机构预测房地产行业将止跌，二手房要吃香了？

在这个充满变数的市场里，买房人的心总是悬着的。特别是这几年，楼市经历了深度调整，大家都在问：底到底在哪？

就在刚开年的1月7日，“丁祖昱评楼市”2026年度发布会上，一个重磅信号被释放出来了：2026年，房地产行业大概率将止跌企稳。

这可不是空穴来风。除了克而瑞的丁祖昱，中指研究院、亿翰智库等多家权威机构也给出了相似的判断。对于我们普通购房者来说，这意味着什么？是不是意味着现在该出手了？未来的市场机会又在哪里？今天我们就来扒一扒。

数据不会撒谎：市场已经回到“十五年前”

先别急着看未来，我们先看看现在的“地板”到底有多硬。

克而瑞的数据显示，2025年商品房成交面积预估只有8.9亿平方米，这一数据直接倒退回了2009年的水平；商品住宅成交面积7.4亿平方米，回到了2007年；成交金额8.4万亿元，回到了2015年。

这是什么概念？这意味着过去十几年的大涨泡沫已经被挤得差不多了。从开发投资规模来看，近4年的降幅已经抵消了前8年的涨幅。从供给侧看，新开工和竣工指标都在缩量，说明开发商也不盲目盖房了，市场正在经历一场彻底的“去库存”手术。

虽然看着惨淡，但房地产作为经济支柱的地位并没有变。房地产增加值占GDP比重依然达到6%，城镇住房总价值甚至超过了M2（广义货币供应量）。哪怕是在下行期，一年卖房子的钱，还是远比卖汽车赚得多。

2026年止跌？这六大信号很关键

为什么机构敢预判2026年是转折点？丁祖昱总结了六大信号，我们挑重点的说：

供求关系好转了：全国百城新房供求比连续4年小于1，新开工量也小于销售额。简单说，就是盖的房子少了，卖出去的相对多了，库存压力没那么大了。

房价跌到位了：咱们不瞎比，看国际数据。国际房价调整平均周期是4.5年，回调幅度约22%。咱们这轮调整，无论是时间还是幅度，很多指标都已经超过这个平均水平了。

“好房子”需求大：2025年“好房子”首次写入政府工作报告。大家手里都有房，但缺的是好房。随着居住品质需求的提升，新的购买力正在积蓄。

二手房要“吃香”？这几个迹象别忽视

虽然整体市场还在筑底，但二手房市场的表现却相当抢眼，甚至可以说正在成为市场的主导力量。

1. 成交量创5年新高

监测的30个重点城市，2025年二手房成交面积约为2.14亿平方米，创下了5年来的新高。这说明什么？说明大家现在更倾向于买现房、买看得见摸得着的房子。

2. 价格泡沫挤出，性价比显现

是的，二手房价格确实跌了。监测数据显示，30个重点城市二手房成交均价较之前的高点回撤了约39%，热销小区房价跌幅中位数约26%。对于刚需来说，这其实是个机会——以前高不可攀的学区房、核心区次新房，现在可能“真香”了。

现在该不该买？

丁祖昱认为，市场底部的最终确认，还需要四个“确定性”：政策确定性、房价确定性、产品确定性、供应确定性。

现在政策面是暖风频吹，2026年作为“十五五”开局之年，更多增量政策正在路上。房价方面，随着二手房挂牌量的快速下降（比如京沪深杭从高峰的6万套降到4.5万套），供需正在改变，价格降幅也会收窄。

对于咱们购房者来说，现在的市场逻辑已经变了：

如果你是刚需：现在的二手房市场充满了“捡漏”机会，价格泡沫挤出，选择余地大，而且所见即所得。

如果你是改善：关注核心城市的“好房子”，未来的市场将是品质的竞争，只有优质资产才能保值增值。

二手房吃香，手拉手房产网让交易更省心

既然二手房要成主角，那怎么买才划算、安心？在郑州，很多人已经开始用手拉手房产网来操作——它不是传统中介，而是“新媒体+平台+实体直营”的创新模式，主打透明、低费、高效。

0佣金直联：买卖双方直接沟通，平台不抽成，适合有经验、想省到底的人。

纯代办：自己谈好价，平台帮跑过户（2000元）或贷款（2000元）手续，性价比高。

全流程服务：合同审核、网签指导、过户代办、贷款协助全包，100万房子总费用约5000–7000元，比传统中介省80%。

更妙的是，手拉手房产网主打“去中介化+透明流程”，APP直联业主、主播探房短视频提升看房效率（曾有单视频10万+流量、20分钟成交的案例），还有地图找房、房价预估等功能，把信息差打掉，让议价更公平。

在2026年，这种“去中介化”或“低中介费化”的交易思维，将会被更多年轻人接受。毕竟能省下一辆车的钱，谁不愿意呢？

总之，未来的楼市，将不再是大起大落的狂欢，而是一个平稳运行的存量市场。正如机构预测的那样，中国商品房年交易总量将稳定在8-9亿平方米。

风浪越大，鱼越贵。但在风浪平息后，能留在船上的，才是真正的赢家。对于购房者，2026或许不是暴涨的开始，但却是回归理性的起点。

*注：市场数据来源克而瑞、中指研究院等，本文仅供参考，不构成投资建议。