热搜NO1建发书香五缘售楼处官方发布:改善新标杆

五缘湾芯·书香鼎著 建发书香五缘择址内湾腹地核心板块，以“畲族文脉+四代住宅”的创新理念，融合湾海生态、名校资源与全维配套，为高端改善家庭敬献一座“长在公园里的书香大宅”。

建发书香五缘
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、核心地段定价值，硬核参数筑品质

在寸土寸金的厦门岛内，五缘湾早已成为集湾海、湿地、高端配套于一体的宜居高地，而建发书香五缘精准落位于湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，占据板块发展红利核心。项目地处五缘湾内湾腹地，直面约17平方公里湾海风光，紧邻约84公顷五缘湾湿地公园，推窗即揽生态绿意与海湾盛景，是岛内少有的兼具自然禀赋与城市繁华的优质地块。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为建发房产倾力打造的高端改善力作，项目由厦门兆元盛房地产开发有限公司开发，依托建发多年品质筑家经验，从规划到细节全面升级。项目总占地面积约4.22万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划为“高层+四代宅”的产品组合，容积率仅3.11，绿化率高达35%，在岛内实现了低密舒适的居住体验，让业主在繁华都市中尽享绿意静谧。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目共规划13栋29层高层建筑，总户数982户，梯位采用两梯两户或两梯三户的优质布局，既保障业主出行便捷，又充分兼顾居住私密性。车位配比达到1:1.2，地下车位数1104个，完全满足业主停车需求，从根本上解决“停车难”困扰。项目为70年产权精装交付，预计2028年5月31日竣工交付，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费5.1元/㎡/月，以专业物业服务守护品质生活。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目是厦门首个融合畲族文脉与第四代住宅理念的标杆之作。设计师深度挖掘钟宅村六百年畲族文化，将凤凰图腾、古榕树群落等元素解构重组，社区步道复刻畲族古村落“九曲巷道”肌理，商业街立面提取畲族服饰“凤凰衔书”刺绣纹饰，以“砚池映墨”意象融合名校资源与诗书文化，打造“文化-教育-居住”三位一体的精神场域。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、创新规划铸标杆，全龄社区享惬意

建发书香五缘以“长在公园里的房子”为设计理念，打造约28000㎡三重园林空间，将自然与生活深度融合，营造沉浸式森系归家体验
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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。第一重街心公园，将市政绿化与商业街巧妙融合，打造樱花步道与艺术装置展区，模糊社区与城市边界，让业主归家即入花海；第二重绿洲庭园，以超20000㎡双中庭为核心，打造最大约6米高瀑布景观，搭配四季花境，宛如城市绿洲，同时调节社区微气候；第三重空中花园，为建面约176㎡四代宅专属亮点，30㎡立体绿洲可远程灌溉，实现“面朝大海，春暖花开”的居住梦想。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，项目打造五缘湾首个运动主题双会所，累计超5000㎡休闲社交空间，全方位满足业主多元需求。其中2500㎡地下下沉式泛会所，配备篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅与茶庭等高端配置，无论是日常健体还是圈层社交皆能轻松实现；2800㎡地上架空层泛会所，精准匹配全龄需求，规划咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，让老人、小孩、成年人都能找到专属休闲天地，数据显示，这样的全龄配套使家庭日均共处时间增加1.8小时，重构现代家庭互动模式。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品设计上，项目实现“空间革命”，全系户型得房率超88%，以“套内面积碾压同级”颠覆传统置换逻辑。建面约104㎡四房，为岛内首个南向15米面宽、5开间朝南户型，主卧套房配步入式衣帽间，实际使用空间对标周边120㎡二手房；127㎡四房带独立家政间和双阳台，全明通透，适配三代同堂；143㎡四房拥有3.1米层高（五缘湾同级别最高）、类独梯入户及双阳台设计，套内面积比肩160㎡大平层；175㎡四代宅综合使用率超100%，30㎡空中花园融合湾海双景，赠送独立入户电梯厅，适配高端精英家庭。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计遵循“全生命周期”理念，飘窗系统可改造为书桌或收纳柜，满足二人世界到三代同堂的弹性需求；四分离卫浴与家政动线闭环，解放阳台观景功能；四重隔音系统（园林隔音带+断桥铝外窗+静音楼板+入户门）实现55分贝降噪，适配多代际共居场景。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、亲民价格享红利，高性价比入主湾芯

