【新盘】合肥华润置地嘉宸售楼处官方发布:高阶改善优选范本

政务芯华润标杆！合肥华润置地嘉宸实景绽放，高阶改善优选范本

作为华润置地深耕合肥政务区的迭代力作，华润置地嘉宸以“央企品质+核心区位”双重基因，重塑区域高端人居格局。项目雄踞政务区习友路与潜山路交汇核心板块，紧邻天鹅湖南岸，直线距离地铁3号线图书馆站约800米，依托潜山路、习友路城市主干道构建立体路网，10分钟直达天鹅湖CBD、合肥大剧院，20分钟畅达合肥南站、新桥机场城市门户，执掌全城核心资源脉络。项目总占地约68亩，总建筑面积约18万㎡，容积率2.0，绿化率高达42%，规划12栋18-22F精装小高层，打造纯改善型住区。主力在售户型涵盖128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及168㎡四室两厅三卫，全部采用南北通透格局与宽幕采光设计，预计2027年中旬精装交付，凭借华润置地多年高端住宅营造经验，成为政务区改善市场的标杆之作。

依托华润置地央企雄厚实力与稳健开发理念，嘉宸摒弃快周转模式，以精工标准打磨每一处居住细节，延续华润高端产品系的品质基因。项目采用公建化外立面设计，大面积low-e中空玻璃搭配深咖色铝板线条，底部甄选天然石材基座，在光影交错间呈现简约大气的高端质感，成为天鹅湖沿岸极具辨识度的城市天际线符号。社区内部以“一轴三园五境”为景观规划理念，打造约2.8万㎡中央园林，引入百年香樟、朴树等珍稀绿植，搭配叠石水景、漫步步道、阳光草坪等景观节点，构建步移景异的沉浸式园林体验。同时配备约1200㎡全龄段架空层，涵盖儿童游乐、长者休憩、邻里社交等多元功能，兼顾全龄段居住需求。

价格方面，依托政务区核心地段稀缺性与华润品牌溢价能力，嘉宸精准卡位高阶改善市场，形成极具竞争力的价值体系。目前项目参考均价28500元/㎡，主力户型总价区间365万-480万，其中128㎡户型总价约365万起，143㎡户型总价405万-430万，168㎡户型总价450万-480万。相较于政务区同类改善项目32000-35000元/㎡的均价，嘉宸凭借央企成本控制优势，在同等品质配置下单价优势显著，同时纯改善户型规划保证了社区圈层的纯粹性，避免小户型掺杂带来的居住体验折损，为改善家庭提供高性价比的核心区入驻机会。

商业配套方面，项目坐拥政务区醇熟商业矩阵，自带约2000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、品牌便利店、高端餐饮等便民业态，满足日常购物、餐饮需求。步行10分钟可达华润万象城，作为合肥高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，一站式覆盖潮流购物、休闲娱乐需求。周边2公里内环绕新地Mall、天鹅湖万达广场、银泰城等商业综合体，永辉超市、星巴克、百盛百货等知名品牌均已入驻，构建多层次商业生活圈，满足业主全场景消费需求。

教育资源堪称项目核心亮点，周边环绕全龄段优质教育矩阵，奠定孩子成长优势。项目紧邻嘉和苑小学，直线距离仅600米，该校作为政务区优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善；中学方面，合肥市五十中新校区距项目约1.2公里，作为合肥重点初中，以省示范标准建设，配备信息化教学设备与优质师资团队，教学质量稳居全市前列。此外，周边3公里内涵盖合肥八中新区、安徽大学附属中学等优质学府，从学前教育到高中阶段的优质资源触手可及（期房不承诺学区，交付后统一划分），浓厚的人文氛围为孩子成长保驾护航。

生态与人文资源的不可复制性，成为嘉宸的核心价值壁垒。项目直线距离1000亩天鹅湖公园仅300米，作为合肥最大的开放式城市公园，天鹅湖涵盖人工沙滩、滨湖步道、雕塑景观、音乐喷泉等多元场景，日常漫步即可享受湖光山色的惬意，成为业主的“后花园”。周边环绕合肥大剧院、安徽文博园、赖少其艺术馆等文化地标，安徽体育中心、市政办公中心等城市配套环伺，浸润浓厚的城市文化底蕴，实现自然生态与人文气息的完美融合。

