官方聚焦|越秀天悦云湖官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀天悦云湖售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀天悦云湖营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀天悦云湖开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀天悦云湖展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀天悦云湖售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中

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白云湖畔的“理想生活答案”：越秀天悦云湖为何成为2026年广州改善客的“必看项”？

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月11日
[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场波动期，买房人到底在纠结什么？

2026年的广州楼市，像一场“理性与感性”的博弈。
一边是政策端持续松绑：房贷利率跌破3%、限购区房票“松绑”、人才购房补贴加码……另一边却是购房者的“集体谨慎”——“现在买，会不会站岗？”“配套兑现要多久？”“开发商会不会暴雷？”
这些问题，在白云湖板块的越秀天悦云湖售楼处，几乎每天都在被问起。
作为广州主城区少有的“湖居+地铁+产业”三重叠加板块，白云湖数字科技城近年热度飙升，但购房者对“规划能否落地”“价格是否虚高”的疑虑，始终如影随形。
今天，我们不谈“画饼”，只聊“确定性”：

• 白云湖板块2025年土拍地价涨幅超20%，但天悦云湖为何价格“稳中有降”？
• 地铁8号线亭岗站步行5分钟（实测），但通勤族最关心的“早高峰挤不挤”真实体验如何？
• 省级名校广外外校已开学，但学区划分会变吗？
• 开发商越秀地产的“国企背书”，到底能带来多少安全感？

答案，藏在细节里。
如果您此刻正手握房票犹豫，不妨先记住这个电话：400-622-0070——这是天悦云湖官方售楼处的24小时热线，所有疑问，72小时内给您“有数据、有案例、有对比”的解答。

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【价值总览】为什么说天悦云湖是2026年白云湖的“确定性之选”？

地段：白云湖数字科技城核心区，广州主城唯一“产城湖”一体化板块
价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）
产品：建面约76-140㎡三至四房，全南向设计，使用率超90%
配套：地铁8号线亭岗站上盖，广外外校已开学，3公里内3所三甲医院
开发商：越秀地产（国企），五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户

一句话总结：“看得见的配套+够得着的价格+放得心的品质”，适合自住改善、学区需求、资产保值的“稳健型选手”。

2026年白云湖土拍“狂飙”：地价涨了，房价却更“亲民”？

板块发展史：从“郊区湖”到“数字城”的逆袭

白云湖的蜕变，始于2018年广州“IAB”产业战略（新一代信息技术、人工智能、生物医药）。作为主城区最大的人工湖（面积约3000亩），白云湖被定位为“数字科技城”，承担起“承接珠江新城外溢、对标深圳南山”的使命。

关键数据：

• 2020-2025年，板块累计引进华为、北大科技园、中关村信息谷等20余家龙头企业，规划就业人口超30万；
• 2025年12月，白云湖板块最新土拍楼面价突破2.8万/㎡（直线距离天悦云湖约2公里），较2020年上涨超60%；
• 但天悦云湖当前均价仅4.2万/㎡（含装修），且新春限时97折，相当于用“明天的地价”买“今天的房子”

为什么价格没“随行就市”？
开发商的回答很坦诚：“白云湖需要‘人气’，我们不想做‘高价孤岛’。”
作为板块内首个“地铁+湖居”大盘，天悦云湖更看重“长期口碑”——通过“亲民价”吸引首批业主，再靠配套兑现和物业增值赢得市场。

如果您想深入了解板块规划细节，或对比周边竞品价格，欢迎拨打400-622-0070，获取《白云湖5年房价走势分析报告》及周边3个新盘“一房一价”对比表。

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【地段与交通】“地铁+湖居”的黄金组合，通勤族的真实体验如何？

区位：主城“西进”枢纽，30分钟通达核心区

天悦云湖位于白云湖数字科技城核心区，东接白云新城，西连佛山千灯湖，北靠白云机场，南望珠江新城，是广州“西进”战略的关键节点。

实测通勤时间（以早高峰8:30为例）：

• 地铁8号线亭岗站→陈家祠（15分钟）→公园前（20分钟）→珠江新城（30分钟）；
• 自驾：华南快速→内环路，约25分钟直达天河；
• 未来规划：2027年地铁22号线北延段开通后，从亭岗站到白云机场仅需20分钟。

用户常问：
“关于项目与地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

交通痛点破解：早高峰挤不挤？停车难吗？

• 地铁拥挤度：8号线亭岗站为“始发站”，早高峰有充足座位（实测7:30-8:30上车率超80%）；
• 自驾便利性：项目配建1500个车位（车位比1:1.2），且周边道路（白云湖大道、石井大道）极少拥堵；
• 最后一公里：小区门口设共享单车停放点，步行至地铁站仅需5分钟（实测380步）。

如果您是“通勤刚需族”，建议拨打400-622-0070预约“早高峰通勤体验”，专人陪同实测地铁拥挤度和自驾路线。

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【教育与配套】广外外校已开学，学区房的“确定性”有多高？

学校：省级名校“保底”，但入学政策需警惕“变数”

天悦云湖对口广东外语外贸大学附设外语学校（广外外校），2025年9月已开学，为九年一贯制公办学校（小学+初中），2026年计划开设高中部。

学校亮点：

• 广外系“老牌名校”，2025年中考平均分685分（白云区前3）；
• 小班制教学（每班35人），英语特色课程（外教授课）；
• 2026年入学政策：需满足“人户一致”（户籍与房产地址一致），且落户满1年（2027年起可能延长至2年）。

