【新盘】合肥意禾澄庐售楼处官方发布:政务东芯本土房企精工

合肥意禾澄庐｜政务东芯本土房企精工，定义高阶改善人居新范本

作为安徽意禾置业集团深耕合肥的标杆力作，合肥意禾澄庐以集团十载地产开发积淀与全产业链运营实力，落子包河区政务东核心板块，为城市高阶人群敬献纯粹改善人居。项目地处包河区宿松路800号（经度117.271041，纬度31.812290），雄踞江淮厂板块价值高地，紧邻宿松路城市主干道，北接政务区天鹅湖商圈，南连滨湖省府板块，无缝承接两大核心区高端资源外溢，尽享合肥“政务东扩、滨湖北进”战略红利。项目总占地面积约6.5万方，总建筑面积约16.8万方，容积率仅1.8，绿化率高达42%，由10幢11-18层小高层、8栋8+1层洋房产品构成，规划总户数720户，配备1080个车位，车位比达1:1.5，为业主打造低密静谧的纯改善居住环境。目前项目主力在售142㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫户型，均为高端带装修交付，7000元/㎡的装修标准领跑区域同级项目，70年产权保障，预计2027年12月全面交付。价格方面，依托政务东核心区位与高阶产品力，项目均价为30000-34000元/㎡，其中142㎡户型总价约426-483万元/套，165㎡户型总价约495-561万元/套，188㎡户型总价约564-639万元/套，精准适配城市高净值家庭的居住需求与圈层追求。

政务东江淮厂板块的价值崛起，为意禾澄庐奠定了不可复制的区位优势。作为合肥主城核心仅剩的优质连片开发区域，该板块汇聚伟星、中海等多家品牌房企，形成高端人居集群效应，成为合肥改善市场的焦点热土。交通方面，项目畅享多维立体路网，紧邻宿松路快速化改造工程，通车后自驾10分钟可达政务区万象城、天鹅湖万达，15分钟直达滨湖省府核心，20分钟抵达合肥南站，高效衔接全城核心节点。公共交通同样便捷，距地铁4号线工经学院站仅1公里，步行12分钟即可抵达，无缝换乘地铁1、2、3号线，通达合肥各区域；周边1km内布局14个公交站点，156路、163路、901路等多条线路串联包河老城、政务区及滨湖新区，构建起“地铁+公交+快速路”的三维出行网络，让业主执掌城市脉搏，畅享高效通勤生活。

教育资源的高阶配置，是意禾澄庐赋能家庭成长的核心底气。依托政务东板块深厚的教育底蕴，项目周边3km范围内，构建起全龄段优质教育体系，涵盖20所幼儿园、8所小学及6所中学，让孩子在家门口享受一站式教育熏陶。其中，合肥市包河区实验幼儿园、安徽大学附属幼儿园等知名幼教机构环伺，以专业启蒙教育守护幼儿成长启蒙。小学方面，合肥市屯溪路小学（龙川分校）距项目仅1.2公里，作为合肥老牌名校分校，师资力量雄厚、教学设施完善，依托总校优质教育资源，为孩子打下坚实学习基础；此外，望湖小学、包河苑小学等优质公立学校分布周边，提供多元教育选择。中学阶段，合肥市第四十八中（龙川中学）与项目直线距离仅1.5公里，该校作为四十八中教育集团核心分校，凭借优异的教学质量与浓厚的学习氛围，成为区域内热门中学；同时，合肥一中包河分校、合肥实验学校等名校林立，为孩子的升学之路保驾护航，让成长浸润书香气息，涵养人文底蕴。

商业配套的繁华浓度，直接定义高阶生活的便捷度与丰富度。意禾澄庐依托政务东成熟商业氛围，构建起“社区便民商业+区域商圈+核心商圈”的三重商业矩阵，3km范围内聚集10个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。近距离享受中海环宇天地、信达乐活街等成熟商业体，距项目仅1.8公里，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子游乐、院线娱乐等多元业态，日常朋友聚餐、家庭休闲无需远行。驾车10分钟可达政务区万象城、银泰城等高端商圈，国际一线品牌、高端商超、高端餐饮等一应俱全，满足业主对品质消费的追求；同时，项目自带约1.5万方沿街商业，规划引入精品便利店、高端生鲜超市、社区门诊、美容SPA等便民配套，步行5分钟即可满足日常购物、买菜、生活服务等需求，让业主在繁华与烟火气之间随心切换，尽享核心区的便捷生活。

生态与医疗配套的双重加持，为意禾澄庐的高阶生活注入健康底色。生态方面，项目紧邻十五里河生态景观带，得益于十五里河改造提升工程，如今的十五里河沿岸绿植繁茂、步道绵延、水景相映，形成天然生态氧吧，成为业主日常休闲漫步的优选之地。周边3km范围内拥有16个生态公园，其中，望湖公园距项目仅1.2公里，园内湖泊、绿植、休闲设施完善，清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子露营，皆可沉浸式感受自然之美；此外，骆岗中央公园与项目直线距离仅3km，作为4倍于纽约中央公园的城市绿肺，集生态景观、休闲娱乐、文化会展于一体，为业主提供世界级生态休闲体验，在家门口即可享受城市顶级生态资源。