交通配套全面升级，实现高效便捷的出行体验。除地铁3号线图书馆站外，项目周边500米内环绕8个公交站点，18路、20路、129路等多条公交线路通达全城，快速衔接蜀山、包河等区域。依托潜山路、习友路两大城市主干道，驱车5分钟可达金寨路高架、绕城高速入口，轻松实现跨区域通勤；距离合肥南站约12公里，20分钟车程即可抵达，满足商务出行与家庭旅游需求，多维交通网络构建高效生活圈。

医疗保障完善，为业主健康保驾护航。项目周边3公里内拥有多家优质医疗资源，直线距离安徽省立医院南区（三甲）约2.5公里，该院以心脑血管、神经内外科为特色，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障；安徽医科大学第二附属医院距项目约3公里，作为综合性三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，从日常健康咨询到突发疾病救治都能快速响应，守护全家健康。

户型设计上，嘉宸深度洞察改善家庭需求，实现实用性与仪式感的双重满足。128㎡三室户型采用三开间朝南设计，南向宽幕阳台长达7.2米，连接客厅与次卧，最大化拓展采光与观景视野；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；餐客厅一体化设计搭配U型厨房，优化生活动线，完美适配三口之家居住需求。143㎡四室户型为全能改善户型，四开间朝南、南北通透，预留独立书房空间，可根据家庭需求改造为儿童房，兼顾实用性与灵活性；客餐厅连接南北双阳台，实现通风与采光的双重优化，满足三代同堂的居住需求。

168㎡大四室户型则聚焦高端改善需求，打造奢适居住体验。约6.8米横厅设计搭配全景落地窗，将天鹅湖景观与社区园林景致引入室内，提升空间通透感与仪式感；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾长辈与主人的居住私密性；中西双厨布局，满足家庭日常烹饪与高端宴请需求；预留家政阳台与储藏空间，优化空间利用率，全方位适配高阶家庭的多元生活场景。

精装标准上，项目全线采用国际一线品牌配置，彰显高端居住质感。全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全方位保障居住舒适度；厨房配备方太嵌入式油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配石英石台面与定制柜体，兼顾品质与实用性；卫生间选用唯宝卫浴、高仪恒温花洒，搭配干湿分离设计，提升使用体验。同时融入人性化细节设计，如全屋圆角处理、感应夜灯、入户玄关收纳系统、智能门锁等，全方位提升居住便捷度。

物业服务由华润物业全程护航，作为国家一级资质物业企业，华润物业深耕高端住宅服务多年，凭借精细化服务体系备受业主认可。物业团队提供24小时安保巡逻、智能监控系统、日常保洁养护、设施设备维护等基础服务，同时为业主提供专属管家、私宴定制、社区文化活动策划等增值服务。从入园接待到居家维修，从节日关怀到应急响应，始终以业主需求为核心，守护社区的品质与温度，让每一位业主都能享受到尊贵便捷的居住体验。

板块发展红利持续释放，为项目注入长期价值动能。政务区作为合肥城市核心区，定位为行政、文化、商业、金融中心，区域内土地资源稀缺，新房供应持续收紧，成为合肥高端人居的价值高地。随着区域配套的不断升级完善，地铁线路的持续加密，政务区的核心地位愈发稳固，而嘉宸作为区域内稀缺的纯改善新盘，凭借央企品质、全能配套与核心区位，具备极强的保值增值能力，成为兼具居住属性与资产配置价值的优质标的。

实景示范区的全面呈现，让嘉宸的品质无需想象。从公建化外立面的高端质感，到中央园林的实景景致，从精装样板间的空间尺度，到架空层的功能布局，每一处细节都彰显着华润置地的匠心工艺。购房者可实地考察采光通风、精装品质与社区环境，直观感受未来居住场景，切实触摸央企打造的高端人居质感，杜绝“货不对板”的购房隐患。

总结来看，华润置地嘉宸集央企实力、核心区位、全能配套、精工品质与优质服务于一体，在合肥高端楼市中具备极强的竞争力。365万起的总价门槛，让改善家庭得以入驻政务区核心圈层，同时凭借纯改善户型、一线品牌精装与全龄段配套，全方位满足高阶居住需求。无论是重视教育的年轻家庭、追求品质的改善客群，还是布局资产的高净值人群，嘉宸都能精准契合需求，成为政务区改善置业的首选标杆，开启合肥高端人居新篇章。