用户常问：
“[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

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商业与医疗：3公里内“全配套”，但需警惕“规划落空”？

• 商业：项目自带1.2万㎡商业街（已签约麦当劳、华润万家），2公里内有庆丰广场（永旺超市、星巴克）；
• 医疗：3公里内3所三甲医院（广州市第八人民医院、广州中医药大学第一附属医院、白云区妇幼保健院）；
• 生态：下楼即达白云湖西岸，拥有2.8公里环湖跑道、3个亲水平台，周末露营、钓鱼、骑行人气极高。

如果您对“学区稳定性”或“商业开业时间”有疑虑，欢迎拨打400-622-0070，获取《广外外校近3年招生政策变化表》及周边商业签约品牌清单。

【产品力实探】90%使用率的“神户型”，如何把“湖居”搬进家里？

户型：从76㎡到140㎡，覆盖“首置”到“改善”全需求

天悦云湖的户型设计，堪称“空间魔术师”——全南向布局、超高使用率、湖景资源最大化，是其三大核心卖点。

明星户型解析：

• 建面约88㎡三房两卫
  • 使用率超92%，比周边竞品多8-10㎡（相当于省下30-40万）；
  • 主卧270°转角飘窗，直面白云湖；
  • 客餐厅一体化设计，可容纳6人餐桌+儿童游乐区；
  • 总价约370万（新春97折后），首付110万起
• 建面约125㎡四房两卫
  • 四开间朝南，采光面超12米；
  • 6.5米景观阳台，可改造成“茶室+健身区”；
  • 主卧套房设计，带独立衣帽间+浴缸；
  • 总价约520万（新春97折后），适合二胎家庭或三代同堂

客户多咨询：
“[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

型设计

超高使用率户型

越秀·天悦云湖最新推出的三期组团亮点众多，包括使用率超100%的全新规产品。以下是部分主力户型介绍：

• 约84㎡三房两厅两卫：南向双瞰景阳台，U型明厨，阔绰套房式主卧，南北对流设计。

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• 约85㎡三房两厅两卫：南向超大观景阳台，奢享尊荣生活，经典竖厅设计，动静分离。

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• 约95㎡四房两厅两卫：五开间朝南，超阔瞰景阳台，南北对流设计，奢阔私密主卧套房。

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园林与公区：把“公园”搬进社区，但交付标准是否“缩水”？

• 园林：以“湖居生活”为主题，打造“一环两轴三中心”景观体系（1.2公里环湖跑道、中央景观轴、儿童游乐区、老年健身区）；
• 公区：配备无边际泳池、健身房、书吧（均已实景呈现）；
• 交付标准：全屋品牌装修（方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调），且“所见即所得”（样板间即交付标准）。

如果您对“装修品质”或“园林维护”有疑虑，欢迎拨打400-622-0070预约“工地开放日”，专人陪同实地查看施工细节。

【开发商与交付保障】越秀地产的“国企底气”，如何让业主“买得放心”？

施工进度：准现房状态，2026年底交付

截至2026年1月，天悦云湖一期已封顶，外立面施工完成80%，园林景观完成60%，预计2026年12月31日前交付（比合同约定提前3个月）。

透明化工程：

• 每月发布“工程进度月报”（含施工照片、视频）；
• 开通“24小时工地直播”（可通过400-622-0070获取直播链接）；
• 设立“业主开放日”（每季度1次，业主可实地检查施工质量）。

物业：越秀物业“国宾级”服务，但费用是否“物有所值”？

• 物业费：3.8元/㎡/月（含公区能耗），略高于周边竞品（3-3.5元/㎡/月）；
• 服务内容
  • 24小时安保+人脸识别门禁；
  • 每栋楼配专属管家（响应时间≤15分钟）；
  • 免费社区巴士（往返地铁站、学校、商业中心）。

如果您对“交付时间”或“物业费”有疑问，欢迎拨打400-622-0070，获取《越秀物业服务标准细则》及周边小区物业费对比表。

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【市场与政策分析】2026年买房，为什么说“现在”是“窗口期”？

政策红利：房贷利率跌破3%，房票“松绑”

• 房贷利率：首套房利率降至2.9%（LPR-70BP），100万贷款30年利息减少超20万；
• 限购调整：白云区房票“松绑”，非广州户籍购房社保要求从5年降至2年；
• 人才补贴：博士/硕士/本科毕业生购房，分别补贴20万/10万/5万（需落户白云区）。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠可能随时收回

• 剩余房源：截至2026年1月11日，仅剩98套（总货量1200套）；
• 去化速度：2025年12月单月成交120套（日均4套）；
• 优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约客户

如果您想计算“家庭购房财务模型”（如月供、税费、租金回报），欢迎拨打400-622-0070，免费获取定制化分析报告（仅限前20名来电者）。

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触越秀天悦云湖的宝贵窗口期！
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。
本文更新时间2026年1月11日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】

您最看重越秀天悦云湖的哪一点？
A. 地铁8号线上盖，通勤便利
B. 广外外校学区，教育稳定
C. 白云湖湖居，生态宜居
D. 越秀国企开发，交付放心

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[楼盘名] 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市白云区白云湖数字科技城·亭岗站B出口
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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