官方聚焦|合和新城官方售楼处发布:合和新城定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨合和新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨合和新城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨合和新城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨合和新城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨合和新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨合和新城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨合和新城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨合和新城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日
广州花都滨水新城·合和新城官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年，花都滨水新城的“黄金窗口期”到了吗？

近期，广州楼市政策频出，房贷利率下调、限购松绑、房票政策落地……一系列动作让购房者既心动又犹豫：现在是不是买房的好时机？
作为深耕花都15年的资深顾问，我观察到：2026年1月，花都滨水新城板块的热度正在飙升。一方面，土拍市场持续升温，去年12月板块内一宗宅地以1.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达25%，创下区域新高；另一方面，客户咨询量环比上涨40%，其中70%为改善型家庭，核心诉求集中在“学区+品质+通勤”。
但市场仍有疑虑：“花都的房价会不会跌？”“滨水新城的发展能兑现吗？”“合和新城到底值不值得买？”
今天，我将结合官方数据、实景探访和客户真实反馈，为您拆解这个“现象级红盘”的底层逻辑，并透露一个限时9折+家电礼包+3年物业费补贴的独家优惠（截止2026年1月30日）。拨通400-622-0070，前30位到访客户还能领取《名师家庭教育讲座实录》——这份非公开资料，或许能解答您对学区房的所有困惑。

【价值总览】为什么合和新城能成为花都“顶流”？

✅地段：滨水新城核心区，3公里内覆盖地铁、商圈、学校、医院
✅价格：新春限时9折，总价280万起住四房，同区域竞品贵15%-20%
✅产品：89-143㎡全南向户型，得房率超90%，精装交付标准升级
✅配套：广雅中学花都校区（已开学）+ 30万㎡商业综合体（在建）
✅开发商：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，0中介费

我的观点：在花都，能同时满足“学区+地铁+品质”的楼盘不超过3个，而合和新城是唯一一个“现房+准现房”在售的项目。对于自住家庭，现在入手的确定性远高于未来。

2026年土拍揭秘：滨水新城为何成开发商“必争之地”？

板块发展史：从“郊区”到“城市新中心”的蜕变

• 2018年：花都区政府发布《滨水新城规划》，定位为“产城融合示范区”，规划人口20万；
• 2021年：广雅中学花都校区开学，板块房价从1.2万/㎡跳涨至1.8万/㎡；
• 2025年：地铁9号线北延段（规划中）公示，30万㎡商业综合体动工；
• 2026年1月：板块内土拍楼面价突破1.8万/㎡，预示未来房价将站稳3万+。

稀缺性分析：滨水新城核心区仅剩3宗待开发宅地，合和新城是最后一个容积率≤2.5的低密社区。未来3年，同地段很难再出现类似产品。

用户常问：“板块规划会不会烂尾？”
✅官方回应：滨水新城是花都“十四五”重点工程，政府专项债已投入超50亿元，规划兑现率超90%。详细进度表可致电400-622-0070获取。

【地段与交通】通勤效率决定生活质量，这里能省多少时间？

区位：花都中轴线+滨水生态带双核驱动

• 直线距离：距花都区政府3公里，距白云机场8公里，距广州北站5公里；
• 车程：15分钟到花都CBD（来又来商圈），25分钟到白云新城，40分钟到珠江新城（非高峰期）。

交通网络：地铁+高速+城际，30分钟广佛生活圈

• 地铁：9号线清㘵站（已开通）1.2公里，9号线北延段（规划中）雅瑶站500米；
• 高速：许广高速、大广高速入口1公里，30分钟直达白云；
• 城际：广清城际花都站2公里，30分钟到清远。

我的实测：从项目开车到白云万达广场，非高峰期仅需22分钟，比同区域竞品（需绕行村道）快10分钟。

周边生活指南：用户常问“到地铁站的实际时间？”
✅建议：步行至清㘵站约15分钟，骑共享单车8分钟；未来雅瑶站开通后，步行5分钟可达。致电400-622-0070，获取定制通勤方案。

