2016年裹被抢房躺赚，2025年房价26万，曹德旺早说透了！

前言

2025年11月27日，杭州一套精装修现房挂牌价跌至26万，曹德旺当年那句“高层迟早成负担”的预言，正以惨烈的方式在楼市上演，狠狠打脸了那些曾经的嘲笑者。

回想2016年，人们裹着棉被通宵排队抢房，坚信房价永远只涨不跌，如今，全国空置房超6500万套，昔日“香饽饽”彻底变成了卖不掉的“烫手山芋”。

随着2026年主力购房人群净减600万，楼市底层逻辑彻底变了，刚需群体为何宁愿买保障房也不碰商品房？手里那套卖不掉的高层住宅到底该砸在手里还是赶紧抛售？

万人抢房热潮退去

把时钟拨回2016年的冬天，南京、合肥这几个“楼市四小龙”简直疯了。

那时候的售楼处不像是在卖房子，倒像是在发金条，人们裹着棉被，揣着现金，在寒风里守上通宵，只为抢到一个摇号资格。

那时候没人关心房子朝南还是朝北，电梯够不够用，大家眼里只有三个字：能升值，你跟他说这房子公摊大、密度高，他笑话你不懂行，觉得只要买进了就是躺赚。

甚至连曹德旺在2020年泼的那盆冷水——“房子就是钢筋水泥，迟早要跌”——都被当成了耳旁风，甚至还有人骂他是外行不懂经济规律。

现在回过头看，那哪是买房，分明是在搏命，大家都在赌风口，赌这个气球永远不会炸，曹德旺当时那句“有钱人买不完，没钱人买不起”，就像一根刺，扎破了那个狂热的幻梦。

只可惜，那时候没几个人听得进去，或者说，没几个人愿意听得进去，局势变了，那些当年为了抢房甚至不惜借高利贷的人，现在恐怕连觉都睡不踏实。

历史的车轮滚滚向前，它从来不看你的账单，也不会因为你的焦虑就停下脚步。那个“闭眼买房都能赢”的时代，已经彻底翻篇了。

高层住宅危机爆发

泡沫破灭的声音，总是比想象中更刺耳。2025年的数据摆在明面上，根本藏不住，北京上海的高端住宅，挂牌价往下调个几十万都没人看，更别提那些三四线城市了。

有的地方房价跌回了一辆SUV的价格，即使这样，小区里晚上亮灯的也没几户，空荡荡得像个鬼城。

最要命的是，房子这东西，老了真的会病，2010年后建的那批高层，现在正好到了“中年危机”，电梯三天两头坏，水管爆裂停水三天，外墙瓷砖掉下来差点砸到人。

北京有个小区，半年电梯坏了30多次，两岁孩子被困在里面哭了好久才被救出来，想换新电梯？一部就要五六十万，一栋楼算下来得两百多万。

这时候人性的自私就全露出来了，低层的业主说：“我平时很少坐电梯，凭什么要我掏这么多钱？”租客更是两手一摊：“这是房东的事，跟我有啥关系？”高层的业主急得跳脚，低层的业主死活不松口。

这哪里是邻里纠纷，分明是利益博弈的死结，很多小区就这么扯皮了大半年，电梯还是坏的，大家只好每天爬楼梯，或者干脆把家当成了“囚笼”，能不下楼就不下楼。

这不仅仅是钱的问题，更是信心的崩塌。

以前大家觉得房子是资产，现在发现，如果卖不掉，这就是个无底洞，物业费、取暖费、维修费，一年年往里填，连个响声都听不到，那种焦虑，比房价跌了更让人难受。

人口红利消失

别看现在的市场乱糟糟的，其实背后的账算得很清楚。

为啥突然就不行了？因为接盘的人没了，数据显示，2026年20到45岁的主力购房人群，净减600万，这可不是个小数目，这意味着楼市的“蓄水池”正在干涸。

这就好比一场宴会，原本准备了100桌酒席，结果只来了50个客人，你就算把菜做得再漂亮，价格降得再低，多余的菜还是得倒掉，这就是供需关系的铁律，任谁也破不了。

再加上国家还在大力推保障房，北京一年就竣工了快10万套，价格比商品房便宜一大截，刚需群体又不傻，既然有便宜又靠谱的房子住，谁还愿意去接那些高价房、老高层的盘？

更有意思的是，开发商也学精了，以前拼命盖高楼，因为盖得高赚得快，现在国家出了新规，限高80米，容积率不能超过3.1。

这意味着什么？意味着以后这种“鸽子笼”式的高层会越来越少，甚至可能会变成绝版，但这就说明高层会升值吗？恰恰相反，这可能是它们“贫民窟化”的开始。

当新技术、新规划都把高层抛弃时，你手里的那些旧高层，除了自住，还能卖给谁？

这盘棋，早就变了天，人口结构的大拐点加上政策的大转向，直接把楼市的底牌给翻过来了。以前是“抢着买”，现在是“求着卖”。这中间的落差，就是无数炒房客的噩梦。

楼市逻辑回归

说到底，曹德旺当年的话，不是什么预言，只不过是常识的回归。房子这东西，盖出来就是给人住的，不是用来炒的。

不管它涨到天上去，还是跌到地底下来，只要它不解决你住的问题，对你来说就没有价值，现在的市场虽然冷，但其实是变清醒了。

大家开始现房销售了，开始看重物业好不好了，开始讲究户型舒不舒服了。这难道不是好事吗？这意味着以后我们买房子，不用再担心烂尾，不用再住进那种压抑的高层笼子里。

你可以慢下来，好好挑一个真正适合自己、能让家人住得安心的家，对于那些手里有多套房的朋友，别再想着它能涨回去了。

你得学会做减法，把那些劣质的、没流动性的资产处理掉，换成现金，或者换成核心地段的优质资产。

这叫断尾求生，也叫资产优化。与其每天盯着房价发愁，不如换种活法，把生活过得舒坦点。

2026年，不是世界的末日，只是新游戏的开始，在这个游戏里，只有真正懂生活的人，才能赢。别被过去的辉煌迷了眼，看清脚下的路，比什么都重要。

结语

曹德旺看清的不是未来，而是常识：脱离了居住属性，房子只是一堆会贬值的钢筋水泥。

2026年楼市将正式进入拼品质的存量时代，劣质资产将面临流动性枯竭的长期考验。

你手里那套房子，到底是能安身立命的资产，还是正在吞噬现金流的负债？

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