广东
最近，人民日报发布了《中央“点名”住房公积金，释放了什么信号？》的文章。
而我们又要从这篇文章看到什么样的信号？
这篇文章直接指出了公积金制度是“食之无味、弃之可惜”，为何这么说？
或许是住房公积金没有发挥到应有的作用，或者说是没有发挥到充分的作用。
据数据，截至2024年末，住房公积金累计缴存总额32.79万亿元，缴存余额10.92万亿元；提取额2.77万亿元。从这个数据来看，住房公积金似乎确实没有得到充分利用。
过去房地产市场高歌猛进的时候，或许大家都不会在意这个问题。但在当下房地产市场持续下行的时候，正是需要资金支持的时候，如何利用好住房供给金这笔钱也显得尤为重要了，这或许也是中央为何要“点名”住房公积金的意义所在吧。
这篇文章也提出了住房公积金改革的方向：让大家贷得到、用得顺这笔钱，从而住得上更好的房子。
这或许意味着从2026年起，住房公积金制度将迎来大变化。
其实简单地理解，优化空间无非就两个方面：
一是放宽住房公积金的提取和贷款条件、加大住房公积金的贷款额度。
住房公积金的贷款的前提条件有望进一步放宽，让更多的人能够用上住房公积金贷款，让住房公积金惠及到更多的买房人。
可以提高像租房、装修等形式提取公积金的比例。
另外，可以进一步放开跨区域使用公积金的限制。
二是降低住房公积金贷款利率。
目前住房公积金的贷款利率确实已经是低于商业贷款利率的。但住房公积金制度设立的目的就是帮助大家解决住房问题，在保证这个制度能够运行的前提下，住房公积金贷款利率应该能多低就多低。中，全国房价平均上涨超过50%。所以，一切都是周期。我们目前大城市房价的低迷，也是阶段性的。
因市场发展情况合时宜地来调整住房公积金政策，虽然对稳住当下的房地产市场不会起到决定性作用，但是也不能小觑其作用。房地产市场已经下行调整4-5年，市场信心需要重新构建。在这样的背景下，就需要不同的政策组合共同发力，才有望促使房地产市场尽快止跌回稳。
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