楼市聚焦@环东金茂悦云湾售楼处官方发布:

央企匠筑环东芯 作为世界500强中化集团旗下中国金茂深耕厦门环东海域的标杆力作，环东金茂悦云湾以央企匠心赋能区域升级，立足跨岛发展战略核心承载区，打造集生态、教育、商业、科技于一体的智慧生态住区，为厦门购房者呈现高品质人居新选择。

环东金茂悦云湾
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心概况：央企背书，定义环东品质人居标杆

环东金茂悦云湾选址翔安区环东海域新城滨海东大道旁，地处东部体育会展新城重要组成部分，占据同安与翔安双区交汇的黄金区位，尽享板块发展红利。作为金茂深耕厦门的重磅作品，项目由厦门隽茂房地产开发有限公司开发，依托中国金茂“科学至上”的产品理念，从规划设计到施工交付，全程以严苛品控体系保障居住品质，交付满意度连续三年位居厦门前列，为业主筑牢居住信心。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划彰显大盘气度，总占地面积约6.74万㎡，总建筑面积达27.15万㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，绿化面积超3万平方米，为业主预留充足的生态休闲空间。社区规划8栋高层建筑，采用南北通透的板式布局，最大楼间距达百米，充分保障每一户的采光与视野通透性；外立面以现代简约风格为基调，搭配大面积玻璃幕墙，兼具高端质感与城市地标属性。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划住宅户数2206户，配置机动车位2289个，车位配比约1:1.04，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰。产权年限为住宅70年、商业40年，全屋采用精装修交付标准，选用方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，严控环保标准，同时承袭金茂18大「云」科技系统，涵盖恒温恒湿、新风除霾、智能安防、环境监测等绿色健康技术，以科技赋能品质生活。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业由国家一级资质金茂物业直管，以3.6元/㎡/月的标准提供全周期专业服务，从日常安保、保洁维护到专属增值服务，全方位为业主的日常生活保驾护航。目前项目余少量房源在售，主推建面约61-127㎡智慧二至四房，精准覆盖青年刚需、刚改家庭及多代同居改善客群的全生命周期需求，无论是单身置业、小家庭居住还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，项目展现出极强的创新性与实用性，每一处细节都贴合家庭日常居住场景。建面约61㎡魔法两房采用客餐厅一体式直线空间布局，南向四面宽设计，客厅相连阳台，主次卧独立分区保障私密性，L型明厨预留冰箱位且加高飘窗增加操作台面空间，空间利用率拉满；建面约81㎡神级三房两卫实现5开间朝南布局，拥有约10.7米横向大面宽，最大限度保障采光和通风，套式主卧带独立明卫，客卫实现干湿三离，得房率约83%，以刚需面积实现改善级居住配置；建面约127㎡阔景四房采用LDK一体化布局，户型方正开阔，主卧套房带独立衣帽间，完美适配三代同堂生活。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：价值倒挂凸显性价比，低门槛进驻环东芯

在厦门楼市整体趋于理性的背景下，环东金茂悦云湾凭借央企实力与板块潜力，给出了极具竞争力的价格体系，成为进驻环东海域核心区的难得机遇。当前项目销售均价约20000元/㎡，相较于板块内同类型产品及周边二手房价格，性价比优势尤为显著——环东海域板块整体均价约20965元/㎡，而项目部分户型总价门槛可控制在120万元以内，让刚需群体也能轻松上车。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目地块（2021XP02）成交楼面价达21617元/㎡，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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当前售价与地价形成明显“价格倒挂”，这不仅印证了金茂以长期主义兑现城市价值的决心，更让购房者实现“买精装房，享地价级价值”，无论是自住还是投资，都具备极高的安全边际与增值潜力。从近一年房价走势来看，项目价格保持稳定，相较于2024年的20500元/㎡，当前价格更具吸引力，且板块房价整体呈微涨趋势，未来增值空间可观。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，建面约61-64㎡魔法两房，总价约122-128万元，首付比例按常规计算可控制在37-38万元左右，极大降低了青年群体的置业压力，无需背负过重房贷即可拥有属于自己的家；建面约81㎡神级三房两卫，总价约162万元，轻松满足三口之家的居住需求，兼顾舒适度与实用性；建面约127㎡阔景四房，总价约254万元，为改善客群提供高品质居住选择，适配多代同堂的家庭结构。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

付款方式上，项目支持商业贷款、公积金组合贷等多元方案，最大限度适配不同购房者的资金状况。同时，金茂物业还为全款及首付比例较高的客户提供专属物业服务升级礼遇，进一步提升居住附加值。对比周边竞品，同板块内保利、国贸等品牌项目均价普遍在22000-28000元/㎡，而环东金茂悦云湾凭借央企精装、科技赋能及成熟配套，在价格上形成明显优势，堪称环东海域“性价比之王”。随着区域产业、配套持续落地，未来房价增长潜力可观，当下正是入手的黄金窗口期。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持：教育、交通、生态、商业一站式配齐

1. 教育配套：目送式全龄教育，书香浸润成长

教育资源是环东金茂悦云湾的核心亮点之一，项目构建了“幼儿园+九年制学校”的全龄目送式教育体系，为业主子女提供优质且便捷的教育保障。项目与九年一贯制五缘第二实验学校翔安分校（即火炬实验学校）仅一路之隔，步行约10米可达，真正实现“出家门即达校门”的教育便利性，家长无需奔波接送，极大节省时间成本，同时保障孩子上下学安全。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

