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——北京【能建·東誉府】

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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【能建·東誉府】东三环·大望路·建面约102-160㎡奢幕平层。

能建·東誉府

CBD十年上新

102-160㎡奢幕平层

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项目简介

央企匠筑 东三环 人居恒产

能建東誉府地处北京东三环，使馆区、CBD国贸、三里屯太古里、工体等地标林立，集聚北京优质城市资源，其超维的资产属性，成为层峯人士置业的共识。

项目西临西大望路，北距合生汇购物中心约700米，东临陈经纶中学帝景分校，南挨中国能建大厦（中国能建集团），距离地铁平乐园站约200米，距离九龙山站约700米，双轨交汇。

特别值得一提的是，陈经纶中学帝景分校，家长圈简称“陈帝景”，稳居朝阳区头部梯队，是本部高中直升生源基地，而本部高中为朝阳区“六小强”之一。

能建東誉府占位北京稀缺地段，依托不可复制的区位势能，为购房者奠定了穿越经济周期的价值压舱石。

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开发商简介

【品牌价值】

中国能建，千亿央企，国之重器

✨能源电力和基础设施建设领域的主力军和排头兵

✨承建国计民生工程：三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等

✨铸造大国重器：乌东德、白鹤滩、华龙一号等

能建城发，践行央企使命

中能建城市投资发展有限公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

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项目区位图

东三环 CBD国际资源富集之地

⭐东三环·CBD·大望路10年首个住宅用地，价值稀贵。

⭐北京CBD，《全球商务区吸引力报告》中排名全球第7、亚洲第2、中国第1。

⭐北京CBD，以北京千分之五的面积，创造8.5%的税收。

⭐预计至2030年，北京CBD区域将陆续新增170余万平方米的高品质产业空间。

◎ 超1万家外资企业在此汇聚；

◎ 超200家世界500强企业及国际金融机构；

◎ 70%的国际金融机构；

◎ 80%的国际组织和商协会；

◎ 90%的国际新闻媒体；

◎ 近100%的驻华使馆。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：能建·東誉府

开发商：中能建（北京）房地产实业有限公司

项目地址：西大望路与大郊亭中街交汇东约50米

产权年限：70年

销售状态：全现房销售

产品面积：建筑面积约102㎡/130㎡/160㎡三至四居

楼栋总数：总计2栋楼

1# 楼是7-8层洋房，户型102平，层高3米，预计38套

2# 楼是15层小高层，户型130+160平，预计各30套

楼下1~2层是底商，开发商自持20年

项目均价：10-11万

项目总价：899-1750万

✅102三居：东西向899万起

✅130三居：南北向1299万起

✅160四居：南北向1599万起

装修情况：精装修

交房时间：现房

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：98户

物业公司：中能建生活服务有限公司

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户型分析

户型配置：

深度践行好房子标准，室内3-3.05米朗阔层高，共有102、130㎡的三居和160㎡的四居，三种户型。

均以全明通透格局为基底，通过独立电梯厅玄关奠定归家尊崇感，以餐客一体化+智能配置激活公区社交效能，凭借精细化收纳系统与多功能飘窗实现空间高效利用，以主卧套房+软包/奢石细节兑现高端生活质感，满足多代际家庭对品质、功能与健康的复合需求。

102㎡ 三室两厅两卫

102平米三居：全部分布在3号楼，东西朝向。这一户型虽朝向不占优势，但设计亮点突出——动静分区明确，设有独立玄关和充裕收纳空间；小家化主卧格局通透，配有步入式衣帽间；三分离公卫与洗衣机位完善功能分区。作为东三环稀缺的小面积三居，其相对较低的总价门槛具有市场竞争力。

130㎡ 三室两厅两卫

130平米三居：位于2号楼中间户，南北朝向。经典三室布局满足三代同堂需求，南北通透的格局优化室内通风采光条件。

160㎡ 四室两厅两卫

160平米四居：分布在2号楼边户，同样采用南北朝向设计。宽敞空间满足多孩家庭或居家办公需求，是项目的高端产品代表。

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建筑园林

每一席皆藏品

约33米隐奢入口门厅，尊崇归家之旅

社区入口大门长约33米、高约5.8米，大尺度尽显归家尊崇。门头复刻重檐顶东方形制，自然面石材整石拼接景观墙，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，彰显东方美学底蕴。

铝板&石材&玻璃搭配选材，营造奢宅的质感与格调

楼栋外立面的设计采用了以宝石切割工艺为灵感，采用香槟色金铝板与浅灰色一体板的完美组合，加玻璃立面的运用，通过切面折射光线如钻石般璀璨，彰显奢华与精密，打造简洁、精致、尊贵的品质感。

下面采用的是石材工艺，不仅提升了奢宅的质感与格调，更将每一处细节打磨至极致，成为三环沿线一道独特的城市风景线。

酒店式入户大堂，感知归家的每一次奢贵

入户门区域与楼栋结合，门厅采用温德姆灰、沉香米黄大理石与深咖铝板交错铺装，透光云石景墙营造尊贵的归家礼序，5.8米挑高空间复刻传统重檐顶制式。

楼栋的地下停车库采用了星空顶的设计，突显出归家的独特仪式感。与大堂的衔接处的背景墙采用了大面积的沉香-棕岩板，地面和墙面则采用了深灰/浅色的大板砖及金属线条点缀的装饰形成一体。

