【经典热房】建发・海宸售楼处新发布：用实力成就新品质

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「建发海宸」二批次已过会！

加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！

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建发·海宸正处于新江湾城约1.55容积率的低密地脉之上，匠心打造东方灯塔系作品，让建筑如同从自然中生长而出。

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作为建发全国第五座、上海首座海派东方灯塔系作品，其“标杆性”藏在诸多匠心细节里。项目围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，打造了建面约4200㎡高定摩登会所。

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在房地产行业回归产品力的当下，“所见即所得”成为检验房企诚意的关键标尺！建发海宸联袂多位艺术大师，臻选玻利维亚蓝奢石、月光米黄石材等奢贵石材，运用传承千年的非遗技艺，敬献以“玉兰门庭—迎归大堂—莳花荟”为主轴的海天华堂。

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约65米长玉兰门庭如花盛绽，约9米挑高迎归大堂气势宏伟，莳花荟中央会客厅移步异景……实景胜于蓝图，比效果图更惊艳，比期待更震撼，这套实景组合拳，展现出建发房产灯塔作品的超强兑现力。

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入口水景：西方形制邂逅东方意韵

入口大水景以意大利特雷维喷泉为设计灵感，并非简单复刻，而是深度融入海派土地的东方文化基因——龙鳞纹在水景中隐约浮现，既暗藏东方美学的精致细节，又承载 “纳气聚财” 的吉祥寓意，实现西方经典水景形态与东方文化意象的无缝衔接。

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水景基座甄选巴西绿钻石材打造，与玉兰门庭的 14 种奢石形成呼应。石材的天然肌理与水波光影交织，搭配大门土耳其月光米黄石材、景墙玻利维亚蓝奢石的色彩层次，从浅米到深蓝再到暗绿的自然过渡，宛如海湾从晨光到暮色的温柔变幻，于静谧中透着深邃的奢华感。

纹样铺装：细节里的奢侈美学

拼花铺装将海派美学与非遗工艺深度结合，纹样中暗藏上海市花 “玉兰” 的灵韵 —— 线条舒展如花冠绽放，与玉兰门庭的飞翼祥纹铜雕府门形成视觉呼应。同时，铺装纹样巧妙融入项目 logo 元素，以精致构图实现文化表达与标识识别的双重功能。

△通道山西黑火烧水冲面祥云纹浮雕与古铜面祥云纹收头

铺装选用白世贸、安哥拉黑、玻利维亚蓝、蓝钻、蓝宝石、幻影蓝等多种珍稀石材拼接而成，每种石材均经过严苛甄选。不同石材的色彩、肌理碰撞交织，既有白世贸的纯净、安哥拉黑的沉稳，又有玻利维亚蓝、蓝宝石的璀璨，如同将 “丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝” 的东方色谱铺陈于地面，步步皆是美学盛宴。

△铜条金属与石材镶嵌工艺平整性

△安哥拉黑皮革面花岗岩采用3宽2深V缝分隔

莳花厅：花境藏韵，海派东方的雅集之境

莳花厅以规整的空间尺度彰显仪式感，花草的灵动与细节的精致相得益彰，让每一位访客在花香与雅韵中，邂逅海派与东方的浪漫共鸣。地面以白世贸、红色宝金石、英国棕等石材，搭配锤纹面古铜精心勾勒玉兰纹样细节，与厅外门庭形成巧妙的视觉呼应，让花艺的自然之美与工艺的匠心之韵碰撞共生，尽显海派东方的雅集格调。

约125㎡户型采用三厅一体设计，零过道减少浪费，四叶草布局保障各房间私密性，全屋实得空间堪比140㎡；约36㎡社交厅堂可容6人圆桌，另有8㎡X可变空间，可作电竞房、书房等，适配家庭不同阶段需求。

收纳上，全屋拓展约12㎡收纳空间，客餐厅双边收纳可存200双鞋及大件物品，主卫配女神柜与美妆冰箱。装修方面，采用骊住、杜拉维特、博世等品牌。

建面约125-210㎡瞰景低密洋房

项目主推建面约125/161/189/210㎡瞰景低密洋房。

项目全套户型图▼

商业方面

一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

交通方面

建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。

项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。

新江湾俯瞰图可供参考：

教育方面

杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。

对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！

建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。

上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。

由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。

但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。

报名学生的持证要求：

杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。

外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致

划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！

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