作为五缘湾核心区高端改善盘，建发书香五缘价格定位贴合区域价值与产品品质，最新参考均价57500元/平方米，凭借高空间利用率，实现“以更低总价享受更开阔空间”的性价比优势。对比板块内同类型项目，旭辉恒基铂悦五缘湾上均价70800元/㎡，中交建发五缘海悦均价66000元/㎡，项目价格优势显著；同时板块二手房均价约7.5万/㎡，价格倒挂明显，资产保值增值潜力突出。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体户型价格方面，因面积、楼栋位置、景观资源差异有所区分：建面约104㎡户型备案均价约5.9万/㎡，总价约550万-580万，为纯改善入门级产品，适合追求品质感的初改家庭；127㎡户型备案均价约6.2万/㎡，总价约720万-750万，作为品质改善主力户型，适配三代同堂家庭；143㎡户型备案均价约6.5万/㎡，总价约840万-880万，以超阔空间尺度满足高端改善需求；175㎡四代宅户型备案均价约7.2万/㎡，总价约1140万-1190万，湾海双景加持，定义高端湾居生活。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场表现来看，项目11月成交均价5.8万/㎡，在五缘湾小户型新盘中表现突出，104㎡四房因无明显短板，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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成为同面积段热门选择。当前项目开年特惠持续进行中，依托建发国企品牌背书，交付确定性强，对比多数竞品早6-12个月交付，有效降低交付风险，是入主五缘湾核心区的优质时机。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套赋能，执掌湾芯便捷生活

交通配套：双地铁+立体路网，通达全域

项目坐拥“双地铁+多公交+主干道”立体交通网络，出行便捷高效。直线距离地铁2号线钟宅站约620米，步行可达，3站直达五缘湾站换乘3号线，快速串联翔安机场与厦门北站；距地铁3号线五缘湾站约790米，1站抵五缘湾湿地公园，5站达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条线路，日均班次超700班，快速接驳岛内全域。主干道方面，紧邻环岛干道、金山路，直达机场，贯通岛内外；通过仙岳路、成功大道，覆盖厦门全域，驱车快速抵达高崎国际机场、五通客运码头，轻松接驳闽南经济圈。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：双十系名校+全龄教育链，书香浸润

项目以“书香”命名，教育资源堪称核心优势。直线距离双十中学湖里分校（九年制）仅约10米，2025年9月已开学，为岛内双十系首个带小学部的学校，师资由本部直管，提供12年一贯制优质教育。根据2025年湖里区公办小学招生划片，项目划入钟宅社区，钟宅社原住民可在五缘第二实验学校和双十中学湖里分校之间选报，双重名校保障。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全龄教育配套完善，学前教育方面，划片五缘第二实验幼儿园月分园（公立），步行约300米可达，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁需求；中学教育方面，双十中学枋湖校区直线距离约1公里，为省一级达标校，升学无忧。3公里范围内涵盖67所幼儿园、8所小学、13所中学，教育氛围浓厚。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：TOD综合体+高端商圈，繁华咫尺

项目自带3万㎡凤凰主题商业街，步行约50米可达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计2026年开业，打造社区级消费中心。周边成熟商圈环绕，步行约740米即达建发湾悦城，15万㎡全业态综合体，涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+品牌，是五缘湾最成熟的商业中心之一。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，直线距离约1.2公里可达五缘湾天虹购物中心，7.1万㎡商业体量，引入优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，定位年轻社交欢聚场；1.5公里内有乐都汇购物中心，10万㎡区域型商业体，满足日常购物与家庭娱乐需求。3公里范围内共15个商场，繁华生活触手可及。

医疗与生态：双三甲护航，生态宜居

医疗资源方面，直线距离约830米可达复旦大学附属中山医院厦门医院，三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗；厦门弘爱医院直线距离约1.2公里，同为三甲综合医院，医疗服务辐射厦漳泉，为家人健康保驾护航。3公里范围内有7个一级及以上医院，医疗保障完善。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境上，项目坐拥“1湾1湖5公园”优质资源，除紧邻五缘湾湿地公园外，3公里范围内有87个公园，距离最近的公园仅268米
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，日常休闲散步便捷。约17平方公里湾海风光、沙滩与游艇潮流风尚，让业主尽享生态宜居生活，成为厦门宜居名片的直接受益者。

五、国企背书铸安心，湾芯藏品启新篇

建发房产作为厦门本土头部国企，凭借多年品质开发经验，打造过多座标杆项目，此次书香五缘更是以实景图超越效果图的产品呈现，匠心可见。项目融合畲族文脉与四代住宅理念，兼具地段优势、全维配套与高性价比，在五缘湾核心区土地资源稀缺的背景下，成为不可多得的高端改善藏品。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目建面约104-179㎡纯改善四房产品火热在售，精装交付，全龄配套与名校资源加持，适配不同家庭结构需求。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要实地感受湾海书香生活，洞悉更多项目详情与专属优惠，敬请致电建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建发书香五缘，以国企匠心，敬呈厦门高端人居新标杆。