楼市聚焦@海投自贸国际售楼处官方发布:改善优选标杆

国企匠造自贸芯！ 海投自贸国际作为集团布局自贸试验区核心的标杆力作，凭借国企品质背书、自贸政策赋能与全维配套加持，自面市以来便成为厦门岛外置业市场的焦点。

海投自贸国际
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今天，我们从项目核心概况、价格优势、周边配套等维度，为大家深度剖析这座产城融合宜居范本的独特价值。

一、项目核心概况：自贸芯低密住区，国企品质护航

海投自贸国际坐落于厦门海沧区临港新城核心板块，具体位于海新路与后山尾北路交叉口东南侧，隶属厦门自贸试验区海沧片区核心辐射范围，同时占据海沧“一核三带”发展格局中“临港先进制造带”核心节点，叠加自贸政策红利与新城规划利好，先天地段优势无可替代。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积达31万平方米，规划建设22栋高层住宅楼，总户数1704户，定位为刚需改善兼顾全龄段居住需求的低密社区。社区容积率仅2.39，绿化率高达33.7%，远超区域平均水平，搭配新中式园林景观设计，打造“一府・四园・八画・十六景”的雅致意境，同时设置会客、儿童游乐、健身运动等主题架空层，为居民提供全龄段休闲社交空间。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为国有一级房地产开发资质企业，海投房产始终坚守“上善、不争、厚天下”的经营理念，累计开发面积超330万平方米，打造了“未来海岸系”等多个标杆项目，连续三年斩获厦门房地产销售面积和套数冠军，品牌实力与品质口碑备受市场认可。本项目由海投自有物业——厦门海投物业有限公司提供服务，物业费为3.5元/㎡·月，实行人车分流管理，规划车位2887个，充分保障业主居住舒适度与安全性。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权为70年普通住宅产权，于2021年11月开盘，2023年9月实现带装修交付，目前为现房在售状态，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，规避期房风险。主力户型覆盖49-82㎡全生命周期户型，从两房到三房精准匹配不同家庭结构需求，空间利用率极高，彰显国企对居住需求的深刻洞察。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：自贸政策赋能，多维交通通达全城

地段决定价值，海投自贸国际的核心竞争力，源于其深耕自贸芯与临港新城的双重战略布局。厦门自贸试验区作为全国首批自贸试验区之一，正依托《厦门市提升营商环境国际化水平实施方案（2024—2026年）》，推进跨境数据流动、绿色金融、海运便利化等政策创新，为区域发展注入强劲动力。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

临港新城作为自贸片区重点发展的产城融合板块，规划投资超千亿元，定位为高端人才集聚区和厦漳同城化枢纽，周边已落地信息产业园、生物医药产业园等优质产业载体，未来将实现“产业+居住+配套”的深度融合，大量人口导入将为房产价值提供长期支撑。类比集美新城从规划到成熟的蜕变，临港新城的发展潜力值得期待。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目构建了“自驾+轨道+公交”三维立体交通网络，便捷通达全城。自驾出行紧邻海新路、马青路两大城市主干道，通过海沧大桥、海沧隧道可快速直达厦门岛内核心区域，车程仅需20-30分钟；依托厦蓉高速，还能便捷通达翔安国际机场（建设中），实现海陆空交通的多维衔接。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通领域，项目距离在建地铁4号线临港新城站仅400米，该线路预计2026年翔安国际机场通航前开通，届时将串联翔安机场与厦门北站，极大提升通勤效率。周边2公里范围内分布着30个公交站点，825路、857路、M41路等线路覆盖海沧行政中心、马銮湾片区及岛内主要商圈，满足日常出行的多样化需求。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解读：刚需友好型定价，高性价比置业首选

结合当前厦门楼市行情与区域价值，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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海投自贸国际以刚需友好型定价，打造高性价比置业选项，无论是首次置业的年轻群体，还是寻求改善的三口之家，都能找到适配的户型产品。项目当前参考均价约20558-25500元/㎡，环比上月上涨2.51%，处于稳步增值态势，成为海沧片区二手房涨价排行榜前列楼盘。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，项目户型设计兼顾实用性与经济性：49㎡两室一厅户型，空间利用率极高，总价仅96-104万元，首付30万左右即可入手，是年轻刚需群体的入门优选，完美解决首次置业的资金压力；72㎡三室两厅户型，总价约142-145万元，户型方正通透，满足三口之家的居住需求，性价比远超区域内同面积段竞品；82㎡三室两厅户型，总价132-138万元，部分房源可享拓展空间，进一步提升居住舒适度，适合追求品质生活的改善型家庭。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边商圈均价，新阳工业区当前挂牌均价为19897元/㎡，海投自贸国际凭借国企品质、自贸地段与成熟配套，价格优势显著且增值潜力可期。同时，项目为带装修交付，省去后期装修成本与时间成本，交付标准严格遵循国企品质把控，从建材选择到施工工艺均有保障，进一步提升性价比。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于购房者而言，当前入手不仅能享受自贸片区发展红利，还能把握房价稳步上涨的契机。有意向的客户可提前致电预约，实地考察户型格局与房屋品质，售楼处将提供专属置业顾问一对一讲解，结合家庭需求推荐合适户型，并告知最新优惠政策。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套加持：教育商业医疗兼备，宜居属性拉满