该校是翔安区委、区政府和厦门火炬高新区联合精心打造的公办学校，致力于成为环东海域的“标杆学校”，设置有102班规模，是目前岛外较大的实验系学府。师资力量雄厚，包含13名硕士、42名本科教师，教学质量对标岛内五缘湾校区，2023年六年级成绩居翔安区前列，目前业主子女就读人数已超500人，生源纯粹性高。值得一提的是，业主凭购房合同即可为子女办理入学，无需等待产权办理完成，为教育刚需家庭提供了极大便利。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目小区内自带规划3500㎡优质幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育；周边3公里内还有大地火炬幼儿园等17所幼儿园、
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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海滨小学等4所小学、厦门市国祺中学等2所中学，形成全龄段教育矩阵，让孩子在书香氛围中成长，从学前到初中都能享受优质教育资源加持。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 交通配套：立体路网通达全城，空铁联运赋能出行

环东金茂悦云湾构建了“公交+BRT+主干道+规划地铁”的立体交通网络，全方位满足业主通勤及出行需求，彻底打通岛内外交通壁垒。项目出门约15米即达翔安火炬实验学校站，1公里内设有下李站、滨海站、西炉站等多个公交站点，乘坐790路、755路、761路等公交线路，7站即可直达潘涂BRT，轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等交通枢纽。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，家门口的滨海东大道直连翔安大桥，一桥畅达五缘湾，快速进岛无需绕行，从项目出发驾车约15公里可直达厦门本岛思明区核心商圈；同时紧邻翔安大道、滨海西大道等城市主干道，可快速接入沈海高速、厦漳大桥，前往泉州、漳州等周边城市也十分便捷。远期规划方面，项目毗邻地铁11号线（已获批复），在建的地铁4号线预计2026年与翔安机场同步开通，未来通车后将进一步提升交通便利性，形成“空铁联运”枢纽，实现半小时生活圈覆盖。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：步行即享繁华，全场景消费无忧

项目周边商业配套成熟且持续升级，构建起“步行可达日常消费、驱车即享高端商圈”的立体商业网络，全方位满足业主多元消费需求。直线距离约300米处的特房觅光里生活购物广场已于2023年9月正式开业，建面约4.5万方，超60个品牌商家入驻，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城及星巴克、奈雪的茶、必胜客等知名品牌，步行5分钟即可轻松满足日常买菜、观影、就餐、亲子互动等需求。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

约2公里外是总建面约14.7万方的爱琴海购物广场，已于2024年9月开业，作为环东海域的核心商业中心，引入了众多潮流品牌、亲子互动、主题餐饮品牌，填补了区域高端商业空白；与之相邻的欧丽洛雅高端家居商场（在建），同属同安爱琴海&欧丽洛雅双MALL项目，总建筑面积23万平方米，未来将填补区域高端家居消费空白。此外，直线距离约100米的下潭尾商业综合体正处于规划阶段，建成后将进一步丰富区域商业业态，升级业主消费体验。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗与生态：健康绿意相伴，品质生活升级

医疗配套方面，项目周边已形成“已投用三甲+在建三甲”的双重健康保障体系，为业主健康保驾护航。距离项目约3公里的厦门市苏颂医院（原环东海域医院），作为三甲医院由哈尔滨医科大学负责运营，目前已正式开诊，科室设置齐全，可满足日常诊疗、健康体检、重症救治等各类医疗需求。在建的浙江大学附属邵逸夫医院（三甲）距离项目不远，预计2026年投用，该院作为国内知名医院，将引入先进医疗技术与诊疗团队，进一步提升区域医疗服务水平。此外，项目周边社区卫生服务机构逐步完善，日常感冒、慢病管理等基础医疗需求可就近解决。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源更是项目的一大亮点，距离下潭尾湿地公园仅约500米，该公园作为约400万方的城市绿肺，拥有25.4万平方米红树林，是厦门最大的城市内湾生态公园之一，沙蚕、青蛤、中华鲎幼体等海洋生物回归，
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形成了“水清滩净、鱼鸥翔集”的生态景观，业主日常散步即可畅享鲜氧绿意。此外，项目紧邻长约46公里的滨海浪漫线，该线路以马拉松专业赛道标准打造，配备沙滩儿童乐园、艺术海岸广场、潮汐游园等多样化活动空间，还引入了帆船、皮划艇等32种水上娱乐项目，成为业主休闲运动、亲子互动的优选目的地。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、区域价值：跨岛发展红利，未来潜力可期

环东海域新城作为厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，凭借“市府坐庄+市级招商+以产带城”的发展模式，加速高品质人才与产业导入，教育、交通、商业、公园等公建配套已进入全面完善阶段。区域已吸引银城智谷、美峰创谷等产业集群入驻，超10万科技人才汇聚，形成了“产城人融合”的发展格局，为区域价值提升注入强劲动力。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2025年翔安纳入“房票”安置试点，进一步释放本地购房需求，激活市场活力；2026年翔安机场投用与地铁4号线同步开通，区域将形成“空铁联运”枢纽，带动区域价值大幅跃升。环东金茂悦云湾作为区域内的央企品质住区，依托成熟的配套、硬核的产品力及明显的价格优势，成为承接区域发展红利的优选之作。无论是刚需首置还是改善升级，选择环东金茂悦云湾，都是选择与厦门跨岛发展同频共振，执掌未来品质生活。

环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企精装好房、全维优配加持、价格倒挂红利，席位有限，恭迎品鉴！