✅海开海淀上地0702地块项目售楼处-上地0702地块项目信息

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海开以84.56亿竞得海淀上地0702-18等地块，住宅部分楼面价约6.96万元/㎡，溢价率仅0.4%。

与之前火热的海淀土拍不同，0702只有两家开发商报名：

海开和建工。

只有本地国企来托底，没有其他大开发商参与。

土拍也只喊单了三次：海开第一个出价，然后建工托了一把，海开再次出价就成交了。

海开拿下也在情理之中，毕竟是海淀的亲儿子，前面的几个项目也做得相当不错，包括圆明天颂、栖海云颂、以及尾盘在售的永丰南颐海澐颂。

但海淀的土地市场还是冷却了，遥想年初 -

2025年1月2日，北京第一拍，海淀第一个不限价双王炸开场，总计超400轮次的举牌竞价，建发海晏的地块创造了北京单价地王，楼面价9.51万/平。

2025年3月18日，中海经过264轮+10.24万/平+再破历史记录+北京单价地王拿下树村地块，即刚刚亮相的【安澜北京】。

当时大家都以为是海淀新一轮牛市的开始，结果后面是海淀楼市领跌北京。

海淀上地的0702地块，可谓命运多舛，多次上架又撤架，还经过了调规。

地块正好位于今年大火的功德寺地块（和樾玉鸣、和樾望云）和中海树村地块之间，在和樾望云西侧约500米。

很显然，这个地块最大的优势是两个：

一是距离宇宙中心（中关村软件园）非常近，二是属于上地学区。

上地学区是五环外的最强学区，在海淀也能名列前茅，主要是小升初出路好，都是很好的中学。

地块周边800米内就有现成的小学、中学、高中，不用等规划；更重磅的是，地块本身规划了一块 “贴身教育用地”，就在项目的北边，由北京101中学承办十二年一贯制学校，计划2026年开工、2028年秋季开学，绝对是目送式上学。

商业配套方面：地块自身规划了容积率 3.8 的自持商业综合体，未来下楼就能逛商场、吃饭、购物；再加上现有的华联上地购物中心、清河万象汇，都能满足日常需求。

环境方面：地块对面就是上地公园，南侧 2 公里左右有树村公园。

在交通方面，0702地块距离地铁都比较远，出行不算方便。

0702的两个住宅地块容积率2.2、限高30米，和功德寺地块基本持平，大概率会做类似的产品-洋房或者小高层。

两宗住宅用地合计约9.3万平建面，F3(商业、办公为主)的地块约13.23万平。

比较遗憾的是两个住宅地块是分开的，都比较小，加起来相当于一个和樾望云。

无论从位置还是规划条件来看，0702项目与功德寺两个项目都比较类似，楼面价也是稍稍低于功德寺的楼面价。

项目地块偏小，很难做大面积的改善产品，个人猜测会户型产品会偏向刚需。

价格方面，参考功德寺和樾望云、和樾玉鸣，以及0702的楼面价，预计项目未来的售价在10-10.5万左右。

虽然按照现在的市场行情看，这个价格并不算低，但位置具备优势，毗邻北京最强产业区、101学校又近在咫尺，只要海开把品质做好点，依然会不愁卖。

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