华发利君|都荟城央▁环境▁大型社区▁建筑面积▁在售楼栋

西安「华发利君|都荟城央」

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【项目基本信息】

总占地：约130亩

容积率：2.8

绿地率：35%

楼栋数：21栋

总户数：2011户

产品类型：宽境三房/奢阔四房

物业公司：华发x利君 双品牌物业

地址：西安市莲湖区汉城南路151号

高新门户位置

项目踞守着主城接驳高新的门户位置，项目向南约3KM快速接驳着高新科技路CBD核芯商务区，占据着都荟发展的核芯优渥土地，未来随着高新与主城两大区域发展融合，项目所处位置将成为打造中央融合示范区的关键节点。

主城发展中芯

西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，随着城市进一步外拓，二环土地资源愈加稀贵，因此也被成为“大西安金腰带”。“在此背景之下，西安发布《大西安2050空间发展战略规划》，“中优”成为未来发展战略方向所在。

作为“中优”发展战略重要承载区、西安市中芯城区核芯区，莲湖区下辖有9个街道，常住人口103.41万人，是老城三区唯一一个人口突破百万级的区域，截止到2023年第三季度，地区生产总值累计实现625.72亿元，连续13次荣膺全省城区经济社会发展“五强区”。

根据最新规划，莲湖区将打造具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核心城区，打造“300米见绿·500米入园” 绿地体系、“两环四带，多点辉映”绿色空间结构，预计到2035年，莲湖区将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城区。

项目位于 汉城南路与丰镐西路交汇东北角，项目总占地约 130 亩，总建面约 32.7 万㎡，其中住宅约 23.2 万㎡，商业约 0.8 万㎡，项目限高 80 米，容积率约 2.8，建筑密度约 19.8%，绿地率约 35.1%。

整个小区规划 21 栋住宅、1 所幼儿园和 5 栋商业。住宅总规划 2011 户，2497 个停车位，车位配比 1:1.2，住宅楼体总高在 20-26 层，南北平均楼间距约 40-50米，小区居住舒适度比较高。

住宅产品户型面积约为 99-114-129-143 ㎡，采用 2T4北连廊设计，南北通透，全明设计，户型整体设计较为理想，可满足多元化客群置业需求。

户型展示

4室2厅2卫1厨， 129平米

4室2厅2卫1厨， 129平米

3室2厅2卫1厨， 99平米

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