【新盘】定配建湖畔润璟售楼处官方发布：双国企匠造！

双国企匠造！厦门岛内湖居标杆—— 定配建湖畔润璟作为华润置地与建发房产双国企联手打造的湖居臻作，自面市以来便成为中高端改善群体的焦点。

定配建湖畔润璟
售楼处电话：400-806-5002

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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心概况：双国企背书，稀缺湖居参数解析

定配建湖畔润璟坐落于湖里区金湫路与金盛路交叉口西北120米，地处湖边水库与五缘湾两大热门板块交汇处，既享湖边水库的生态静谧，又揽五缘湾的发展红利，是厦门岛内难得的“繁华与自然共生”的优质地块。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，定配建湖畔润璟总占地面积约19113㎡，总建筑面积约57000㎡，规划有5栋住宅，总户数370户，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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容积率仅2.98，绿化率高达38%，远超片区平均水平，确保了居住的舒适度与私密性。作为双国企联手打造的改善型社区，华润置地的央企品质与建发房产的新中式匠造功底深度融合，从建筑外立面到社区园林设计，均沿用高端产品线标准。外立面采用现代简约风格，以流畅横向线条、大面积玻璃幕墙搭配精选石材与金属材质，既具国际审美质感，又能最大化引入湖景与采光；社区内部以“漂浮之岛”为设计理念，打造立体森林景观，搭配全龄段活动空间与水景组团，实现移步换景的度假式居住体验。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目主打99-170㎡全改善户型，涵盖3-4房多元选择，其中99㎡三房、117㎡四房、128㎡四房为核心主力户型，170㎡四房作为顶改户型补充，适配刚需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭结构需求。户型设计遵循“全生命周期适配”理念，均采用方正格局、南北通透设计，搭配双阳台布局，部分户型配备弧形拐角玻璃，最大化吸纳湖景与阳光，公摊率控制在合理范围，部分户型结合设备平台赠送，实际利用率极高。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目配备地下车位493个，车位比达1:1.03，基本满足业主日常停车需求；物业费为5.1元/㎡·月，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供服务，该物业在高端社区服务领域经验丰富，可实现精细化、智能化管理。此外，项目将营销中心直接打造为入户大堂，保留全部配套，目前已实景呈现，部分业主已开始办理产权证，现房优势让置业更安心。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：限价红利加持，定配建高性价比凸显

作为厦门岛内定配建项目，湖畔润璟依托限价政策，形成了极具竞争力的价格体系，兼顾改善品质与置业成本控制，在同板块中性价比优势显著。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体执行岛内限价政策，商品房参考均价为71800元/㎡，总价范围约710-1220万元/套，不同户型与楼层价格存在差异：99㎡三房户型总价约710万元/套起，117㎡四房总价约840万元/套起，128㎡四房总价约919万元/套起，137㎡四房总价约983万元/套起，170㎡顶改四房总价约1220万元/套。从户型单价来看，110-150㎡主力户型单价相对亲民，约67644-67695元/㎡，150-200㎡顶改户型单价较高，约76470元/㎡，符合改善型项目的价格梯度逻辑。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

定配建房源作为项目的核心亮点，价格优势更为突出，为购房者提供了低成本入驻岛内核心区的机会。项目定配建房源集中在5号楼，为两梯四户布局，涵盖98㎡三房与128㎡四房户型，精装交付标准与商品房完全一致，配备方太品牌烟机灶具、消毒柜、中央空调、五合一智能锁等品质建材，工艺细节不打折。价格方面，定配建房源折后单价低至4.7万+（低楼层全款房票），98㎡三房总价约450-500万元/套，128㎡四房折后总价约680万元/套起（全款房票加持下），相较于同户型商品房，总价节省近200万元，性价比拉满。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从片区价格对比来看，项目商品房均价虽高于湖边水库板块新房参考均价（64017元/㎡），但低于环岛路、中山公园等核心片区房价，处于岛内中高端改善价格梯队；与周边二手房相比，周边世茂湖滨首府均价约6万元/㎡、宝龙御湖官邸均价约6.5万元/㎡，湖畔润璟虽单价略高，但凭借新房品质、现房优势、双国企背书及双阳台户型设计，仍具备较强竞争力。而定配建房源4.7万+的折后单价，更是远低于周边二手房均价（54287元/㎡），成为岛内核心区难得的置业窗口期。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全能配套：3公里生活圈，繁华与宜居双在线

