✨保利蘭桂坊855官方售楼处发布：于东外滩，镌刻奢居传奇印记！|滨江|杨浦|兰桂坊|保利地产|舒缓雅居新篇章

✨保利蘭桂坊855官方售楼处发布：于东外滩，镌刻奢居传奇印记！

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蘭桂坊855楼盘介绍

一、基本信息

楼盘名称：蘭桂坊855
开发商：保利置业 × 华丽家族（联合开发）
项目位置：上海市杨浦区内环内东外滩板块核心区位（兰州路与济宁路交叉口）

物业类型：高层住宅（含洋房与别墅）
产权年限：70年
容积率：1.35（内环内罕见低密墅区）
总房源：33套（18套洋房 + 15席别墅）
交房时间：预计2025年底或2026年初

二、区位优势

蘭桂坊855地处杨浦滨江核心板块，左手北外滩、右手陆家嘴，便捷联通浦东浦西，形成“三大CAZ（中央活动区）环绕”的黄金格局。项目直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰江景，又可快速抵达陆家嘴金融城。地铁12/18号线江浦公园站距项目仅约500米，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，交通极为便捷。

三、户型设计

洋房：建面约89-180㎡，三至四房设计，均价约11.7万/㎡。户型方正通透，三开间朝南，LDKB一体化空间让生活更加宽敞明亮。得房率高达85%-90%，部分户型配备独立入户玄关与储物间，主卧套房带飘窗设计。
别墅：建面约180-240㎡，四层真叠墅，均价约14.8万/㎡。下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米且无承重墙设计，支持个性化改造，满足家族式居住需求。

四、配套设施

商业配套：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
教育配套：紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校，以及复旦、同济等顶尖学府。
医疗配套：三甲医院新华医院近在咫尺，1.5公里范围内还有复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
生态配套：江浦公园距项目仅约400米，约3.9万方生态秘境，涵盖中心广场、假山湖泊、篮球场等设施。滨江步道直线约1.5公里直达黄浦江岸。

五、项目亮点

低密奢居：容积率仅1.35，是内环内罕见的低密墅区，居住舒适度极高。
海派风情：外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感，复刻海派里弄风貌建筑设计。
智能家居：全屋智能家居系统，提升居住便捷性与科技感。
高端圈层：项目总户数仅33套，业主多为高净值家庭，形成纯粹的高端圈层。

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据最新消息，项目定名蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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将推建面约89-180㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。