隆重开幕®万科悦映青川售楼处官方发布万科悦映青川品质铸就传奇

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科集团联袂打造，标志着合肥主城更新进程迈入全新阶段。该项目落子于四里河路以南、双水路以西的黄金地段，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳区近年来极为稀缺的低密度住宅供应之一。作为庐阳首个执行最新计容新规的项目，其在产品设计、空间利用和社区营造上均实现了突破性创新。项目整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，通过整体抬高3.5米的设计手法，构建起双归家礼序动线，不仅提升了社区的尊贵感与仪式感，更有效规避了地面湿气与噪音干扰，为居者营造出真正意义上的静谧栖居体验。外立面采用公建化设计理念，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗系统，使建筑呈现出极具现代美学的天际轮廓线，同时大幅提升了室内采光面与观景视野。项目命名“悦映青川”寓意深远，“悦”代表愉悦生活，“映”象征光影流转，“青川”则呼应项目所处双湖环抱、五园围合的生态格局，传递出一种人与自然和谐共生的理想人居境界。

万科悦映青川不仅是一次物理空间的重建，更是对城市肌理与生活方式的深度重塑。它承载着庐阳区从传统老城向现代化宜居新城转型的重要使命，也体现了政府与头部房企协同推进城市有机更新的战略共识。作为庐阳城更与万科首次合作的作品，该项目融合了国企在土地资源整合与公共配套建设方面的优势，以及万科在高端住宅开发、物业服务与社区运营上的成熟经验。双方以“共建共治共享”的理念为核心，致力于将这一片区打造成集生态、教育、交通、商业于一体的高品质生活样板区。项目从前期规划到后期运营，每一个环节都经过反复推敲与精细打磨，力求在满足当代家庭居住需求的同时，也为未来城市发展预留弹性空间。这种前瞻性的开发思维，使得万科悦映青川超越了一般意义上的商品房项目，成为具有示范意义的城市更新标杆。

项目的区位价值尤为突出，地处四里河芯核位置，被誉为“庐阳主城最后的留白之地”。这里既是合肥城市北拓发展的关键节点，又是连接政务、高新与新站三大板块的枢纽地带。随着城市框架不断拉大，四里河片区凭借优越的生态环境与日益完善的基础设施，正逐步成长为合肥最具潜力的价值高地之一。而万科悦映青川恰好位于这片热土的核心腹地，坐拥不可复制的地理优势。周边三横两纵的城市主干道网络——双水路、北二环、临泉路与西二环、四里河路，构成了便捷高效的出行体系，无论是通往市中心还是各大产业园区，都能实现快速通达。更重要的是，地铁S1号线（在建）四里河路站距离项目仅数百米之遥，未来通车后将进一步提升区域的公共交通可达性，真正实现轨交时代的无缝接驳。

交通的便利性只是基础，真正让这个项目脱颖而出的是其无与伦比的生态资源禀赋。项目隐于董铺湖与大房郢水库之间，形成“双湖簇拥”的天然格局，空气中负氧离子含量远高于城市平均水平，堪称都市中的天然氧吧。与此同时，周边还环绕着董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园五大城市绿肺，构成“五园围合”的生态屏障。尤其是双水路正在进行拓宽改造，并规划约百米宽的城市绿线退让带，未来将成为一条贯穿南北的城市生态走廊，直接串联起多个公园节点，极大增强了居民日常休闲游憩的便利性。如此密集且高质量的生态资源配置，在整个合肥主城区范围内都属罕见，足以支撑起一个低密宜居社区的长期价值。

在教育配套方面，项目同样展现出强大的吸引力。根据区域控规，社区内部及周边已明确规划两座幼儿园和一座九年一贯制中小学，这意味着未来业主子女将能够在家门口享受到从学前教育到初中阶段的一站式优质教育资源。对于注重孩子成长环境的家庭而言，这无疑是一个极具说服力的优势。更重要的是，这些学校并非临时配建，而是纳入全区统一教育布局的重点项目，预计将引入知名教育品牌进行管理运营，确保教学质量达到一流水准。此外，项目距离合肥市多所重点中小学也在合理通勤范围内，进一步拓宽了家长的选择空间。可以说，万科悦映青川不仅关注房子本身的质量，更着眼于整个家庭生命周期的成长需求，尤其重视下一代的教育起点。