1. 教育配套：全龄段名校环绕，护航成长之路

教育资源是项目的核心亮点之一，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供坚实的教育保障。项目自带一所幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的教育需求，免去远距离接送的烦恼。周边1公里范围内，分布着厦门市海沧区第一科技幼儿园（公办）、华中师范大学厦门海沧附属小学、华中师范大学厦门海沧附属中学等优质学府。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，华师附属学校为市重点合作校，教学质量与师资力量有明确保障，小学划片范围涵盖临港新城区域，步行距离约1.2公里，初中阶段对口该校，2024年中考成绩位列海沧区前五，形成完整的K12教育链条。此外，与项目一路之隔的招商1872周边，还有一所规划54个班的九年一贯制临港小学（暂定名），预计2026年建成投用，届时将进一步丰富区域教育选择，提升教育配套能级。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：规划高端商业，日常便利无忧

项目商业配套呈现“社区底商保障日常，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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大型商业引领品质”的格局。项目自带4700㎡社区底商，规划引入生鲜超市、药店、餐饮、便利店等便民业态，业主在家门口即可满足买菜、购物、就餐等日常需求，无需远行。同时，区域内高端商业配套正在加速落地，填补品质消费空白。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

12万方SM厦门海沧城市广场已于2025年10月24日开业，定位区域级购物中心，引入众多主力店及首店品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，驱车即可到达，为业主提供高端消费体验。此外，临港新城生活广场预计2025年内开业，主打社区型消费，进一步完善区域商业布局；目前成熟商圈可依托阿罗海城市广场，车程便捷可达，满足全方位消费需求。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：三甲资源护航，健康保障升级

医疗资源方面，项目周边既有成熟三甲医院加持，又有新建医疗配套加速落地，为业主健康保驾护航。已投用的长庚医院（三甲）距离项目约5公里，年门急诊量超100万人次，提供优质综合医疗服务；在建的马銮湾医院（三甲）预计2026年投用，规划床位1000张，重点发展肿瘤、心血管等优势学科，进一步提升区域医疗水平。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

福建省妇幼保健院海沧分院目前处于内部装修阶段，预计2025年底试运营，规划床位500张，将为妇女儿童提供专业医疗服务；临港社区卫生服务中心已动工建设，总建面1.7万㎡，建成后将提供基础医疗及公共卫生服务，满足业主日常就医、体检需求，实现“小病不出社区，大病便捷通达”的医疗保障。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：自然景观环绕，宜居环境优越

项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供天然宜居环境。蔡尖尾山公园车程8分钟可达，涵盖登山步道、水库景观，是家庭户外活动、休闲健身的优选之地；大屏山郊野公园可俯瞰厦门湾海景，是海沧标志性生态景区，闲暇时可驱车前往感受自然美景。此外，区域内规划有龟山公园，未来将进一步丰富业主休闲娱乐选择，打造“推窗见绿，出门入园”的居住体验。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：自贸芯国企好房，置业厦门优选之选

海投自贸国际凭借自贸核心地段、国企品质背书、全维配套加持与高性价比定价，成为厦门岛外置业市场的标杆项目。从地段来看，自贸政策赋能与临港新城千亿规划为项目注入长期价值；从产品来看，低密社区、全龄户型与带装修交付满足多元居住需求；从配套来看，教育、商业、医疗、生态资源逐步成熟，宜居属性持续升级。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当前项目现房在售，房价稳步增值，
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无论是首次置业的年轻群体，还是寻求改善的家庭，或是眼光独到的投资者，都能在海投自贸国际找到适配的置业方案。案场实行预约制，有意向的客户请务必提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，带您实地考察社区环境、户型格局与房屋品质，解锁更多置业优惠。海投自贸国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！选择海投自贸国际，即是选择自贸红利下的品质生活，执掌厦门未来居住新方向。