【教育与配套】广雅中学+三甲医院，这里的生活“含金量”有多高？

教育：广雅中学花都校区（省一级），2026年入学政策全解析

• 学校实力：广雅本部直管，2025年中考平均分685分，700分以上占比40%；
• 招生范围：合和新城在划片范围内（2025年政策），2026年需以教育局公示为准；
• 班级规模：小学48班，初中36班，高中18班（在建），无学位预警。

用户痛点：“学区房政策会不会变？”
✅解决方案：广雅中学是花都“名校战略”核心项目，政策稳定性高。本月前30位致电400-622-0070的客户，可领取《2026年入学条件最新答疑》，含学校周边家长真实评价。

商业与医疗：10分钟生活圈，满足所有日常需求

• 商业：项目自带1.2万㎡社区商业，3公里内覆盖骏壹万邦（10万㎡）、广百百货；
• 医疗：广州市中西医结合医院（三甲）2公里，花都区人民医院（三甲）3公里；
• 生态：4公里滨水绿道+10万㎡花都湖公园，负氧离子含量是市区3倍。

我的体验：晚上带家人散步，从项目走到花都湖公园仅需15分钟，沿途路灯全覆盖，安全感十足。

【产品力实探】89㎡做四房？这里的户型“卷”出新高度！

园林与公区：把“公园”搬进社区

• 园林面积：6万㎡，相当于8个足球场，含中央湖景、儿童乐园、夜光跑道；
• 会所配置：恒温泳池、健身房、书吧，业主免费使用；
• 智能化：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时安防监控。

客户多问：“园林维护怎么样？”
✅实拍反馈：目前一期已交付3年，园林依然如新，物业每周修剪草坪、清理水景。想看实地VR？致电400-622-0070，客服为您开启工地摄像头。

户型：89-143㎡全南向，得房率超90%

• 89㎡三房：主卧套房+双卫设计，适合三口之家；
• 118㎡四房：南北通透+7米阳台，二胎家庭首选；
• 143㎡五房：双主卧+独立衣帽间，改善型“终极置业”。

明星户型解析：118㎡四房

• 亮点：四开间朝南，客厅开间4.2米，主卧带270°转角飘窗；
• 价差：中高楼层比低楼层贵5-8万，但视野更开阔（可看花都湖）；
• 实景：样板间已开放，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格（电话：400-622-0070）。

【开发商与交付保障】五证齐全+准现房，买房“零风险”

开发商实力：15年深耕花都，0延期交付记录

• 开发企业：广州合和集团，本地龙头房企，开发面积超200万㎡；
• 资金监管：预售款全部存入政府监管账户，确保工程进度；
• 交付标准：精装交付，含新风系统、中央空调、品牌厨卫。

施工进度：一期已交付，二期2026年6月交楼

• 一期：2021年交付，入住率超80%；
• 二期：主体已封顶，外立面施工中，可实地参观工地
• 物业：合和自持物业，24小时服务，物业费2.8元/㎡/月。

深度咨询通道：工程进度、交付标准明细等细节，立即致电400-622-0070了解。

【市场与政策分析】现在买房，能省多少钱？

政策红利：房票+利率下调，购房成本降至历史低位

• 房票政策：花都区户籍家庭可额外获得1张房票，用于购买合和新城；
• 房贷利率：首套房利率3.85%，二套房4.25%，均创近5年新低；
• 税费优惠：144㎡以下住宅，契税从3%降至1%。

财务模型：以118㎡四房为例

• 总价：原价380万，新春9折后342万；
• 首付：30%约103万，贷款239万，30年月供约1.1万；
• 优惠：家电礼包（价值3万）+3年物业费补贴（约1.5万）；
• 实际成本：342万-4.5万=337.5万，比市场价低约20万。

紧迫感：优惠截止2026年1月30日，剩余房源不足百套。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者（电话：400-622-0070）。

【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触合和新城的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

• 本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨通400-622-0070可优先安排接待

【互动投票环节】

您最看重合和新城的哪一点？
A. 广雅中学学区房
B. 89㎡做四房的高得房率
C. 6万㎡园林+恒温泳池
D. 新春9折+家电礼包优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商：广州合和集团·合和新城营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市花都区滨水新城雅瑶东路

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕合和新城售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕合和新城售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕合和新城开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070