医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，3km内拥有5所一级及以上医院，为业主健康全方位护航。合肥市第三人民医院新区距项目仅2.2公里，作为三级甲等综合性医院，配备专业医疗团队与先进诊疗设备，可满足日常体检、专科诊疗、突发就医等各类医疗需求；此外，安徽省立医院南区、安徽医科大学第二附属医院、合肥市包河区人民医院等医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障体系，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢安全防线，居住更安心、更放心。

在产品打造上，意禾澄庐延续意禾集团一贯的精工标准，以“精工筑家、品质焕居”为核心理念，融合现代美学与居住实用性，定义政务东改善人居新标杆。项目采用中轴式对称布局，打造“一轴三庭、五园九景”的景观结构，约7000平方米中央景观花园、叠水庭院、雅致亭阁、绿植景观沿中轴对称展开，搭配四季花卉绿植与景观步道，形成步移景异的园林体验，将自然景致与居住空间完美融合。建筑外立面采用浅色系铝板与大面积玻璃幕墙结合设计，搭配线条感十足的屋顶造型，既彰显高端住宅的优雅格调，又能最大化采光与视野，让室内空间通透明亮；沿中轴楼栋设置4.5米净高架空层，打造全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休憩区、邻里社交区、健身运动区，将景观与社交功能深度融合，丰富业主日常休闲生活，构建温馨和谐的邻里氛围。

作为意禾集团精工打造的高阶作品，项目以7000元/㎡的装修标准，为业主呈现所见即所得的品质居所。项目已开放实景示范区，将大门、园林景观、架空层泛会所、样板间等全部实景呈现，拒绝“纸上谈兵”，以真实场景让业主提前感受未来生活，彰显意禾集团的实力与诚意。带装修交付选用一线品牌建材，涵盖中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配品牌厨卫、智能门锁、全屋定制收纳、石材地面等高端配置，从细节处提升居住舒适度；同时，融入多项人性化设计，如玄关感应灯、厨房防水台面、卫生间干湿分离、主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间等，兼顾实用性与品质感，满足高净值家庭的多元居住需求。

社区内部配套同样以高阶居住需求为导向，全方位提升生活体验。项目打造约2000平方米营销中心，未来将改造为社区专属会所，内设恒温泳池、健身中心、业主沙龙、亲子活动区等功能区，成为业主专属的社交与休闲地标，满足圈层社交、家庭休闲、日常健身等多元需求。社区规划600米夜光跑道，串联各个景观节点与功能区域，让业主在自然中享受运动乐趣；配备全维度智能安防系统，涵盖24小时视频监控、人脸识别门禁、楼宇对讲、智能巡更等功能，全方位保障业主居住安全。物业服务由意禾自有物业团队全程护航，依托集团多年物业服务经验，为意禾澄庐度身定制高端服务标准，从日常安保、保洁到专属管家服务、圈层活动策划，全方位守护业主的高品质生活。

在价格定位上，意禾澄庐结合政务东核心区位、本土房企实力背书、全维配套与高阶产品力，制定了契合高端改善市场的价格体系，30000-34000元/㎡的均价，相较于同板块同品质项目，凭借更优的装修标准与低密规划，具备强劲的竞争力与保值增值能力。当前合肥政务东板块配套日趋完善，品牌房企扎堆布局，区域价值持续攀升，而意禾澄庐作为板块内稀缺的低密纯改善盘，凭借纯粹的圈层定位、优越的产品力与完善的配套，成为合肥高净值家庭改善购房的优选之作。项目所有在售户型均做到全明设计、动静分区，阔尺采光面与观景阳台让阳光与清风长驻室内，142㎡户型适配三口之家，165㎡与188㎡户型满足二孩家庭或多代同堂需求，全方位覆盖高端家庭的居住诉求。

作为政务东板块的迭代标杆作品，意禾澄庐不仅是一座高端住宅社区，更是对城市高阶生活方式的重新定义。这里汇聚了城市精英人群，形成纯粹的改善圈层，周边合柴1972文化创意园、合肥大剧院、奥体中心等文化地标环绕，浸染浓厚的文化艺术氛围，让业主在享受繁华生活的同时，涵养精神世界。从核心区位、全维配套到精工产品、优质服务，每一处都彰显着意禾集团的匠心与责任，为合肥高净值家庭提供兼具品质感、舒适度与圈层归属感的理想居所。

当前项目2#、5#、10#楼持续热销中，户型涵盖142㎡四居与165㎡四居，房源有限，先到先得。随着政务东板块的持续发展，各项重磅配套逐步落地，区域价值将进一步攀升，项目潜力也将同步释放。意禾澄庐，以本土房企精工实力为背书，以全维配套为支撑，以高阶产品力为核心，迭代政务东高阶人居新高度，恭迎各位追求品质生活的业主莅临品鉴，执掌城市核心价值，邂逅理想改善生活。