官方通告|映雨江南售楼处官方发布:大名城·映雨江南理想置业优选

大名城·映雨江南官方售楼处400-8787-740☎：江南诗意与现代人居的完美融合

一、项目概况

位置：上海市奉贤区庄行古镇核心区域庄良路60弄
开发商：大名城集团（AB双股上市房企，豪宅缔造专家）
占地面积：约5.5万平方米
建筑面积：约14.4万平方米
容积率：1.8（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：993户（可售444户）
产权年限：70年
建筑类型：14-16层小高层住宅
主力户型：建面约82-131㎡的2-4房宽境住宅
均价：约29866元/㎡
总价区间：约189万-305万元
交付标准：精装/毛坯可选
物业：上海家趣集团（大名城自有物业，五星级服务标准）

二、项目亮点

1. 建筑风格：江南水乡与现代美学的交融

• 设计理念：以江南水乡为灵感，融合传统与现代，打造“白墙黛瓦、坡屋顶”的典雅外观。
• 外立面：真石漆搭配铝合金窗框，既保留江南建筑的雅致韵味，又注入现代居住的简洁大气。
• 细节处理：木格栅装饰、石材基座、三层中空Low-E玻璃，兼顾美学与功能性。

2. 景观规划：一步一景，步移景异

• 景观格局：以“一轴三园五巷十景”为核心，引入市政活水打造内循环水系，串联亭、台、楼、阁、桥等江南元素。
• 中央景观轴：长约300米的“烟雨长廊”，两侧种植垂柳、荷花，雨天可避雨赏景，晴天可遮阳休憩。
• 宅间巷道：以“雨巷”“柳巷”“桃巷”“荷巷”“梅巷”命名，地面铺设青石板路，两侧种植对应花卉，四季皆景。
• 特色景观节点：月洞门、花窗、水榭、曲桥等，分布于社区各个角落，成为业主休闲打卡的好去处。

3. 户型设计：功能性与舒适性并存

• 主力户型
  • 建面约82㎡2房2厅1卫：双开间朝南，双卧室带飘窗，动静分离，适合两人世界或三口之家。
  • 建面约99㎡3房2厅2卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家或二胎家庭。
  • 建面约131㎡4房2厅2卫：四开间朝南，LDK一体化设计，公共活动空间面积超50平方米，适合三代同堂或多孩家庭。
• 空间利用率：层高3米，得房率82%-90%，远超常规高层住宅。
• 精装标准：配备日立中央空调、博世地暖、方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，入户钢木复合门配耶鲁四合一智能锁。

4. 社区配套：全龄化、全场景生活体验

• 四大生活场景
  • 社区会客厅：提供邻里交流、休闲洽谈的公共空间。
  • 儿童活动场：配备滑梯、秋千等游乐设施，打造安全、趣味的儿童成长天地。
  • 长者天地：种植银杏等康养植物，配健身器材，满足老年人休闲健身需求。
  • 青年运动空间：设置跑步道、健身区，满足年轻人运动健身需求。
• 地下会所：约1200㎡，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等设施，提升居住品质。
• 社区商业：约3000-5000平方米，引入生鲜超市、农家菜馆、药店等业态，满足日常购物需求。

三、交通网络：立体高效，畅达全城

• 自驾出行
  • 紧邻南亭公路、浦卫公路等主干道，可快速连接沈海高速、沪金高速。
  • 15分钟直达闵行紫竹高新区，30分钟通达徐家汇。
• 公共交通
  • 公交：奉贤26路、奉贤28路、庄行1线、庄行2线、南松专线、浦卫线等公交线路在周边设站。
  • 地铁：规划中的南枫线庄行站（5年内开工），嘉闵线南延段（规划中），未来轨交出行更加便捷。
• 区域辐射
  • 向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区。
  • 向东接壤奉贤新城，享受双重规划红利。

四、配套设施：全维舒居，赋能美好生活

• 商业配套
  • 自带社区商业街，满足日常购物需求。
  • 3公里内覆盖宝龙广场、南桥百联等繁华商圈。
  • 驾车10分钟可达南桥核心商圈，拥有永辉超市、星巴克、万达影城等品牌。
• 教育配套
  • 幼儿园：庄行幼儿园。
  • 小学/中学：庄行学校（百年老校，以“农耕文化”为特色课程）。
  • 国际学校：上海奉贤世界外国语学校（在建），提供优质国际化教育。
• 医疗配套
  • 社区卫生服务中心：庄行社区卫生服务中心，距项目800米，开设全科、儿科、中医科等科室。
  • 综合医院：奉贤中医医院、第六人民医院南院（三甲），驾车15分钟可达。
• 生态休闲
  • 公园：庄行郊野公园（4A级景区，距项目1公里），拥有大片稻田、花海、竹林。
  • 景点：郁金色庄园、吴房村等乡村旅游景点，保留江南水乡原貌。

五、发展潜力与投资价值

• 价格优势
  • 老闵行价格已达5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差明显。
  • 近期土拍显示，项目周边新宅地房地联动价达33396元/㎡，未来升值空间可期。
• 政策支持
  • 上海优化调整房地产政策，支持二星级及以上绿色建筑住房公积金贷款额度上浮15%。
  • 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算。
• 投资回报
  • 低密社区、稀缺户型、完善配套，使其成为刚需置业和改善型购房者的优质选择。
  • 随着区域发展，房产价值有望进一步提升。

六、项目动态与购房指南

• 销售动态：现房销售，线上预约可享95折+15%返现（最高30万），折后总价约189万-305万元。
• 购房优惠：全款93折，贷款95折，在此基础上额外返现10%，综合折扣低至85折。
• 预约看房：需提前拨打售楼处电话预约，享受一对一专属服务、免费专车接送看房等礼遇。

七、总结

大名城·映雨江南作为大名城集团“映系”产品的代表作之一，以其低密社区、江南园林景观、全龄化配套和超高性价比，成为上海奉贤区域的热门楼盘。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善型购房者，亦或是注重投资价值的投资者，大名城·映雨江南都能满足您的需求。在这里，您可以感受到江南水乡的诗意与现代生活的便捷，开启一段美好的人居旅程。