偶遇曾经的客户，从当时的风光无限，竟落魄到没聊几句就找我借钱

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

偶遇曾经的客户，也是个炒房客。六七年没见了，他从当时的风光无限，竟然落魄到没聊几句就找我借钱了。

我这人是很念旧的，也很有同情心，真心见不得曾经的好朋友这么为难。所以我毫不犹豫的借尿遁而去，眼不见咱就都心不烦了。

他本来是干金融的，2009年开始的炒房。原因是奥运那年是次贷危机席卷全球，所有金融业的日子都不好过，甚至很多金融公司都停止招人，导致那年的金融毕业生集体找不到工作。他也就失业了呗，后来无奈的只好炒房。

之所以炒房，是因为2009年虽然中国经济在救市之后V型反转，但得到利好的基本都是大型央国企，都是本身并不缺金融资源的，所以用不上这些跑单帮的掮客。甚至当时全世界都不缺钱，而是缺赚钱的好项目和公司。

记住了，任何一次金融危机或经济危机都未必是缺钱，而是资本找不到出路，资源不能有效配置，导致资产的价值被低估。

那此人眼看着金融市场红红火火，他却赚不到钱，所以着急了。但既然自己和各种机构很熟，是能搞到低息资金的，那索性就投入炒房行业呗，这在当时几乎是稳赚不赔的。

此人开始的炒房流程还是很稳妥的，至少是合法，无论什么房子都依法过户，然后再找买家吃差价。虽然成本高了点儿，但确保稳妥，避免一套房出事儿就赔大发了。而且毕竟他的资金成本低，所以手续费多点儿也无所谓。

他应该是那年6/7月份跟我们合作的，到春节的时候我问他赚了多少？回答是500多万。要知道这是15年前2009年的500多万哦，只用了半年时间，而且我怀疑他还严重瞒报了。

后来他应该是有赔有赚吧，宏观调控的时候就赔点儿，一旦放水了就趁机再赚回来。赚的最多是学区房兴起的那两年，他炒的是第二批和第三批成为学区房的，按每套房投入30%首付计算，毛利率能达到100%。也就是假定一套房100万，他掏30万接盘（用机构贷款支付全款，但不过户），然后等涨到130万的时候出手，他就等于用30万赚到了30万。

后来的他财大气粗吧，而且手法也越来越野，胆子越来越大。到2016-2017年房价疯涨的时候他就更疯狂了呗，赚了多少钱就不知道了，肯定少不了。

但他后来赔了不少，赔在了两笔炒作上。一次是遇到黑吃黑的了，也就是有同行故意给他设局，忽悠他贪便宜接下了好几套房，用的是委托公证+押房本的手段。但对方既然是放鸽子的，就立刻去办理遗失补办呗，然后又办了抵押或过户吧。

具体的我也不知道，反正是利用的行政要让位于司法的原则，合法的把他套在了房子上。然后就是撕破脸谈判了，坑了他不少钱，他还什么辙都没有。

另一笔是折在了公寓上，也是因为他贪心，想一笔玩儿把大的，于是接盘了某开发商的一堆公寓。本来他也知道调控政策快出台了，但他算计的是430或530，没想到高层出台了317+326，提前了至少一个多月。十天九禁令，导致他的时间差游戏玩儿不成了，彻底被套+崩盘。这次应该是本金全赔了，血本无归。

这两件事儿大概就发生在2017年春节后的两三个月里，眼看着他从亿万富翁变成千万富翁了。但他表面上看来还是无所谓，只承认是时运不济，但既然是还有家底儿，那就再等下一波行情还能炒起来。

后来这几年我没见过他，只听说是离开北京去外地了。因为北京实在管的太严，购房资格就限制住了，而且金融方面也管的严，导致实在没什么行情。外地中小城市宽松的多，某些城市甚至是纵容，这也就导致了持续到2022年的持续炒作。

今天见面也没多聊，只是印证了一下关于他的传言，真的是又让同行给坑了。或者说人家金融机构本来没想坑他，只是拉他合伙入股，赚了钱大家分。但没想到市场不配合，于是他就炒房炒成了股东。

那赚钱的时候都是你好我好大家好，一旦赔钱了是亲兄弟明算账了。我也不知道他们怎么谈的合作，反正人家是合理合法的让他继续交钱。而且还各种手续都肯定配合，商贷可以，小额贷可以，甚至实在没钱的话人家都能帮着他卖腰子。

反正他肯定是倾家荡产了，而且再也搞不到钱，否则不会一见面就问我有没有门路？开出的利息都吓人，让傻子听了都担心自己本金的那种。所以我才干脆的尿遁了，要不然都不知道聊什么。

不过这兄弟说的话挺对，当年炒房疯狂时都是收割市场上的韭菜，而一旦市场不行了，那就只能是内部厮杀了。或者说一旦传来黑吃黑的消息，那就说明市场完了，没有了增量就只能是内部互撕了……

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