倪虹《人民日报》撰文：推动房地产高质量发展，二手房要吃香了？

1月的《人民日报》上，住建部部长倪虹一篇署名文章刷屏——《推动房地产高质量发展》。字不多，分量却重。文章开篇就点题：房地产要告别“高速扩张”，进入“高质量发展”阶段，从“有没有”转向“好不好”。

这话放到当下的市场，其实就是在给二手房发“利好信号”。为啥？因为“高质量发展”的核心之一，就是存量优化、品质提升，而二手房正是存量市场的主角。

从“规模扩张”到“存量提质”，二手房地位往上走

倪虹在文中提到几个关键点：

我国城镇化从快速增长期转入稳定发展期，城市从大规模增量扩张转向存量提质增效。

住房需求从“有没有”变成“好不好”，对居住品质、功能、环境、服务的要求更高。

要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，推进现房销售，防范交付风险。

翻译成普通话就是：新房“大干快上”的时代过去了，接下来拼的是谁能把已有的房子住得更舒服、更安全、更值。在这一背景下，位置成熟、配套齐全、即买即住的二手房，天然契合“存量提质”的逻辑。

再加上政策面明确——2026年要因城施策控增量、去库存、优供给，通过城市更新、城中村改造盘活存量用地，甚至收购存量商品房做保障房。这意味着，大量现成的二手房、存量新房会进入流通和再利用的通道，市场活跃度有望提升。

二手房的优势，现在更明显

全面落实六方面重点任务，为二手房市场带来新契机：

1️⃣优化保障性住房供给

完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系，各地从实际出发，坚持尽力而为、量力而行，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。这一举措不仅解决了部分人群的住房问题，也为二手房市场释放了一部分潜在的购房需求。当保障性住房能够满足部分低收入群体的住房需求时，那些原本因住房压力而犹豫是否购买二手房的人群，可能会更加积极地进入二手房市场，根据自己的经济实力和需求选择合适的房源。

2️⃣促进房地产市场持续健康发展

以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。这些政策有助于稳定房地产市场整体环境，为二手房市场的健康发展提供良好的土壤。当市场供需平衡、政策稳定时，购房者对市场的信心增强，二手房的交易也会更加活跃。

3️⃣改革完善房地产开发、融资、销售制度

在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，继续实行预售的，规范预售资金监管。这些制度的改革完善，有利于规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。对于二手房市场而言，现房销售制的推进使得新房市场的交付风险降低，购房者对新房的顾虑减少，可能会将更多的目光投向二手房市场。同时，规范的融资和销售制度也有助于稳定房价，使二手房价格更加合理，增强二手房的市场竞争力。

4️⃣实施房屋品质提升工程

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。在城市更新中一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳步推进城中村和危旧房改造，持续抓好城镇老旧小区改造，解决好加装电梯、停车、充电等难题。随着“好房子”标准的提升，二手房市场中的房源品质也将得到间接提升。那些经过改造的老旧小区二手房，在居住条件和生活环境改善后，会吸引更多购房者的关注。而且，高品质的“好房子”建设也会提高购房者对住房品质的要求，促使二手房卖家对房屋进行升级改造，以满足市场需求。

5️⃣实施物业服务质量提升行动

强化党建引领，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。加强物业服务行业自律，规范物业服务企业行为，提升物业服务质量，扩大物业服务覆盖面，探索“物业服务 + 生活服务”模式。优质的物业服务是二手房的重要卖点之一，当物业服务质量得到提升后，二手房的居住体验会更好，其市场价值也会相应提高。购房者在选择二手房时，会更加倾向于那些物业服务好的小区，这将促进二手房市场的良性竞争，推动二手房市场整体品质的提升。

6️⃣建立房屋全生命周期安全管理制度

加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，强化房屋安全保障。这一制度的建立，让购房者在购买二手房时更加放心。他们可以通过房屋安全体检了解房屋的安全状况，房屋安全管理资金和保险制度也为房屋的后续维护提供了保障。这在一定程度上消除了购房者对二手房质量的担忧，增加了二手房的市场吸引力。

跟着政策走，手拉手房产网帮你精准踩中风口

搞懂了政策方向和市场风口，接下来就是怎么实操。其实核心就是“选对房源、走对流程”，而手拉手房产网，正好精准对接了这些需求：

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总之，倪虹部长这篇《推动房地产高质量发展》，看似宏观，其实是在给购房者指路——未来的好房子，不仅在开发商手里，也在成熟的二手房里。位置好、配套齐、住得安，就是“高质量”的体现。

而像手拉手房产网等房产信息平台也将在这个过程中发挥重要作用，共同推动房地产市场的健康发展。毕竟，高质量发展不是等来的，是挑出来的。