楼盘测评：坪山春和府开发商是谁，属于什么档次，春和府值得买吗

坪山春和府开发商为深圳市安和三号房地产开发有限公司，实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，整体具备国企背景，属于中等档次略偏上的刚需改善盘。对于预算有限且重视教育、商业配套的刚需购房者，春和府是一个值得考虑的选择；若对居住密度、周边环境或地铁通勤要求较高，则需谨慎评估。以下是对春和府的详细测评：

一、开发商背景

• 开发商名称：深圳市安和三号房地产开发有限公司
• 实际控股方：兴业国际信托和安居建业集团
• 安居建业集团背景：由深圳市人才安居集团、深圳市特区建工集团、深业集团和万科企业股份有限公司共同成立，其中前三家均为深圳市属国企，万科的第一大股东为深圳国企深铁集团，整体具备国企背景。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

二、楼盘档次

• 定位：春和府定位为中等档次略偏上的刚需改善盘，主要面向刚需及刚改型购房者。
• 品质支撑
  • 开发背景：由国企安居建业集团实际控股开发，资金实力雄厚，保交楼风险低。
  • 硬件配置：精装交付（含品牌厨房电器、智能家居控制系统），自带9班制公办幼儿园与2.6万㎡集中商业（规划引进连锁超市、餐饮品牌），物业为万科安居物业，服务标准高于普通刚需盘。
  • 不足：容积率较高（7.25），缺乏高端楼盘常见的泳池、会所等配套，整体档次介于纯刚需与改善盘之间。
  • ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164，【实名认证微信 ：kfstg168】置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

三、楼盘价值分析

1. 价格优势
   • 总价：总价180万起带精装交付，折后单价为2.17-2.72万/㎡，相比周边新盘如保利明玥澜岸折后3万/㎡，价格低约30%，适合预算有限的刚需购房者。
2. 教育资源
   • 自带幼儿园：项目配建9班制幼儿园，满足学龄前儿童需求。
   • 优质学区划分：小学学区为六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区；初中学区涵盖坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校。这些学校中考成绩突出，教育资源在区域内处于第一梯队。
3. 商业配套
   • 自带商业：约2.6万㎡集中商业，规划为社区商业标杆。
   • 周边商圈：500米内佳华沙湖广场（在建）、800米内天虹商场、1.5公里内华侨城坪山之眼（在建），5公里内规划坪山首座万象城，商业总量超40万㎡，满足日常消费及高端需求。
4. 交通配套
   • 地铁：紧邻地铁14号线锦龙站，直线距离约1.3公里，步行需20分钟，43分钟直达福田岗厦北，适合福田、罗湖通勤族。规划中的深大城际预计2026年开通，将进一步缩短通勤时间。
   • 高速：北侧约1.3公里处规划东部过境高速出入口，连接莲塘口岸，可快速通达罗湖。
   • 公交：周边1公里内有44个公交站，公共交通便捷。
5. 社区配套
   • 儿童友好社区：打造了约500平方米星球地表乐园、约770平方米度假泳池区、四点半学堂、社区图书馆等，为带娃家庭提供了极大的便利。
   • 休闲配套：设有建面约1500㎡“康体健身区”，满足各年龄层的休闲需求。

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四、楼盘不足

1. 容积率较高：容积率7.25，7栋40-45层超高层住宅密集布局，可能导致低楼层采光不足，且公共空间（如空中花园）需依赖后期维护。
2. 周边环境有待改善：项目周边以民房、工业区为主，城市更新需5-8年，短期内可能存在噪音、粉尘等问题。
3. 地铁通勤不便：距离地铁14号线锦龙站有一定距离，步行约1.3公里，对于依赖地铁出行的人来说不太方便。
4. 得房率一般：非新规标准建设，得房率约72%-75%，实际使用面积可能受限。

户型鉴赏：

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