2025年青岛新房、二手房成交超12.5万套！120~150㎡商品住宅卖得更好

2025年青岛楼市收官。据卓易数据统计,2025年,青岛新房成交60117套,成交面积约769万㎡,成交总价约1053亿元。其中,新建商品住宅成交44289套,成交面积约564万㎡,成交总价约811亿元。另据青岛贝壳研究院数据,2025年青岛市二手房全部房屋成交65486套,二手房成交超新房。整体看,2025年,青岛新房、二手房共成交125603套,市场以刚改、改善和置换需求为主,全年行情以平稳波动为主基调,青岛楼市整体处于深度修复态势。

翘尾收官

上月岛城新房成交6532套

数据显示,2025年12月岛城新房成交6532套,成交面积约98万㎡,成交总价约131亿元,成交均价13390元/㎡。其中,新建商品住宅成交3737套,成交面积约49万㎡,成交总价约75亿元,成交均价15216元/㎡。

随着12月楼市成交翘尾收官,2025年,青岛新房成交数据落点到“60117”套上。数据显示,2025年,青岛新房成交60117套,成交面积约769万㎡,成交总价约1053亿元。

从2025年全年成交分布来看,在经历三月份一波“小阳春”后,七、八月份市场逐渐平稳,“金九银十”原本是市场旺季,但成交未有大波动,12月多个热点项目入市、加推,带动年末一股成交小高潮,全年楼市行情以平稳波动为主基调,青岛楼市整体处于深度修复态势。

上月新房成交翘尾,二手房成交同样上涨。据青岛贝壳研究院数据,2025年12月,青岛市二手房全部房屋成交5223套,环比上涨5.2%。从全年数据看,2025年青岛市二手房全部房屋成交65486套,二手房成交超新房。

市场分化

120~150㎡商品住宅是成交主流

从新建商品住宅成交来看,2025年,岛城新建商品住宅成交44289套,成交面积约564万㎡,成交总价约811亿元。

从新建商品住宅的区域分布来看,去年,西海岸新区新建商品住宅成交9832套,城阳区新建商品住宅成交8751套,胶州市新建商品住宅成交5694套,即墨区新建商品住宅成交5543套,市北区新建商品住宅成交3157套,莱西市新建商品住宅成交3073套,平度市新建商品住宅成交3025套,李沧区新建商品住宅成交2628套,崂山区新建商品住宅成交2317套,市南区新建商品住宅成交269套。

从2025年全市商品住宅成交结构分布来看,100㎡以下商品住宅占比17.7%,120~150㎡面积段商品住宅成交最多、占比35%,100~120㎡面积段商品住宅占比33%。从数据看,120~150㎡商品住宅成新主流,青岛市场更偏改善。

土地市场

优质地块加快出让,热点片区竞争白热化

土地市场方面,2025年,全市住宅类土地成交建面174万㎡,土地成交下滑,但今年出让多宗地块容积率下调,出让地块位置更加核心,优质地块频出带动土地市场热度持续攀升。例如,12月初,东李惠水路3宗低密用地挂牌出让,总建面18.96万㎡,总价20.18亿元,土地总价创年度新高。12月底,市南原百安居地块挂牌出让、市北郑州路地块预出让,地块区位、配套都较为完善,备受关注。

从热点片区来看,当前,青岛楼市区域分化加剧,个别板块关注度更高。张村河板块内改善型大盘持续聚客,带动区域热度攀升；老四方片区项目多,价格适中,加上近期拍卖的多个热点地块,市场竞争更趋激烈；东李世园板块在售楼盘约10个,未来片区内多个地块上新,市场竞争堪称白热化。

业内人士分析,房地产政策短期预计聚焦稳定预期、激活需求、优化供给,2026年,预计继续延续推动房地产市场“止跌回稳”基调。

（半岛全媒体记者 于红靓）

来源：大众·半岛新闻