广东
尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·江海潮鸣认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·江海潮鸣营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀·江海潮鸣开发商电话：400-809-2191（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-809-2191热线，尊享一对一专属服务。
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项目位于广州南沙横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛IFF永久会址仅420米的直线距离，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥。
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项目基本信息:
开发商：越秀地产
拿地时间：2022年5月
开盘时间：2022年10月1日
交楼时间：2025年9月1日，精装修
占地面积：约1.4万㎡
建筑面积：约8.8万㎡
总栋数：3栋
总户数：379户（住宅）
梯户比：1#2T5，2/3#2T4
得房率：95％
容积率：约3.8
绿化率：25%
物业公司：越秀物业，2.8元/㎡
车位配比：547个，1：1.44
产品：96平、125平、140平
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项目楼栋分布和户型：
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建面约96㎡竖厅：6.4米景观阳台+三开间朝南。
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建面约123㎡王牌户型：4.5开间朝南+15米采光面，主次卧双南向。尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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建面约140㎡奢阔四房：双阳台+16米南向面宽，衣帽间+套房主卧。尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目交通配套：
项目位于地铁18号线横沥站3公里，31\32号线横沥东站规划中。2站到天河冼村站。
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项目教育资源：
54个班的凤凰小学今年预计招收360人。
对口直升为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。
项目周边有3所九年一贯制学校和1所十二年一贯制学校和1所小学已经封顶+7所幼儿园，保障优质教育。尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目医疗配套：
项目周边有中大附属第一南沙医院和中大附属口腔医院。尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目商业配套：
项目打造约20万㎡地下商业空间。南沙环宇城。
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项目休闲配套：
项目就在明珠湾出海口，直线江岸仅约60米！约223米开阔江景视野，下楼就是7.8公里长的滨江公园，散步遛娃看邮轮。尊敬的购房者，越秀·江海潮鸣项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目优势优势：
1、地理位置优越项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离仅420米，占据金融岛尖核心位置，未来有望吸引金融精英聚集，发展潜力大。
2、交通便利靠近地铁18号线横沥站（已运营）6站直达珠江新城，未来规划中的31号线、32号线将进一步提升通勤效率。
3、一线江景资源约90%南向望江率，距离江岸仅60米，拥有223米无遮挡江景视野，推窗即见江景，滨江景观带与绿道系统完善，居住体验佳。
4、低密社区环境容积率低至3.8，总户数379户居住密度低，私密性和舒适度高，社区绿化与公园景观融合，营造高品质居住氛围。
5、配套完善，周边规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及多所幼儿园。中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院提供三甲医疗保障。约20万平方米地下商业空间规划中，满足一站式购物需求。
6、产品力突出，户型设计注重高使用率与舒适度，96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房户型南北通透，均配备6米以上双面宽阳台，LDKG一体化设计提升空间实用性。
项目待改善分析：
1、交通接驳不便距离地铁18号线横沥站约2.2公里，需依赖其他交通工具接驳，对日常通勤有一定影响。
2、周边配套待完善虽然规划丰富，但目前周边商业设施和公共服务仍在建设中，初期生活便利性可能受限。
3、价格较高相比周边楼盘，价格偏高，可能超出部分购房者预算。
4、小区规模较小：项目占地面积约1.4万平方米规模相对较小，只有3栋住宅和1栋公寓，可活动空间和绿化面积相对有限，社区配套设施可能不够丰富。
4、噪音影响：西边紧挨主干道安益路，可能会受到一定的噪音和灰尘影响。
5、市场接受度低：自2022年8月开盘至今，去化率仅为8%，显示市场对该项目的接受度有限。
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越秀·江海潮鸣官方电话: 400-809-2191 官方统一认证
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