【官方】合肥伟星万科星遇光年售楼处发布:定义改善人居新标杆

高新芯双强合著！合肥伟星万科星遇光年迭代上新，定义改善人居新标杆

作为伟星与万科两大房企巨头联袂深耕合肥的标杆力作，伟星万科星遇光年锚定高新区核心价值高地，占位望江西路与方兴大道交口西南侧，地处蜀西湖CBD与科创走廊双重辐射圈，坐享“科创、生态、商业、教育”四维核心资源。项目直线距离约2500亩蜀西湖公园仅1公里，近揽城市绿肺生态红利，依托望江西路、方兴大道“三横三纵”立体路网，快速衔接政务区、滨湖新区核心商圈，临近地铁4号线南延线（在建）长安集站约900米，规划中地铁7号线贯穿区域，构建高效通勤生活圈。项目总占地约102亩，总建筑面积约18.5万㎡，容积率2.0，绿地率超40%，规划10栋住宅楼（含部分租赁用房），以15-18F精装小高层与11F亲地洋房为主，主力在售户型涵盖109㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及143㎡四室两厅三卫，全部采用宽幕采光与南北通透设计，精装交付，凭借双品牌品质背书与首开热销态势，成为高新区现象级改善红盘。

依托伟星30余年精工营造经验与万科千亿房企稳健基因，星遇光年融合两大品牌核心优势，以“满分竞品质”标准打磨每一处细节，重塑区域人居高度。项目建筑设计汲取运河流动曲线之美，采用现代简约风格立面，蓝灰色铝板搭配大面积low-e中空玻璃，香槟金线条勾勒弧形窗框，摒弃枯燥横平竖直，拐角处创新采用圆弧棱角，让建筑如流水般自由延展，在光影映射下尽显流光溢彩。社区内部以“中央景观花园+八大景观组团”为核心规划，打造约2.8万㎡沉浸式园林，引入胸径50厘米以上的大香樟、造型罗汉松等珍稀绿植，搭配叠石水景、阳光草坪、800米阳光慢跑道等景观节点，最大楼间距达75米，确保每一户都能享受到充足采光与观景视野，实现建筑与自然的共生共融。

价格方面，依托高新区科创核心稀缺性、双品牌成本控制优势及板块发展红利，星遇光年精准卡位刚需至改善全维度市场，形成极具竞争力的价值体系。结合2026年1月高新区新房均价20000-24000元/㎡的区域行情，项目参考均价22500元/㎡，主力户型总价区间245万-322万，其中109㎡小高层户型总价约245万起，128㎡户型总价288万-300万，143㎡洋房户型总价312万-322万。相较于蜀西湖板块同类改善项目24000-26000元/㎡的均价，星遇光年凭借双品牌精工配置与高性价比优势，以更低置业门槛让购房者享受到科创核心资源、生态宜居环境与品质人居体验，成为刚需首置与改善升级的优选。

生态资源作为项目核心价值壁垒，具备不可复制的先天优势。项目近邻蜀西湖生态公园，2500亩开阔水域搭配滨水休闲廊道，是业主日常晨跑、亲子互动、有氧健身的天然场地，沿湖打造的景观步道可尽享清风拂面的惬意。周边1公里内还环绕蜀峰湾体育公园、城市生态廊道，绿植繁茂、空气清新，构筑起多层次生态防护网，成为城市天然氧吧。随着蜀西湖板块规划不断升级，片区将打造为集生态、科创、商业于一体的高端居住区，生态价值与板块潜力同步攀升，为业主带来长期资产增值保障。

商业配套方面，项目坐拥“社区底商+成熟商圈+未来规划”三重矩阵，满足全场景消费需求。社区自带约2000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、便民餐饮等业态，家门口即可解决日常购物、餐饮等基础需求。驱车10分钟可达百大奥莱生活广场、高新银泰城，汇聚潮流品牌、IMAX影院、特色餐饮等多元业态，一站式覆盖购物、娱乐、休闲需求。周边3公里内环绕伟星星悦里（规划中）、龙湖光年商业体等高端配套，未来还将落地1912商业区，构建“一刻钟生活圈”，让业主在静谧生态中无缝衔接城市繁华。

教育资源丰沛，打造全龄段优质教育体系。项目规划代建18班幼儿园，坐落于地块西北角，不出社区即可满足学前教育需求；周边1公里内规划建设36班优质小学，预计近年建成招生，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口享受优质小学教育。中学方面，临近合肥七中、高新创新二小等优质学府，周边3公里内还涵盖合肥高新中加国际学校等教育资源，从学前教育到高中阶段的优质资源触手可及（期房不承诺学区，交付后统一划分），浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。

