聚焦@五缘公馆售楼处|五缘公馆官方发布:五缘湾芯稀缺红盘

五缘湾芯稀缺红盘！ 五缘公馆落笔厦门湖里区禾山街道钟宅北里2-16号，择址五缘湾芯黄金区位，以人才房转商品房的稀缺属性、建发精装品质与颠覆性价格，为刚需及改善群体解锁“入住五缘湾”的最优解。

五缘公馆
售楼处电话：400-806-5002

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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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五缘湾作为厦门公认的高端居住板块，汇聚了城市顶尖的生态、商业、交通资源，板块新房均价长期稳居5-7万/㎡，二手房成交价也维持在4.6-5.7万/㎡区间，价值早已过市场反复验证。五缘公馆精准落位钟宅路与金山路交叉口东北侧，身处板块核心腹地，既能坐享成熟板块的现成配套，又能承接区域持续发展的红利，是当前五缘湾片区难得的价值洼地。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心参数：稀缺属性贯穿，建发品质升级

稀缺性是五缘公馆的核心标签之一。
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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项目隶属于钟宅北苑大盘，该大盘总用地面积约10.8万㎡，总建筑面积约51.4万㎡，由22栋高层住宅及商业裙楼组成，整体规划成熟、居住氛围浓厚。其中五缘公馆为独立一栋楼，土地性质为70年产权普通住宅用地，前身为人才房，通过合规流程完成性质调整，享有与普通商品房同等的产权、落户及学区权益，这种转化属性在整个五缘湾板块堪称“独一份”，未来再无同类型规划。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由建发集团旗下建发更新建设公司开发，建发建管代建，延续建发安商房的高品质标准，更投入大几千万进行全面升级，打造海派南洋风格，成为建发安商房品质升级改造的全国样板，甚至吸引京沪代表团前来考察。在楼栋布局上，采用4梯7户设计，共规划119套房源，仅5-21层对外销售，小体量规划带来更低的居住密度，充分保障业主的私密性与居住舒适度。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区品质方面，项目打造三重精装归家体系，高定大堂搭配铝板门檐、透光穹顶与观雲同款立面奢石，两侧水系造景与专属标识石材铺陈，营造酒店式高级感；地下门厅与入户门厅同步精装，配备人脸梯控系统，一楼设置专属管家岗，24小时提供服务，细节处拉满居住仪式感与安全性。车位配比达1:1.64，与安置房地库联通共用出入口，充分保障业主停车需求，预计2026年上旬准现房交付，让购房者无需漫长等待，入住周期更可控。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目主打63㎡、120㎡、124㎡三大主力户型，精准适配不同家庭结构需求，填补五缘湾同面积段市场空白。63㎡小户型为刚需群体提供低门槛入场机会，户型紧凑实用，无论是首次置业还是投资出租，性价比拉满；120㎡户型每层仅2套，朝向东北，30㎡主卧大套房搭配5米飘窗、独立衣帽间、工作台与超大卫浴间，次套卧面积达17㎡，堪比市面250㎡以上大平层配置，16米大面宽与80多米楼间距带来绝佳采光与视野，适配注重质感的三口之家。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

124㎡户型每层4套，朝向西南，采用6米社交大横厅与大通厅无柱布局，可灵活改造为三房或四房，满足多孩家庭或长辈同住需求，三个南向卧室均为明窗，采光与实用性兼顾，是目前五缘湾120多平面积段中，能实现四房功能的最低门槛选择。全屋配备中央空调与新风系统，厨房升级为电焰灶，可满足日常烹饪需求，省去购房者后期加装成本，精装交付标准远超同价位项目。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格优势：3.5万/㎡起，解锁五缘湾核心入场券

价格优势无疑是五缘公馆的核心竞争力。
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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放眼整个五缘湾板块，联发五缘湾1号二手房成交价4.6-5.7万/㎡，建发·书香五缘首开均价5.6-5.75万/㎡，保利国贸天琴更是稳居成交榜首，而五缘公馆单价仅3.5万/㎡起，最高不超过4万/㎡，相当于周边项目的6-7折，每平米形成近2万元的价差，堪称五缘湾区域的“价格安全底线”。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这份价格优势并非以牺牲权益为代价，项目转为普通住宅后，产权、落户、学区权益与常规商品房完全一致，对购房者而言，无论是自住还是资产配置，都能稳稳踩住价值锚点。对刚需群体来说，无需为低总价妥协至远郊，以亲民价格就能享受核心区配套与资产保值潜力；对改善群体，同样预算可入手更大户型或更好楼层，用买100㎡的钱拿下120㎡以上阔居，同时保留资金应对家庭其他需求。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目仅119套房源，且是五缘湾最后一批人才房转商品房项目，稀缺性堪称“错过即永失”。依据厦门人才房转化政策，仅这一栋原为人才房预留的房源，通过合规流程完成性质调整，可转为公馆类住宅，享受与普通商品住宅同等权益，也正因为其“人才房”的原始属性，才得以突破五缘湾新房价格壁垒，给出3.5万/㎡的惊喜价，未来再无同类型规划。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：成熟落地，无需等待兑现

