二手房正被“清仓式抛售”，业内人点破：这可能是史无前例的一幕

如果用一个词形容最近的楼市，那就是：

进入2026年后，不少人突然发现，
房价下跌不再是“听说”，而是实实在在写进了成交价里。

数据显示，一线城市的房价普遍从高点回落了三成左右：

• 深圳，跌幅接近4成

• 广州、上海，超过30%

• 北京，也逼近30%

• 香港，同样没能扛住

这些城市，曾经被视为“永远不会跌”的地方。
如今却成了跌幅榜上的常客。

更让人心惊的，是二手房的堆积速度。

挂牌量爆表：房子正在集体“找接盘”

截至目前，全国二手房挂牌量已突破 730万套。

什么概念？

• 北京，近15万套

• 上海，17万套

• 杭州、南京，双双逼近20万

• 成都、武汉，直接冲破20万大关

很多中介私下说一句大实话：
“现在不是没房卖，是房子多到卖不过来。”

于是就有了那句听起来有点讽刺的话：
“我们正在见证一个人类级别的房地产现象。”

为什么会走到这一步？
说白了，离不开下面这四个原因。

一、房子不再是“赚钱工具”了

从2022年开始，房价连续多年下行。
不是回调，而是实打实地走弱。

当房子失去了“越放越值钱”的预期，
持有逻辑就发生了根本变化。

以前是：
“先不卖，再等等。”

现在变成：
“不卖，可能更亏。”

再加上持房成本越来越高：
物业费、维修、税费、空置风险……
不少多套房持有者已经扛不住了。

于是，一个很现实的选择出现了：
趁还能卖，先卖了再说。

二、楼市长期拐点，已经被普遍接受

回头看，中国楼市从房改到高点，
整整涨了二十多年。

房价收入比一度严重失衡：

• 二三线城市动辄20倍

• 一线城市高达40倍以上

这意味着什么？
意味着普通家庭，靠正常收入已经无法承接高房价。

当“接不住”的人越来越多，
市场自然就会降温。

现在，越来越多人意识到：
房地产的黄金时代，已经过去了。

而那些最早嗅到变化的人，
往往也是最早选择离场的人。

三、收入端，撑不起过去的房价了

房价能涨，靠的是收入预期。
可这几年，情况明显变了。

企业收缩、裁员、降薪，
不少家庭更在意“现金流安全”。

买房不再是冲动决策，
而是反复计算后的结果。

当买房变成一件需要极度谨慎的事，
需求自然会被压缩。

结果就是：
房子越挂越多，买的人却越来越少。

四、年轻人，真的想明白了

最关键的一点在于：
年轻人不再执着于买房。

他们看清了房贷的真实结构：
前几年，基本都在给银行打工。

有人算过一笔账：
三年还了二十万，
真正还掉的本金，可能只有几万。

相比之下，租房反而更轻松：

• 压力小

• 流动性强

• 不被一套房绑死人生

当年轻人不再急着上车，
二手房市场自然少了最重要的接盘力量。

说到底，这是一次观念的大转向

二手房“抛售潮”的背后，
不是单一问题，而是多重变化叠加的结果。

房价、收入、人口、观念，
都在同时发生变化。

我们正在从
“有房才安心”
走向
“生活质量优先”。

楼市不会消失，
但一定会变得更理性。

最后说一句实话：
买不买房，都不是对错，
关键是别被焦虑推着走。

房子是用来住的，
不是用来定义人生的。

你身边的二手房，是不是也明显多了？
欢迎在评论区聊聊你看到的真实情况。