交通配套持续升级，构建高效便捷的多维出行网络。项目依托望江西路、方兴大道、长宁大道等城市主干道，形成“三横三纵”交通格局，驱车15分钟内可达政务区、经开区核心商圈，实现高效通勤。轨道出行方面，临近在建地铁4号线南延线长安集站，预计不久后通车，直达政务区天鹅湖及合肥各条地铁线路，大幅缩短与主城各区的通勤时间；规划中地铁7号线将进一步串联区域功能区，搭配周边多条公交线路通达全城，以及绕城高速入口便捷可达，无论是日常通勤、商务出行还是家庭旅游，都能轻松满足。

医疗保障完善，为业主健康构筑多层级防护网。项目周边3公里内汇聚多家优质医疗资源，安医大一附院高新分院、安徽省妇幼保健院西区等环绕，涵盖综合医疗、妇幼保健等全维度医疗服务。其中安医大一附院高新分院作为三甲综合性医院，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障，从日常健康咨询到突发疾病救治都能快速响应，守护全家身心健康。

户型设计上，项目深度洞察不同家庭居住需求，以全能空间布局与高舒适度设计，适配刚需至高端改善全周期需求。109㎡三室户型采用紧凑实用布局，三开间朝南保证充足采光，客厅连接南向宽景阳台，拓展使用空间与观景视野，LDK一体化设计优化生活动线，南北通透格局提升居住舒适度，完美适配年轻刚需家庭首置需求，低总价门槛轻松实现安居梦想。

128㎡四室户型聚焦品质改善，打造通透舒适的居住体验。约7.0米横厅搭配大面积落地窗，将社区园林与生态景致引入室内，提升空间通透感与仪式感；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；北向多功能房可随家庭成长自由变换为书房、儿童房，兼顾实用性与灵活性，适配二孩家庭居住需求，每一处细节都贴合家庭生活场景。

143㎡洋房户型定位高阶改善，彰显圈层居住格调。奢适四室布局搭配多开间朝南设计，采光通风效果拉满；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，极致保障主人与长辈的居住舒适度；中西双厨布局可选配，满足日常烹饪与高端宴请多元需求；预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为影音室或茶室，适配高阶家庭多元生活场景，再加上亲地洋房的低密属性，带来静谧舒适的居住体验。

社区配套与归家礼序上，项目打造全维度高端体验。规划打造下沉式庭院，叠石为山、造流水为瀑，搭配造型树与黑山石错落排布，营造万壑松风的大美意境，成为社区景观核心。同步规划约1700㎡下沉式会所，集恒温泳池、健身房、汗蒸房于一体，满足业主运动、社交等多元需求。约1500㎡多元主题架空层泛会所，涵盖儿童嬉戏、青年运动、长者闲谈等全龄场景，把生活聚场搬到楼下，促进邻里社交，让每一位业主都能找到专属活动空间。

精装标准上，项目延续双品牌高端产品配置，以一线品牌与人性化细节，打造品质人居空间。全屋配备品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位保障居住舒适度，适配合肥不同季节气候需求；厨房配备知名品牌嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配石英石台面与定制收纳柜体，兼顾品质与实用性；卫生间选用品牌卫浴、恒温花洒，搭配干湿分离设计与智能马桶，提升使用体验。同时融入全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统、智能门锁等人性化细节，全方位提升居住便捷度，彰显双品牌精工品质。

物业服务由伟星物业全程护航，作为拥有国家一级资质的物业企业，累计为30万+高净值业主提供优质服务，凭借精细化服务体系备受认可。物业团队提供24小时安保巡逻、全覆盖电子巡更、人脸识别系统等智能安防服务，多重保障社区安全；日常保洁养护、设施设备维护等基础服务精细化落地，更提供专属管家、社区文化活动策划、擦窗机器人借用、线上预约便民服务等增值服务。通过智慧服务与人文关怀，构建有温度的社区氛围，守护社区长期品质与价值。

板块发展红利持续释放，为项目注入强劲长期价值。高新区作为合肥科创核心，集聚约45万高知人才，人才密集度安徽第一，科创资源与高端产业持续集聚。蜀西湖板块作为高新区重点规划的高端居住区，随着地铁线路通车、商业配套落地、教育资源升级，区域城市界面不断更新，未来将成为吸引高端人才的核心片区，人居价值与资产潜力同步提升。星遇光年作为板块内双品牌打造的品质住区，占据核心区位与稀缺生态资源，同时凭借全龄配套与精工品质，在区域市场中具备极强的竞争力，成为兼具居住属性与资产配置价值的优质标的。

总结来看，合肥伟星万科星遇光年集双品牌实力背书、高新科创核心区位、不可复制生态资源、全龄优质配套与精工产品力于一体，在合肥高端楼市中脱颖而出。245万起的总价门槛，让刚需与改善家庭都能轻松入驻高新区核心圈层，同时凭借双品牌精工、全维配套与低密属性，全方位满足不同家庭居住需求。无论是重视性价比的年轻首置家庭、追求生态宜居的改善客群，还是布局科创板块的资产配置者，星遇光年都能精准契合需求，成为高新区置业的首选标杆，开启科创芯的品质人居新篇章。