定配建湖畔润璟的核心价值之一，便是其成熟完备的周边配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常需求，构建起便捷高效的3公里优质生活圈。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：双地铁加持，路网四通八达

项目坐拥“地铁+主干道+公交”三维交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，紧邻地铁2号线古地石站与岭兜站，其中距古地石站直线距离仅约585米，步行10分钟内可抵达，通过地铁可快速通达岛内核心商圈与交通枢纽，换乘其他线路可覆盖厦门全域。公共交通方面，周边1公里内有13个公交站，距离最近的湖边公园站仅173米，多条公交线路通达金山、蔡塘、观音山等片区。自驾方面，可便捷衔接仙岳路、成功大道等城市主干道，快速抵达厦门站、高崎机场及岛外各区，实现“公共交通高效化、自驾出行便捷化”的双重优势。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校托管加持，全龄段资源覆盖

教育资源是项目的核心竞争力之一
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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，从学前到中学，构建起完备的教育体系。项目距规划中的湖边学校（厦门一中托管）直线距离仅约10米，该学校预计2029年招生，依托厦门一中的优质教育资源，未来有望成为片区标杆名校；目前项目暂读龙湫亭实验学校，周边3公里内还分布有105所幼儿园、20所小学（如金山小学、金尚小学、厦门第二实验小学展城校区等）、13所中学（如厦门双十中学思明分校、协和双语学校等），教育资源密度高、品质优，满足家庭长期教育需求。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：双商圈环绕，步行即享繁华

项目地处成熟商圈核心，商业氛围浓厚，日常购物与休闲娱乐需求均可步行满足。周边500米范围内集结了宝龙一城、航空古地石广场两大高端商圈，距宝龙一城直线距离约200米，距古地石广场直线距离约300米，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、高端酒店等全维度消费场景，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友小聚，均可一站式实现。此外，周边3公里内还有蔡塘爱琴海购物中心、万达广场、瑞景商业广场等21个商场，88个超市，商业配套成熟度在岛内处于第一梯队。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套：健康保障+自然宜居，提升生活品质

医疗方面，项目周边3公里内汇聚了95家医院，其中包括厦门大学附属心血管病医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区等多家三甲及专科优质医院，涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全维度医疗服务，为业主健康提供坚实保障。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，项目占据岛内稀缺湖景资源，距湖边水库直线距离仅约375米，推窗即可俯瞰湖光美景，清晨可沿湖漫步，傍晚可凭栏赏景，在城市核心区实现“临水而居”的理想生活。此外，周边3公里内有99个公园，距离最近的公园仅85米，还有山海步栈道、规划中的湖里体育公园等公共配套，闲暇时可满足户外健身、亲子游玩、休闲养生等多元需求，为生活注入自然活力。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：双国企现房，岛内湖居优选

综合来看，定配建湖畔润璟凭借“双国企背书+岛内核心地段+稀缺湖景资源+成熟全能配套+高性价比价格”五大核心优势，成为厦门岛内改善置业的标杆之选。双国企联手确保了工程质量与交付保障，
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现房呈现让置业更安心；湖边水库板块的核心区位，叠加双地铁、双商圈、名校托管等配套，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验；而定配建房源的价格红利，更是为购房者提供了低成本入驻岛内核心区的难得机会。定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目定配建房源与商品房均处于热售阶段，实景社区已全面呈现，可实地考察户型、园林、配套等核心亮点。如需了解更多户型详情、价格优惠及预约看房，欢迎拨打定配建湖畔润璟售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专业置业顾问为您一对一解读，助力您抢占岛内湖居红利。