【新盘】合肥城建星启锦宸售楼处官方发布:长江路中轴范本！

长江路中轴范本！合肥城建星启锦宸：国企精工重构高阶人居新体验

作为合肥城建全新“星启系”首作，合肥城建星启锦宸择址蜀山区长江路中轴核心板块，踞守城市文脉贵地，以国企深耕本土的责任担当与“星启系”六大维度产品革新理念，重塑老城芯人居价值高地。项目总用地面积约6.2万方，总建筑面积约15.5万方，整体容积率低至1.8，绿地率高达42%，规划打造10栋11-18层低密小高层及多层住宅，精心保留多棵原生树木，承载区域人文记忆。项目共计规划680户纯改善席位，车位配比1:1.8，充分保障高阶家庭停车需求，主打建面约120-180㎡精装三房至四房户型，核心涵盖120㎡三房、143㎡四房及168㎡四房三种格局，精准适配青年首改、三口之家及多代同居家庭需求，凭借合肥城建国企背书、核心区位占位与迭代产品力，成为蜀山区改善置业的标杆之选。

作为合肥本土实力国企，合肥城建深耕城市建设数十载，始终以“筑造品质人居、赋能城市发展”为核心理念，在高端住宅开发、城市更新等领域积累了深厚经验与良好口碑。此次打造星启锦宸项目，更是将全新“星启系”产品精髓融入其中，以“以人为本、文化传承、科技赋能”为核心，从“内在关照、全龄友好、高浓社交、情绪至上、自然愈见、珍视家庭”六大维度进行系统性革新。项目外立面采用现代简约美学风格，以质感真石漆搭配金属线条与大面积LOW-E玻璃，既兼具耐腐蚀性与美学质感，又通过高窗墙比设计最大化引入原生树景与自然光，历久弥新且极具辨识度，为蜀山区树立起国企品质住宅新标杆。

区位价值上，合肥城建星启锦宸占据长江路中轴不可复制的核心红利，坐享蜀山区成熟配套与城市更新双重势能。长江路作为合肥城市核心主轴，承载着城市发展脉络与人文底蕴，周边生活氛围浓厚，成熟配套触手可及，区域土地资源稀缺，价值稳固且持续升维。交通方面，项目构建“高架+主干道+公共交通”三维立体路网，紧邻长江路、金寨路高架等城市核心主干道，自驾快速衔接全城核心区域，15分钟可达政务区天鹅湖CBD、滨湖新区核心，20分钟畅达合肥南站、合肥新桥国际机场，高效衔接长三角城市群。公共交通同样便捷，步行可达多个公交站点，临近规划及已通车地铁线路，日常通勤与跨城出行皆从容高效。

商业配套上，项目依托蜀山区成熟商圈与自身规划配套，构建“五分钟全场景生活圈”，无需漫长等待即可拥抱繁华烟火气。周边2公里内覆盖多元高端商业业态，临近万象城、星光荟、银泰in66等大型商业综合体，汇聚高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全场景消费需求，永辉超市、星巴克、高端影院等知名品牌均已入驻，满足业主不同层级消费需求。同时，社区内部规划约2000㎡便民商业街区，引入精品商超、便民药房、高端餐饮等业态，下楼即能满足日常生鲜采购、生活服务等核心需求，周边银行网点密集，全方位适配高阶家庭便捷生活需求，真正实现“出则执掌繁华，入则归心静谧”的理想生活。

教育资源方面，合肥城建星启锦宸周边构建起全龄段优质教育矩阵，依托蜀山区深厚的教育底蕴，为孩子成长保驾护航。项目毗邻多所公办优质幼儿园，周边覆盖多所重点小学与中学，临近四十八中望湖教育集团分校、合肥市第二十八中学等知名学府，形成从幼儿园到初中的一站式教育链条。区域教育资源均衡优质，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供浓厚的书香氛围与优质的教育环境，免去家长远距离接送的烦恼，让孩子在浸润中奔赴理想未来。

医疗与生态配套的双重加持，为品质生活筑牢坚实保障。医疗方面，项目近享社区卫生服务中心，3公里内覆盖安徽省立医院南区、中国科学院临床研究医院(合肥)等优质医疗机构，其中安徽省立医院南区作为三甲医院，具备完善的诊疗体系、先进的医疗设备与专业的医护团队，涵盖心脑血管、综合诊疗等多元医疗服务，日常健康咨询、慢病管理、常规体检及突发医疗需求都能快速响应，为家人健康保驾护航。生态方面，项目以“树上繁花，树下烟火”为设计理念，将原生树木与社区景观深度融合，周边临近城市公园绿地，推窗即揽绿意鲜氧，日常休闲漫步、晨跑健身、家庭出游皆有好去处，让低密居住与自然生态无缝相融，涵养身心。

在社区内部打造上，合肥城建星启锦宸以低密规划与人文传承为核心，打造沉浸式高端园林景观。特邀国内顶尖景观设计团队操刀，巧妙融合五重归家礼序、约5700㎡的会所及架空层设计，构建层次丰富的景观空间。规划中央景观草坪、林下漫步道、邻里互动庭院、全龄儿童乐园、水景组团等多重场景，搭配四季珍稀绿植花卉与原生树木，实现“一步一景，四季有景”的视觉体验。同时，充分考量全龄段业主需求，打造多元化休闲空间，涵盖老年康养区、青年健身区、亲子游乐区等，构建有温度、有活力的社区氛围，彰显高阶人居的质感与格调。