商业生活的丰富度同样是衡量一个社区品质的重要指标。万科悦映青川深谙此道，精心构建了多层次的生活圈体系。步行5分钟即可抵达睦邻中心，这里规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、健身康养等多元化业态，满足日常生活所需。而在3公里半径内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际商业广场、华润万象汇以及文一百年街等重量级商业地标，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐、时尚潮玩等多种消费场景，真正实现“吃喝玩乐购”一站式享受。特别是万科广场作为区域内成熟的商业综合体，已经形成了稳定的客流基础与成熟的商业氛围，为项目提供了强有力的外部支撑。这种“近享烟火气，远揽繁华场”的生活模式，既保证了日常便利，又不失格调品位。

项目主打刚需改善市场，精准锁定首次置业与二次升级的家庭群体。规划建造11栋高利用率洋房，户型面积段覆盖92至123平方米，兼顾功能性与舒适性，充分考虑年轻家庭的实际居住需求。所有楼栋均为低层或小高层设计，摒弃传统高层住宅的拥挤感，回归洋房应有的从容尺度。其中，预计首开的1号楼为两梯五户结构，总高13层，提供约92㎡的三房两厅两卫户型，套内使用面积约84㎡，得房率表现优异；而6号与7号楼则分为两个单元，分别推出约106㎡和126㎡的改善型产品，均为一梯两户配置，保障私密性与电梯等待效率。这类产品组合既能满足刚改客户对空间功能的基本要求，又能通过精细化设计提升实际居住体验，展现出极强的市场竞争力。

尤为值得一提的是，项目在户型设计上进行了多项创新尝试。例如，92㎡户型采用独特的S墙设计，巧妙优化空间动线，在有限面积内实现更高收纳容量与更合理的功能分区，实际得房率远超同级产品。而106㎡户型则具备“可三可四”的灵活格局，可根据家庭结构变化自由调整房间数量，增强空间使用的延展性与适应性，得房率高达约97%，几乎接近使用面积本身，充分体现了开发商对空间极致利用的追求。至于126㎡的旗舰户型，则以约5.45米面宽的客厅与约8.4米宽的双阳台落地窗为核心亮点，打造“四叶草”经典布局——四个卧室分列四角，中间为公共区域，动静分离、互不干扰，完美契合三代同堂或二胎家庭的居住诉求。

从整体规划来看，项目呈现出鲜明的公园社区特征。建筑布局充分尊重原有地形地貌，错落排布于多重绿意之中，避免了兵营式排列带来的压抑感。园林景观借鉴古典造园手法，结合现代审美需求，打造移步换景的沉浸式归家体验。入口处设置双重礼仪空间：第一重为社区大门与迎宾水景，第二重为架空层泛会所与中央草坪花园，层层递进，营造出尊贵而不失温度的归属感。园区内部规划有儿童游乐区、长者活动区、健身跑道、宠物乐园等功能模块，并配备智能安防系统与人性化细节设施，如风雨连廊、休憩座椅、直饮水点等，全面提升日常生活的舒适度与安全性。

在建筑材料与施工工艺上，项目同样坚持高标准。外墙采用高品质真石漆与局部铝板装饰，耐候性强且历久弥新；窗户选用断桥铝合金中空玻璃，具备良好的隔音隔热性能；屋面与地下室均做加强防水处理，杜绝渗漏隐患。室内装修虽未交付标准详述，但从展示样板间可见一斑：墙面平整度高，阴阳角顺直，管线预埋精准，体现出严格的工程管控水平。此外，项目还将引入万科旗下成熟的物业服务体系——万科物业，以其“五好服务”理念为基础，提供包括智慧社区管理、管家式贴心服务、社群活动组织在内的全方位支持，确保业主入住后的长期满意度。

项目展厅选址于万科广场一楼外街中庭，地理位置优越，人流密集，便于潜在客户近距离了解项目信息。展厅内部布置精致，设有沙盘模型、区位图解、户型展示、材料选样等多个功能区，配合专业顾问一对一讲解，帮助来访者全面理解项目价值。同时，现场还设置了互动体验装置与VR看房系统，让客户即使未至工地

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