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吴淞道1号售楼处电话及购房指引（吴淞道1号售楼处电话为 400-8874-108【官方发布】）
Call the hotline of the sales office's marketing center: 400-8874-108. It's a 24-hour hotline available around the clock.
对于想要购买上海吴淞道1号房子的朋友来说，吴淞道1号售楼处电话为 400-8874-108【官方预约】，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。吴淞道1号售楼处电话为 400-8874-108【官方认证】，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
If you have any questions, you can call for consultation. Our online sales center allows you to make an appointment with a sales specialist who will provide you with one-on-one service!
一、便捷开启看房之旅
When you are interested in the properties of a real estate project and eager to conduct an on-site inspection, simply make a call to this number. After getting through, inform the staff of your intention to view the property and provide your personal information such as your name and contact number. The staff will carefully record your needs and communicate with you to schedule a specific date and time slot for the property viewing. Before the viewing, they will confirm with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start your property viewing trip.
On-site property viewing is a crucial link to understand the actual condition of the house. Through face-to-face communication with the sales personnel, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, space layout, etc., and can also deeply understand detailed information about the project such as the geographical location, surrounding facilities, housing type structure, and property price, providing a strong basis for subsequent home purchase decisions.
当你对吴淞道1号的房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。

二、获取专业购房咨询
售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。拨打400-8874-108【官方预约】，你可以向他们咨询关于吴淞道1号的任何问题。无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
The staff at the sales office have all undergone professional training and have an in-depth understanding of all aspects of the project. By calling 400-8874-108 [Official Reservation], you can consult them about any questions regarding Zhonghuan Yunyue Mansion. Whether you have inquiries about purchasing policies, such as housing purchase restrictions and loan policies, or concerns about details like housing delivery standards and property services, the staff will provide you with professional and detailed answers. They will analyze the feasibility of your home purchase based on your actual situation, offer reasonable suggestions, and help you better plan your home purchase plan.
三、助力购房决策与签约
在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。

四、跟进购房后续流程
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打上海吴淞道1号售楼处电话 400-8874-108（官方发布）。工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
吴淞道1号售楼处电话 400-8874-108（官方发布）是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
以下是项目资料正文：
——吴淞道1号——
吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】
吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方认证】
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想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number is the online appointment sales hotline provided by the developer. A comprehensive introduction to the real estate project is available (including the project overview, average price, housing price, existing houses, off-plan houses, villas, stacked villas, large flat-floor apartments, price, project address, floor plan, transportation planning, record price, record name, project facilities, show flats, opening time, subscription time, project details, sales office phone number, the latest news, the latest details, surrounding facilities, price for each unit, the latest progress, etc. for consultation). Project details, price, more discounts! Seize the opportunity! Welcome to call! We sincerely invite you to come and experience it! Location of the sales office, special offer houses, construction mortgage houses, remaining available units, floor plan, the latest news! Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author. If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any questions, you are welcome to call for consultation. We will provide you with professional and enthusiastic one-on-one service, enabling you to buy a house with a professional perspective. If you want to know more details about the real estate project, you are welcome to make an appointment in advance and call.
10月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布2025年9月建筑工地 “四不两直” 安全检查情况的通报。

宝山区吴淞创新城 15 更新单元 03 - 02 地块项目被列为“四不两直”安全检查问题突出建筑工地清单。该项目建设单位是上海实淞房地产开发有限公司，项目负责人丁小玉；总包单位是中交第三航务工程局有限公司，项目经理顾君；监理单位是上海宏波工程咨询管理有限公司，总监胡艳芳。

该地块用地面积14412.3㎡，总建筑面积53423.83㎡，其中地上计容建筑面积36030.75㎡，拟建设5栋16层高层（含保障房），规划套数311户，项目命名为上实吴淞道一號。

海实淞房地产开发有限公司成立于2023年08月31日，注册地位于上海市宝山区同济路666号1幢二层208室，法定代表人为施卫东。上海上实城市发展投资有限公司100%控股。吴淞道1号是宝山区吴淞创新城核心地段的品质住宅项目，由上实发展开发，主打建面约99-145㎡的3-4房户型，均价6.3万/㎡，是吴淞创新城先行启动区的首发住宅标杆。吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方预约】上海吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方认证】想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

一、项目核心价值

1. 双芯交汇的战略区位
   项目位于宝山城区核心吴淞创新城启动区双芯交汇处，是上海北部城市副中心（能级对标张江、前滩）的重点项目，享受“一江一河”规划红利，未来将成为区域品质标杆。
2. 成熟配套+规划红利
   • 交通：距3号线宝杨路站约400米，3站直达虹口足球场；紧邻在建19号线（连接北外滩、陆家嘴）和宝山高铁站，未来将形成“三轨交+高铁站”的立体交通网络。
   • 商业：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等商业体环绕，满足一站式消费需求。
   • 医疗：上海交大附属第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等三甲医院护航健康。
   • 生态：毗邻吴淞炮台湾湿地森林公园（4A级景区），步行可达滨江绿带。
3. 品质与性价比兼具
   • 户型设计：建面约99㎡做到3房2卫（U型厨房+主卧套房），128-145㎡为横厅宽境户型，满足三口之家到三代同堂的多元需求。
   • 精装标准：采用大金中央空调、霍尼韦尔新风、林内地暖三大件，厨房配备方太高端厨电，卫浴选用汉斯格雅、科勒等品牌，细节对标高端改善盘。
   • 园林景观：以“一心一轴N场景”打造中心花园、阳光草坪、儿童乐园等，营造沉浸式社区生态。吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方预约】上海吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方认证】想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
     