户型设计上，合肥城建星启锦宸以“空间实用性与舒适度”为核心，融入“星启系”迭代产品设计经验，全系采用精装交付，甄选一线品牌建材与智能家电，同步搭载全屋收纳系统与智能家居系统，保障居住品质与便捷体验。项目精准把控每一处空间细节，动线设计合理无浪费，最大化提升空间利用率，兼顾家庭日常居住与圈层社交需求，适配不同改善家庭的生活场景，让居住空间更懂生活。

建面约120㎡三房户型，作为青年首改爆款户型，三开间朝南，餐客厅一体化连接超大观景阳台，采光通风俱佳，推窗即可俯瞰原生树景。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，既满足刚需核心需求，又兼具尊崇感，空间布局紧凑实用，无冗余面积，搭配精装细节加持，成为入驻长江路中轴的高性价比优选。建面约143㎡四房户型，在空间尺度上进一步升级，四开间朝南设计搭配全景飘窗，最大化引入自然光线与周边景致，打造LDKG一体化客餐厅，拓展家庭社交主场。

建面约168㎡四房户型，作为项目高端改善标杆户型，空间尺度拉满，双套房设计充分保障居住私密性，主卧配备独立卫浴、双人盥洗台、步入式衣帽间与观景休憩区，尊崇感十足。客餐厅连接超宽景阳台，可根据需求打造为空中花园、休闲茶区或圈层社交场，适配高端家庭宴请与私人聚会需求。预留充足收纳空间，有效解决家庭杂物存放难题，无论是日常居住还是亲友到访，都能兼顾舒适度与实用性，彰显改善家庭生活格调。

价格方面，合肥城建星启锦宸以匹配国企品质与核心区位的定位，划定蜀山区改善人居价值基准，性价比优势显著。项目实行差异化定价策略，根据业态与户型不同价格有所区分，整体均价约23000-25000元/㎡，主力总价区间为276万-420万元/套。其中建面约120㎡户型总价约276-290万元，143㎡户型总价约329-358万元，168㎡户型总价约386-420万元。对比周边同类型改善项目及二手房，星启锦宸凭借国企品质保障、全维成熟配套与迭代产品力，实现“品质与性价比”双优，周边核心板块二手房均价约21000-23000元/㎡，进一步凸显项目的居住价值与保值增值潜力。

从市场环境与板块热度来看，蜀山区作为合肥核心城区，土地资源稀缺，新房供应紧张，随着区域内高端地块陆续出让，成交楼面价屡创新高，板块价值持续攀升，高阶改善需求持续旺盛。合肥城建星启锦宸作为板块内稀缺的国企开发改善项目，精准填补了区域内高品质住宅的空白，自亮相以来便备受关注，到访量与成交量始终稳居区域前列，充分印证了市场对国企品质与项目价值的高度认可，稀缺席位分秒递减。

物业服务方面，项目搭载合肥城建专属高端物业服务体系，依托国企物业服务经验，践行高端服务标准，提供24小时即时响应、高标准精细化服务、全生命周期专属陪伴等全方位保障。从日常保洁、园林养护、设备检修，到社区文化活动组织、业主专属权益保障，全方位守护业主生活品质。结合改善社区属性，物业团队针对性打造专属服务流程，定期开展邻里沙龙、亲子活动、康养讲座等，构建有温度、有格调的社区氛围，让每一位业主都能享受到细致入微的尊崇服务，体验国企式高品质美好生活。

如今的合肥城建星启锦宸，早已不是单纯的住宅项目，而是一座集国企品质、核心区位、全维配套与稀缺产品于一体的改善住区。这里既有长江路中轴的成熟烟火气与人文底蕴，又有国企精工的品质保障；既有低密居住的舒适体验，又有高性价比的入手门槛；既有全龄段的户型选择，又有高端物业服务加持，完美适配改善家庭的多元居住需求。

随着蜀山区板块城市更新持续推进，配套设施不断升级，区域价值持续升维，核心地段土地资源愈发稀缺，合肥城建星启锦宸作为板块核心改善标杆项目，将直接承接板块发展红利，资产保值增值潜力值得期待。无论是首改置业还是改善换房，都是当下合肥蜀山区置业的优选之作，让更多改善家庭得以实现“入主核心中轴，享受品质生活”的居住理想。

补充说明：项目建筑立面、园林景观、户型空间等均以实景呈现为准，精装标准严格遵循合肥城建“星启系”高端产品体系，选用一线品牌建材与智能家电，保障居住舒适度与品质感。周边学校、交通等配套仅为区位配套展示，具体规划及落地以政府公示、教育部门相关政策为准；开发商将持续跟进区域配套建设进度，全力保障业主生活便利，兑现高品质人居的美好承诺。

项目地址：合肥市蜀山区长江路中轴核心区域，导航搜索“合肥城建星启锦宸营销中心”即可抵达。目前项目建面约120-180㎡精装改善房源热售中，小高层稀缺席位分秒递减，诚邀全城改善客户亲临品鉴，亲身体验国企精工与全维配套带来的品质人居质感，邂逅理想中的改善生活。

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从核心区位的精准择址，到国企精工的匠心打磨，再到全维配套的成熟兑现，合肥城建星启锦宸用实力诠释了改善人居的核心内涵。在这里，每一份居住需求都能得到极致满足，每一种生活理想都能得以实现，入主星启锦宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市核心共生、与品质生活同行的生活方式，与合肥蜀山区共成长，开启改善人居新篇章。

作为长江路中轴稀缺的国企开发低密改善项目，星启锦宸的每一处细节都承载着合肥城建对品质生活的极致追求。从全龄适配的户型规划，到原生树景与园林的精心融合，从高端物业服务的贴心升级到全维配套的价值赋能，始终以改善家庭需求为核心，打造可遇不可求的核心资产，为合肥蜀山区高阶人居市场注入全新活力，成为值得传世的品质范本。