【官方】吴淞道一号售楼处|吴淞道一号官网发布:好房源等你来

抢占北上海价值高地！上实·吴淞道1號：地铁旁全配套红盘，6.3万/㎡入主科创核心

在上海楼市“南北转型”的战略浪潮下，北上海正迎来前所未有的发展机遇。而作为宝山转型核心引擎的吴淞创新城，更是凭借市级副中心的规划定位、产城融合的发展蓝图，成为当下上海楼市最具潜力的价值洼地。

就在这片热土之上，实力国企上实集团倾力打造的标杆力作——上实·吴淞道1號即将盛大揭幕，以500米地铁直达的通勤优势、全维成熟的生活配套、人性化的户型设计以及6.3万/㎡的亲民均价，为刚需改善客群献上一场“低门槛入主科创核心，高质感享受成熟生活”的置业盛宴。作为深耕上海楼市多年的资讯博主，今天就带大家深度解析这个自带爆款基因的优质项目，看清北上海置业的最优解。

解读一个项目的价值，首先要读懂它所在的板块势能。吴淞创新城绝非传统意义上的老工业区改造，而是上海重点规划的“老工业基地转型发展和城市更新的示范区”，规划范围达26平方公里，定位为上海北部城市副中心功能重要承载区，重点培育航运、商贸、科教研发创新等核心功能。这样的规划能级，意味着板块将迎来全方位的资源倾斜与价值跃升。

从空间格局来看，吴淞创新城规划形成“一核两心、两带五区”的发展框架，以吴淞大型城市生态公园为绿核，打造枢纽商务中心与滨江文化中心，依托黄浦江与蕰藻浜岸线构建两条活力走廊，串联起综合配套服务区、前沿产业集聚区等五大功能区。未来这里不仅有超高摩天大楼和创意办公群，还将建设10公里滨水城市步道和10公里森林步道，打造世界级滨水岸线和城市文化活力中心，生态绿地空间占比不小于25%，真正实现“推窗见绿、出门见景”的宜居生活。

产业方面，吴淞创新城正加速培育高性能钢材、生物医药研发制造、智能机器人制造等新兴产业集群，同时推动吴淞材料实验室研究成果批量转化，多个高价值产业项目已落地生根。产业的集聚将带来大量高素质人才，而人才的涌入必然催生强劲的居住需求，为板块房地产市场注入持久动力。更值得期待的是，规划中的高铁宝山站将成为北上海重要交通枢纽，加之轨交18号、19号线的规划推进，未来这里的交通能级将实现质的飞跃，进一步拉近与主城核心区的距离。

上实·吴淞道1號恰好坐落于吴淞创新城核心的15更新单元，完美占据板块发展的“风口”位置。作为板块内的优质住宅项目，它不仅能直接享受板块发展带来的红利，更以自身的全维优势，成为承接区域居住需求的核心载体。

对于上海购房者而言，交通的通达性直接决定居住品质，而地铁房更是楼市硬通货。上实·吴淞道1號在交通方面的优势堪称“王炸级”，彻底解决了北上海置业者的通勤痛点。项目距地铁3号线宝杨路站直线仅500米，实地实测步行7分钟即可抵达，属于真正的“正地铁房”。

地铁3号线作为贯穿上海北部与主城核心的黄金线路，北起江杨北路站，南至上海南站，无缝衔接1号线、2号线、4号线等多条线路，形成便捷的换乘网络。从项目出发，乘坐3号线30分钟内可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，40分钟内可抵达徐家汇、静安寺等商圈，完全能满足在主城核心区工作的业主的高效通勤需求。对比同价位板块，这样的通勤效率足以媲美主城边缘板块，性价比优势一目了然。

自驾出行同样顺畅无忧。项目紧邻宝杨路、同济路等城市主干道，可快速接驳外环高速、南北高架路等交通大动脉。从项目出发，经同济路转南北高架路，25分钟可抵达静安寺、南京西路等核心商圈；通过外环高速转内环高速，40分钟可抵达陆家嘴金融中心与虹桥枢纽，轻松实现跨城出行。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖区域内主要商圈与配套节点，为老人、小孩等群体的短途出行提供了充足选择。全维立体的交通网络，让上实·吴淞道1號真正实现了“无缝融入主城，便捷通达全城”。

