电礼包+3年物业费补贴，2026年1月30日结束
• 价格预警：2026年2月起，项目将收回2%折扣，备案价上调3%。

免费财务分析：
“为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、租金回报、税费优化），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

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【1月份专属优惠咨询通道】

再次强调，当前是接触中旅天宸府的宝贵窗口期
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片套装）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。

本文更新时间2026年1月11日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】

您最看重中旅天宸府的哪一点？
A. 省一级学区
B. 双地铁配套
C. 央企交付保障
D. 82㎡小户型稀缺性

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

项目信息

开发商：中旅投资（广州）有限公司
项目地址：广州市海珠区昌岗中路与沙园路交汇处
预售证号：穗房预(网)字第20250921号
官方热线：400-622-0070（24小时隐私保障，无中介骚扰）

⚠️ 重要提示：
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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⭕中旅天宸府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕中旅天宸府售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕中旅天宸府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070