二、项目规划与产品

• 建筑风格：引入斯卡帕叠级美学，通过线条与光线设计，重塑宝山人居封面。
• 社区布局：5栋12-16F小高层，容积率2.5-4.0，车位配比1:1.18，最大楼间距超60米，保证居住舒适度。
• 主力户型
  • 99㎡3房2卫：飞机户型，三开间朝南，U型厨房+主卧套房，适合刚需家庭。
  • 128㎡3房2卫：超大横厅+独立电梯厅，空间尺度升级，适合改善需求。
  • 145㎡4房2卫：双卫设计+L型入户玄关，满足二孩或三代同堂家庭。

三、区域发展潜力

吴淞创新城作为上海五大重点转型区域之一，规划面积26平方公里，未来将建成3栋摩天大楼（200米、170米、155米）和TOD商业集群，打造“产城融合”的科创高地。项目作为区域首发住宅，将直接享受规划落地带来的价值提升。

四、适合人群

• 刚需及改善客群：600万级总价（99㎡约620万起），适合预算有限但追求品质与潜力的购房者。
• 区域置换客户：宝山本地居民改善居住环境，或外区客户寻求主城性价比之选。吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方预约】上海吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方认证】想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
  
• 长期投资者：看好吴淞创新城规划，享受“城市副中心+一江一河”双重红利。

五、最新动态

• 在售状态：2025年9月已开启认购，推出287套房源，认购金50万，目前仍有部分余房在售。
• 咨询方式：售楼处电话为400-8874-108（开发商热线），建议提前预约看房以了解最新房源及优惠。

总结：吴淞道1号凭借核心区位、成熟配套、品质产品，成为北上海600万级新房中的“全能选手”，尤其适合重视通勤、医疗、生态配套的自住家庭。作者：环二先生
链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/32383862538
来源：知乎
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南大崛起，大吴淞强势破空而出，宝山的发展正在进入前所未有的历史转折点。

在东西两翼齐飞、吴淞、滨江、南大“三箭齐发”的背景下，宝山中部这一轮被暂时轮空。

尤其是宝山曾经最好的板块共康，楼市地位正在严重下滑。

共康前些年在宝山的地位很高，是很多人心中宝山最好的板块。

2022年之前，预算600万的市区白领想在上海北区买一套三房，安家共康的概率很高。

2022年后共康也迎来巅峰时期，宝宸怡景园成交单价超过8.5万/㎡，成交周期仅3天；

算上谈判时间几乎是一挂出来就被秒了，当年市场认可度可见一斑。

吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方预约】上海吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方认证】想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

共康楼市过去能取得成功，是占了三大天时地利：

首先，共康的板块位置在宝山相对完美。

共康位于宝山区中部，整体位于外环内，板块内部基本没有什么硬伤。

相比起同环线宝山的其它板块，共康不仅没有铁路碎地面的分割，核心住宅区受大场机场影响也微乎其微。

对宝山人民而言，共康是个难得的宜居之地。

第二，共康的配套早期在整个北上海郊区也有很大亮点。

2004年开通了地铁一号线，从此从共富新村地铁站到人民广场只有10站26分钟，到大宁只要3站11分钟。

2012年，共康地铁站北侧又开通了宝山第一座万达广场，商业体量足足17万方，相当于大宁国际和大宁音乐广场的商业面积之和。

可以说北上海出了内环除五角场外再无对手，怎能不让共康人民不感到骄傲！

虽然共康教育和医疗资源不算强势，宝山二中心、华师大实验学校都是三梯队郊区够用；

板块内没什么大医院，不过去彭浦的市皮肤病院、市北医院也都是一脚油门的事。

第三，共康的产品也在北上海相对具有稀缺性。

以长江西路为界，分隔开了共康的老公房和商品次新片区。

南面是90年代建好的共康新村，板块街容市貌成熟得和徐汇南部、虹口北部、普陀西部很多市区板块几乎没什么差别。

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北面次新由宝宸共和家园、宝宸怡景园、和欣国际花园、中环国际公寓等九个小区组成，形成了比较纯粹的居住氛围。