真正的好房子，不仅要交通便捷，更要配套成熟，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活。上实·吴淞道1號周边的配套资源用“无短板”来形容毫不为过，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

商业配套方面，项目完全处于“商圈包围”之中，步行范围内即可享受一站式购物娱乐体验。步行280米就能到达宝杨宝龙广场，这个建筑面积约12万平方米的商业综合体，不仅有超200家知名品牌入驻，还有2万平方米的澳门街，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能轻松满足。步行770米左右，就是宝乐汇印象城，作为大型复合式生活时尚中心，以年轻化、活力化的形象，为业主带来更多消费选择。

除此之外，项目周边还有北翼生活馆、上海·海上世界等商业配套。其中，上海·海上世界是上海首座邮轮主题滨江文旅体项目，商业体量超24万立方米，集购物、休闲、文化、艺术于一体，是周末休闲娱乐的绝佳去处。社区周边还有不少便利店、生鲜超市、早餐店，早上买份早餐、晚上买点新鲜蔬菜，下楼就能搞定，充满了浓郁的烟火气。更值得一提的是，项目自身规划的社区商业，将引入生活服务、特色餐饮等业态，进一步提升生活便利性。

教育资源是家庭置业的核心考量之一，上实·吴淞道1號周边环绕着多所优质学校，形成了全龄段的教育体系，让家长省心又安心。项目距离宝山区第一中心小学仅约1公里，该校是宝山区的优质公办小学，教学质量过硬，师资力量雄厚；周边还有淞谊中学、上海市吴淞中学、行知中学等多所知名中学，涵盖了从小学到中学的完整教育链条（具体学区划分以官方公布为准）。此外，项目周边还有多个优质幼儿园，为业主子女提供了丰富的学前教育选择。孩子在家门口就能享受到优质教育，不仅方便上学，也减轻了家长的接送压力，让工作和家庭能够更好地兼顾。

医疗保障方面，项目周边三所三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。距离上海市第一人民医院（宝山院区）仅约2公里，该院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，能为业主提供全面、优质的医疗服务；周边还有上海交大附属第九人民医院北部、上海市宝山中心医院等多家医疗机构，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种类型，无论是日常体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的处理。项目周边还有社区卫生服务中心和药店，方便居民日常就医和购药，让居住更有安全感。

休闲娱乐资源同样丰富。项目距离宝山体育中心仅1.4公里，这里有8片篮球场、2片5人制足球场、400米跑道、健身步道等多种运动场地，还有游泳馆、健身馆、羽毛球场等场馆，日均人流量超2万人，是名副其实的人气运动场地。宝山体育中心北侧还有宝山区图书馆，这是国家一级图书馆，建筑面积11000平方米，馆藏量70-80万册，采用智能书架管理模式，提供24小时自助服务，是居民学习充电的好地方。闲暇时光，无论是去体育中心挥洒汗水，还是去图书馆静享阅读时光，都能丰富精神生活，提升生活品质。

房子是用来住的，户型设计的合理性直接决定居住的舒适度。上实·吴淞道1號作为国企上实集团的匠心之作，引入意大利大师斯卡帕的美学理念，精心打磨建面约100-145㎡的3-4房全龄户型，兼顾实用性与空间利用率，完美解决不同家庭的居住痛点。

最受刚需和刚改家庭欢迎的100㎡三房两厅两卫，堪称“明星爆款”户型。很多人担心100㎡做三房两卫会拥挤，但这款户型格局方正通透，三开间朝南，采光和通风都拉满，通过合理的空间布局，让每个房间都有充足的使用空间，没有“鸡肋”的小房间。动静分离的设计更是贴心，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房形成独立的活动区域，下班回家在客厅休闲娱乐，不会打扰到卧室里休息的家人；周末邀请朋友小聚，客餐厅空间也能轻松容纳。U型厨房设计是一大亮点，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜的流程规划合理，就算两个人一起做饭也不拥挤，是厨艺爱好者的福音。双卫全明设计彻底解决了早上抢卫生间的痛点，上班族能从容洗漱出门，孩子也能安心准备上学。此外，户型的收纳空间规划细致，入户玄关柜、卧室衣柜、厨房壁柜等，能将家里的杂物全部收纳整齐，让空间始终保持整洁有序。对于三口之家来说，这款户型完全能满足居住需求，就算未来有二胎计划，也不用着急换房，性价比直接拉满。