交通配套：立体路网，通达全城

真正的便捷生活，始于完善的交通路网。五缘公馆是岛内少有的双地铁新盘，步行300米可达地铁2、3号线五缘湾站，步行1160米可达2号线钟宅站，3站即可实现双线换乘，快速衔接翔安机场、厦门北站等重要枢纽，轻松实现跨城出行。自驾出行同样便捷，临近环岛干道、金山路、仙岳路等城市主干道，形成立体交通路网，快速通达厦门各区域。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通覆盖更是密集，小区周边1公里内有24个公交站，最近的钟宅站距离仅83米，118路、940路、843路、134路等多条公交线路环绕，钟宅五里站还覆盖7路、13路、31路等路线，日常短途出行无需辗转，轻松满足通勤、购物、就医等各类需求。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄覆盖，目送式上学

教育资源是五缘公馆的一大亮点，也是众多家庭关注的核心。项目所属钟宅北苑片区，划片厦门双十中学湖里分校，与书香五缘、五缘鲤、天琴海等纯商品房楼盘享有同等学区权益，这在同价位项目中极具稀缺性。厦门双十中学湖里分校为九年一贯制公办学校，由双十中学本部直管师资，近年区统考、双十系联考表现优异，已成为区域内公认的优质学区。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

学前教育方面，周边252米可达未来第三幼儿园，钟宅民族幼儿园、五缘第二实验幼儿园月分园也近在咫尺，3公里内更有101所幼儿园及学校，从幼儿园到初中实现一站式教育覆盖，步行143米即可到达双十中学湖里分校，真正实现“目送式教育”，省去家长接送烦恼。（实际派位学校以教育局公告为准）五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：烟火与高端兼具

商业配套的完善度，直接决定居住幸福感。五缘公馆自带3万㎡凤凰主题商业街，下楼即享烟火气，步行50米即可抵达，日常购物、餐饮、便民服务下楼就能解决。步行618米可达瑞丰里商场，
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740米可达湾悦城，这两大商场均为成熟运营的商业综合体，涵盖超市、影院、品牌餐饮、亲子娱乐等多种业态，满足业主的高端消费需求。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边还有鲜巴购生活超市等便民商超，日常采买无需远行。未来还有即将开业的K11及规划中的淡宾尼三业态商业，进一步升级消费体验，满足不同层次的购物需求，7公里内还覆盖五缘湾天虹等多个商业节点，吃喝玩乐购全场景需求均可满足。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康护航，鲜氧为伴

医疗保障是家庭生活的重要基石，项目直线约1.9公里可达复旦大学附属中山医院厦门医院，这所三甲医院能为业主提供全方位的健康保障，满足日常看病就诊需求。生态方面，五缘公馆地处五缘湾生态核心区，1公里内可直达五缘湾湿地公园、五缘湾沙滩，2.1公里可达坂美公园，周边还有五缘湾上古文化园等休闲场所。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中五缘湾湿地公园作为城市绿肺，总面积达95公顷，闲暇时可漫步公园、骑行赏景，享受自然鲜氧；环湾沙滩则是亲子互动、休闲散心的绝佳去处，让业主在繁华都市中也能拥抱自然诗意生活。

四、总结：稀缺湾芯红盘，置业优选错过即永失

纵观厦门五缘湾楼市，五缘公馆以“3.5万/㎡起的建发精装品质+成熟全维配套+人才房转商品房的稀缺属性”，成为刚需与改善群体的置业优选。项目既无需为价格妥协地段与配套，又能以准现房优势规避交付风险，119套稀缺房源，注定只为少数人所有。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目各项建设进度稳步推进，实景品质可鉴，年末置业窗口期，正是抢占五缘湾核心资源的最佳时机。如需深入了解户型细节、实地考察样板间，务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。五缘公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在五缘湾芯，静候您的莅临，共赴理想湾居之约。