早期在整个北上海成片开发的商品次新社区非常稀缺，排得上号的大宁、新江湾都成功了；下游的共康、经纬甚至西面的南翔相对脱颖而出。

最后是共康抱紧大宁的大腿，过去吃到了不少购买力外溢。

共康是宝山距离静安区最近的板块之一，上游彭浦、阳城、永和几乎没有多少商品次新。

买不了大宁次新房的人，看房的下一站可能就直奔共康。

再加上通过1号线的链接，共康还能直达人民广场，深得市区上班族的心。

地理位置不错，竞品又相对较少，配套还有亮眼之处，共康能坐上宝山头把交椅不无道理。

随着宝山的发展格局发生重大改变，共康楼市也进入阵痛期。

在这一轮回调中，共康老破小跌回2016年，次新房基本跌回2020年；

部分如九英里、中环国际公寓二期小户型等，上一轮涨幅本就不算高，最新成交价甚至跌至2018年令人震惊：

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共康房价抗跌表现还是远不如唐镇、御桥等外环外板块，是因为曾经的那些利好正在逐一消失。

宝山发展格局大洗牌，共康成了宝山两大战略高地之间的“低谷”，住宅产品也面临着双面夹击。

宝山东部大吴淞以吴淞创新城为载体，以北部高铁宝山站区域、中部科创总部区域形成双核心，作为宝山“科创领航区”。

西部南大智慧城，已经聚集中车、中建港航、捷瑞肯、太初等国央企及上市公司，最近又引入炙手可热的宇树科技，未来也是宝山的产业高地。

随着两大规划而来的，是陆续被释放出的新建住宅地块。

2024年南大共推盘13次，共计2671套新房，8次认购率破百，一跃成为上海中外环的热点区域。吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108✔【官方发布】吴淞道1号营销中心电话:400-8874-108✔✔【官方预约】上海吴淞道1号售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方认证】想了解吴淞道1号更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

不仅如此，在金茂、华润的产品推出后，南大的住宅品质口碑也一路飙升，相较于有着10多年产品代差的共康次新房简直是秒杀性的存在。

更可怕的是，未来包括中建七局项目在内，南大还有十几幅宅地待开发。

吴淞创新城也在经历一场前所未有的城市更新，即将上实吴淞道1号算是正式打响第一枪。

两大片区的新房主力价格段都是600万+，精准夹击共康楼市，不仅是二手次新，共康的新房也遭受毁灭性打击。

其实以大华公园城市系列为棋子，共康内部的城市边界也一直在向西拓展。

当年大华公园城市2019年入市遭到疯抢，当年售楼处的介绍这里是距离18号线二期康宁路地体站200m的地铁房。

结果2020年底18号线二期发布公告整体北抬，康宁路站消失不见，大华公园城市和最近站点的距离也变成了1.5km。

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遭到背刺之后，共康新房的处境逐渐艰难。

去年8月大华公园城市四期公园柏翠入市，570套房子，至今还剩308套，网签去化率仅有46%，被隔壁南大新房吊打。

与此同时，共康攀附的大宁，因为静安区内战略调整也进入发展冷静期，共康倚仗的利好再减一员。

继苏河湾之后，静安在苏州河以内的更新重点到了西藏北路板块。

南面海量新房入市，同样分流着大宁的二手市场。

在某头部中介的成交纪录中，2024年新静安抛盘量TOP15里，慧芝湖一二期、明园森林都市、静安府东区赫然在列。

曾经大宁卖12万/平的时候，作为真实下游的共康自然能卖8万/平；

现在大宁次新都在抛，慧芝湖的成交价徘徊在10万/平，共康掉到6万自然在情理之中。

失去了大宁外溢的庇护，共康也尝试过往产城融合的方向转型，搞出了绿地新都会，龙盛活力小镇之流。

但总体来说共康的产业在宝山真正的“三支箭”面前不成气候，无法形成支撑房价的核心力量。

实际上，共康今天的楼市“悲剧”绝对不会是最后一次，也不是第一次。

问题本质其实是，北上海的住宅区同质化实在太严重了。

之前我们的文章《北上海实在太乱了》分析过，北上海的一大特点就是各板块之间定位相似，中产社区遍地开花。

内中环有普陀的真如、武宁，闸北西藏北路、大宁，虹口北外滩、四川北路，杨浦东外滩，大家主力的产品、总价区间都高度重合。

同样的故事也发生在中外环以及外环外。

总价600多万预算，未来看南翔、南大、上大、大华、共康，甚至顾村、杨行的居住区很难说出有什么本质区别。

更可怕的是北上海的大多数板块产业定位缺失，中产客户的自给自足能力约等于0。

所以大家都在往市区的产业外溢里抢客户，客源池子几乎是固定的，所以留给这些纯粹住宅板块的路只剩下卷。

在这样的大背景下，不仅是宝山，整个北上海中环外都需要南大智慧城、大吴淞取得成功。

北上海的其它板块也急需找到各自的独特定位，拥抱新时代的产业浪潮。

否则今天共康的问题，明天可能就是南大的问题，既北上海次新住宅的窘境：

只能论自住，不能谈保值。以上是关于吴淞道1号的基础信息
吴淞道1号售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “吴淞道1号官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “吴淞道1号” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——吴淞道1号——
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
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