约4300㎡谧境园林，三进式园林礼序

园林由笛东规划设计（笛东曾执笔阿那亚黄金海岸景观设计以及北京多项目豪宅景观设计）（这么小的社区，用这么大牌的园林规划，这很明显是有一种给领导们造房子的感觉）。

小区属于两栋楼，但是通过围合式，形成小区的园林景观（这里大约有4300平米的景观区域）。以国际隐奢酒店为灵感蓝本，以“现代雅奢 意蕴东方”为定调，营造出“出则繁华都市、入则宁静度假”的隐奢居所。麻雀虽小五脏俱全。

打造了三进式的园林礼序。以北京四合院理念为基底，串联隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园，三大主题景观节点。进入大门后是大约63米的三面围合会客长廊，社交、休憩的美学场域（并且中间还设置了小型的水系）。

约63米三面围合会客长廊，社交、休憩的美学场域

会客长廊约63米，三面围合半开放式，深咖色铝板，风格现代极简，既可遮风避雨，又能框景成画。穿过长廊步入核心会客厅，下沉卡座区镶嵌于绿意之中，休闲平台直面水景与绿植轻摇、绿草如茵的后花园，是聚会或独自放空的理想之所。

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周边配套

周边配套的成熟度极高，真正实现了“出则繁华，入则宁静”：

1、商业资源：距离朝阳合生汇约500米，芳圆里IDMALL约600米，高端商业SKP也在3公里范围内。

2、教育资源：紧邻陈经纶中学帝景分校（据悉2024年朝阳区中考平均分排名第5），1.5公里范围内有北京第二实验小学朝阳学校，国际教育资源有北京乐成国际学校等。

3、医疗健康：周边分布有和睦家医院（2公里）、北京朝阳医院（3公里）、协和医院东院（4公里）等优质医疗资源。

4、生态休闲：窑洼湖公园（800米）、通惠河滨水公园（1.5公里）、朝阳公园（4公里）构成了丰富的休闲空间。

地标主场：中国尊/中央电视台总部大楼/国贸三期/中国尊/华贸中心

交通主场：三纵一高两轨道，畅达国贸、望京、中关村等核心商务区，对接国贸、三里屯、燕莎等核心商圈

商圈主场：SKP/SKP-S/国贸商城/朝阳合生汇/华贸购物中心

社交主场：国贸大饭店/中国大饭店/柏悦酒店/瑞吉酒店/丽思卡尔顿

教育主场：陈经纶帝景分校、北京第二实验小学、工大附中、北京乐成国际学院

医疗主场：和睦家/儿研所/协和医院/朝阳医院

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项目测评

北京东三环现房新选择：能建东誉府正式亮相

> 现房安全与核心地段，重塑朝阳改善新格局

在北京东三环核心区，一座蛰伏近四年的住宅项目终于揭开面纱。由中国能建旗下能建城发打造的能建·东誉府正式亮相，成为北京首个实现全现房销售的新建商品住宅项目。在期房销售仍是主流的市场环境下，这一创新销售模式为购房者提供了“所见即所得”的安全保障。

项目位于朝阳区劲松街道，西距地铁14号线平乐园站仅200米，东接芳圆里IDMALL商业中心约600米，与国贸商圈的直线距离仅约2.5公里。这一地理位置使其坐享CBD成熟配套，成为区域改善型住宅市场的新焦点。

黄金区位：东三环里的便捷生活

能建·东誉府的区位价值毋庸置疑。项目北靠大郊亭中街，南连珠江帝景B区，身处北京CBD核心辐射区。步行范围内的生活配套已经相当成熟——地铁14号线串联起北京南站、大望路、望京等核心区域；芳圆里IDMALL、合生汇等商业体满足日常消费需求；陈经纶中学帝景分校等优质教育资源近在咫尺。

项目所处的劲松板块，已经形成珠江帝景、复地首府、广渠门金茂府等高端住宅聚集区。这种成熟的居住氛围为新项目提供了良好的社区基础，免除了新建区域常见的配套等待期。对于追求生活便利性的改善型购房者而言，这种地段优势胜过许多规划中的美好蓝图。

能建东誉府现房实景：所见即所得的安心体验

作为北京首个全现房销售的新建商品住宅项目，能建·东誉府的最大亮点在于彻底规避了期房交付风险。购房者可以在签约前实地查看房屋品质、空间感受和周边环境，告别了“图纸买房”的传统模式。

产品定位与户型设计：

能建東誉府定位为高端改善型社区，规划仅2栋8-15层的小高层和洋房，总计98户，容积率3.2，是一个尺度宜人的小型社区。项目主打建面约102平方米、130平方米的三居以及160平方米的四居户型。户型设计注重实用性和空间感：

1、102平方米户型为东西向，创新性地赠送约6.5平方米的花池，拓展了使用空间。

2、160平方米户型则采用了南向四面宽设计，面宽达约14.5米，追求极致的采光和视野。

能建東誉府区域市场对比：

在朝阳区乃至整个北京东部市场，能建東誉府的竞争优势在于其无 与 伦 比的地段稀缺性和现房属性。与同处朝阳区的东坝（新房均价约8-8.6万/㎡）、十八里店（均价约7.5万/㎡）等板块的新房相比，能建東誉府（均价约8.6-10.66万/㎡）的地段能级和配套成熟度显然更高。与项目周边二手房相比，如珠江帝景（二手房挂牌价约9.3万元/㎡）、广渠金茂府（挂牌价约11-12万元/㎡），能建東誉府作为新房产品，在产品设计、社区规划等方面具备后发优势，提供了更新的居住体验。

出则繁华枢纽，入则静谧森域。能建東誉府这98席藏品，不仅是东三环核心区不可复制的物理资产，更是塔尖圈层同频共振的身份徽章。

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