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北投栖澐湾

探索北京生活的全新潮流方向

建筑面积约79至140㎡，位于副中心核心区域，紧邻地铁，尽享公园洋房的静谧与便利

拿地回顾： 根据公开信息，北京通州张家湾地区近期有明确拿地记录的项目为北投·云帆汀澜（现名北投·栖澐湾），
拿地时间：2023年6月20日

拿地企业：北投置业

地块位置：北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块

拿地价格：25.9亿元楼面价：约2.57万元/平方米
项目概览

营销中心：北京市通州区首都公共艺术基地6栋的栖澐湾营销中心，静候您的光临

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司，隶属于实力雄厚的北投集团

项目地址：位于北京通州区张家湾镇广通街，距离M101地铁张家湾站仅约200米之遥

区域定位：北京城市副中心张家湾设计小镇的心脏地带

产权年限：长达70年

占地面积：4.59万㎡

建筑面积：10.09万㎡

容积率：舒适的2.2，打造宜居环境

项目分为东、西两区，首次亮相的是西区，以下为您详细介绍西区情况：

楼栋布局：西区由12栋楼组成，包括11栋8至11层的洋房和1栋15层的小高层

梯户配置：洋房采用一梯两户设计，小高层则为两梯两户，便捷高效

产权面积范围：79至140㎡

车位配比：充足的1:1.2

层高设计：3米的开阔空间

总户数：西区共478户

交付标准：精装修交付，拎包入住的便捷体验

交房时间：敬请期待，美好即将呈现

物业费：待定，但必将以优质服务回馈业主

得房率：实际得房率高达83-94%（含赠送面积），物超所值

北投栖澐湾的均价约为3.5万-4万元/㎡

交通网络四通八达：三公里范围内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大交通动脉交织成网，出行无忧。

轨道交通畅行无阻：下楼即达M101线（在建中）张家湾站，5站直达副中心TOD，轻松抵达国贸CBD，距离地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里。

国际文旅盛宴：3公里内汇聚环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇等热门景点，北侧更可近距离享受北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化盛宴。

繁华商业圈：距离湾里TOD仅约2.7公里，诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态汇聚，满足您的一切购物娱乐需求。

时尚学园都市新篇章：2025年，北京服装学院通州校区将落户小镇，预计吸引约8200名师生入驻，依托专业优势，共同打造“时尚学园都市”。

艺术创意社区新风尚：北服通州校区将采用“开放式校园”模式，与小镇深度融合，重点发展艺术、时尚类学科，营造艺术创意社区氛围。

名校近在咫尺，优质教育无缝衔接：根据北京市规自委公示的规划方案，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制”教育用地，可容纳约1800名学生，与本案仅一墙之隔。真正实现孩子上学与家庭生活的完美融合，家长可随时关注孩子在学校的动态。

三河交汇，绘就通州翡翠流域：萧太后河、凉水河、北运河三条河流在此交汇，共同勾勒出一幅美丽的生态画卷，文旅、运动、休闲等多种业态在此蓬勃发展。

四园环绕，尽享自然之美：900米的城市绿心森林公园、2公里的大运河森林公园、2.5公里的张家湾公园以及在建中的六环高线公园，为您带来出门见绿、归家入园的惬意生活。

度假园林设计，多重生活艺术场景体验，让生活更加丰富多彩。

四季客厅：精心打造的“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅，层层递进，将生命活力与情感温度融入园林之美，让每一次归家都成为一场视觉与心灵的盛宴。

双重归家体验：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的完美进化。

门赫时代设计，大门的打造既彰显院境的虚实之美，又巧妙运用光影效果；车道上方的镂空设计将光影留存；门前的绿地则将喧嚣隔绝在外，让您出则繁华，入则宁静。

堂显襟怀，大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢都展示出空间的艺术魅力，实现简约与繁复的功能最大化。

全龄社区，全维生活的人性化考量

人性关怀无处不在：全区空间均采用无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀与温暖。

功能平台丰富多样：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台，满足您的一切生活需求。

社交会所，高端交互的专属场域

邻里私域空间：邻里社交空间规划有文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能区域，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共同欣赏丰盈的生活之美。

知遇和鸣，从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现深度融合与共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。

鎏光立面，以审美造诣呈现美学盛宴

湛蓝窗镜设计：融合当代立面美学与古建形制灵感，采用多种材质打造全景玻璃幕墙，外映云端都会的繁华景象，内影流光建筑的独特魅力。

金冠重檐造型：叠加冠、重檐、斜切、光幕等元素，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际线，引领时代审美潮流。

满配功能，以设计巧思成就非凡生活尺度

超级屋种设计：主力户型全系配备独立家政空间，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景设计，全明格局让阳光与风景无处不在。

场景优解方案：LDK一体化设计让空间更加开阔；主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化等设计理念让生活更加便捷舒适；灵活多变“斜杠空间”满足您随心所欲的生活需求，让每一天都充满新鲜感。

【户型品鉴】

① 79㎡ 三室两厅一卫

② 89㎡ 三室两厅两卫

③107平方米 宽敞三居室，含两厅两卫

④ 110平方米 舒适三居室，配备两厅两卫

⑤ 125平方米豪华四居室，拥有两厅两卫

⑥ 140平方米尊享四居室，同样配备两厅两卫

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