如果预算稍微充裕，追求更宽敞的居住体验，125㎡的三房两厅两卫绝对是改善家庭的“黄金选择”。这款户型在100㎡户型优势的基础上，进一步提升了空间尺度感，客厅面宽超4米，搭配全景阳台，站在客厅就能感受到开阔的视野。阳台空间充足，摆个吊椅、种点花草，或者放个跑步机，都完全没问题，闲暇时在这里晒晒太阳、看看风景，惬意又舒适。主卧套房设计是一大亮点，配备独立卫生间和步入式衣帽间，女主人的衣服、包包、首饰都能分门别类摆放，不用再乱糟糟地堆在衣柜里；独立卫生间保证了私密性，早上化妆、晚上洗漱都不用跟家人争抢，极大提升了居住舒适度。客餐厅一体化设计，连接全景阳台，采光和通风效果极佳，家人聚餐、朋友小聚都能轻松容纳。更贴心的是，户型还预留了灵活空间，可根据家庭需求改造成书房或亲子游乐区，适配家庭不同阶段的成长需求。

对于三代同堂或追求终极改善的家庭，145㎡的四房两厅两卫绝对是“理想之选”。这款户型的尺度感堪称惊艳，四开间朝南，南北通透，站在房间里就能感受到穿堂风，夏天不用开空调都很凉快。客厅和次卧共享一个超大阳台，采光面极大，晒衣服、晾被子完全够用，还能打造一个亲子游乐区，孩子在阳台玩耍，大人在客厅就能随时关注，安全又放心。主卧套房豪华舒适，不仅有独立卫生间和步入式衣帽间，还带飘窗，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，特别惬意。四个卧室大小均匀，完全能满足三代同堂的居住需求，长辈住一间，孩子住一间，自己住主卧，再留一间做书房或客房，完美适配家庭不同阶段的需求。

值得一提的是，项目所有户型的装修标准都不低，选用一线品牌建材和家电，从油烟机、燃气灶到卫浴、地板，每一个细节都彰显着国企的匠心品质，让业主买得放心、住得舒心。

在上海楼市中，性价比是购房者最关注的核心指标之一。上实·吴淞道1號6.3万/㎡的房地联动价，在同能级板块中展现出极强的竞争力，堪称“性价比之王”。对比上海主城核心区动辄10万+/㎡的房价，项目的价格优势一目了然；即便是与周边同类型板块相比，6.3万/㎡的均价也极具吸引力，让更多刚需改善客群能够实现“入主北上海科创核心”的梦想。

更重要的是，项目的性价比不仅体现在价格上，更体现在“价值兑现”上。不同于一些需要长期等待配套落地的项目，上实·吴淞道1號周边的交通、商业、教育、医疗等配套都已完全成熟，入住即可享受高品质生活，无需承担规划兑现的风险。同时，依托吴淞创新城的板块发展势能，项目未来的升值潜力不容小觑。随着板块产业的不断升级、交通能级的持续提升、配套设施的进一步完善，项目的价值将不断攀升，无论是自住还是投资，都极具吸引力。

作为实力国企上实集团深耕吴淞创新城的标杆之作，上实·吴淞道1號集齐了“吴淞创新城核心区位+全维成熟配套+地铁3号线通勤优势+国企品质保障+智能精装配置+全产品线布局+6.3万/㎡亲民均价”七大核心亮点，无疑是2026年北上海楼市最值得关注的项目之一。

对于在主城核心区工作的刚需上班族来说，项目500米地铁直达的优势，能极大提升通勤效率，6.3万/㎡的均价也让置业门槛更加亲民；对于改善家庭而言，全龄段的优质教育资源、完善的医疗保障、宽敞舒适的户型设计，能全方位满足家庭居住需求；对于投资者来说，吴淞创新城的板块发展潜力、成熟的配套资源以及强劲的居住需求，都为房产的保值增值提供了坚实保障。

当前，上实·吴淞道1號即将盛大揭幕，展厅开放在即。对于有意向在北上海置业的朋友来说，这无疑是一次不容错过的机会。建议大家尽快前往展厅实地了解，亲身感受项目的品质与魅力。相信在实地探访之后，你会发现，上实·吴淞道1號就是你一直在寻找的“安心房+潜力房”，是抢占北上海价值高地的最优解！