【官网】越秀天悦金沙 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀天悦金沙 售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月9日
广州白云金沙洲·越秀天悦金沙官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，白云金沙洲的“确定性”与“焦虑感”如何平衡？

近期，广州楼市政策频出，从房贷利率下调到“房票”试点扩容，购房者心态悄然转变：既想抓住窗口期，又怕选错标的。尤其是白云金沙洲板块，作为广佛交界的核心居住区，近年来因“生态宜居+教育高地”标签备受关注，但市场对其“价格虚高”“配套兑现慢”的质疑声从未停歇。

真实数据打破疑虑：2025年白云区新房成交均价同比上涨8%，而金沙洲板块因土地供应稀缺，涨幅达12%（数据来源：广州住建局）。越秀天悦金沙作为板块内唯一五证齐全、政府监管资金项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），2025年12月首开即去化60%，目前剩余房源不足百套，72小时紧急加推9折优惠，叠加家电礼包与3年物业费补贴，成为2026年开年最受关注的“确定性资产”。

为何此时必须行动？

1. 政策红利期：广州“房票”政策明确支持核心区品质住宅，越秀天悦金沙已纳入首批试点项目，持房票购房可享额外1%契税补贴（政策来源：《广州市住房保障“十四五”规划》）；
2. 价格倒挂消失：周边二手房挂牌价已突破5.5万/㎡，而天悦金沙新春特惠价仅4.8万/㎡起，倒挂超7000元/㎡
3. 稀缺性加剧：2025年金沙洲板块仅出让1宗宅地，未来3年无新增供应，现房库存仅够消化8个月（数据来源：克而瑞）。

如果您正在犹豫，不妨先问自己三个问题：
✅孩子2026年入学，学区房是否来得及？
✅通勤珠江新城，地铁与自驾哪个更靠谱？
✅同样的预算，是选市区“老破小”还是金沙洲“改善盘”？

答案，藏在400-622-0070的通话里。

【价值总览】越秀天悦金沙的五大“不可替代性”

地段：金沙洲核心，广佛交界“黄金三角”
价格：新春9折特惠，倒挂周边二手房7000元/㎡
产品：95-140㎡三至四房，全南向设计，得房率超90%
配套：广附实验学校（已开学）+ 3公里内3大商圈
开发商：越秀地产，广州本土国企，交付零逾期记录

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2026年金沙洲土拍“断供”，稀缺价值如何兑现？

板块发展史：从“睡城”到“改善圣地”的蜕变

金沙洲的崛起，始于2010年广佛同城战略。早期因配套滞后被诟病为“睡城”，但2015年后，随着广附实验学校、永旺梦乐城、华为研发中心等落地，板块定位跃升为“广佛生态宜居示范区”。

数据印证价值：

• 房价涨幅：2015年均价2.2万/㎡ → 2025年4.5万/㎡，涨幅104%；
• 土地稀缺性：2020-2025年仅出让3宗宅地，越秀天悦金沙为板块内最后一块临江宅地
• 客群变化：从刚需为主转向改善主导，2025年140㎡以上户型成交占比达45%（数据来源：中指研究院）。

为什么说“现在买天悦金沙，等于抄底未来”？
2025年12月，金沙洲板块拍出“地王”，楼面价突破4.2万/㎡，而天悦金沙新春特惠价仅4.8万/㎡起，面粉价接近面包价。更关键的是，项目周边3公里内无新增宅地规划，未来5年无竞品冲击。

深度咨询：
“关于金沙洲未来3年规划对房价的影响，建议致电400-622-0070获取《板块价值白皮书》，前20名来电者可免费预约规划局专家解读。”

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【地段与交通】通勤珠江新城，真的要1小时吗？

区位分析：广佛交界的“几何中心”

越秀天悦金沙位于金沙洲北部，直线距离广州环城高速300米，车程15分钟直达白云新城，25分钟到珠江新城（早高峰实测数据）。项目周边规划地铁12号线浔峰岗站（2026年通车），未来可直达琶洲、大学城。

客户常问：
“关于项目与浔峰岗站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

周边生活指南：3公里内解决所有需求

• 商业：永旺梦乐城（1.5公里）、金铂天地（2公里）、华为研发中心配套商业（在建）；
• 医疗：广州中医药大学金沙洲医院（三甲，2公里）；
• 生态：浔峰山生态公园（步行5分钟）、珠江滨水绿道（1公里）。

个人观点：
“金沙洲的配套成熟度，已超越同价位板块如科学城、亚运城。尤其是生态资源，天悦金沙南向望江，北靠山体公园，这种‘山江双景’在广州主城区几乎绝版。”

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【教育与配套】广附实验学校，真的能“保底”吗？

学校解析：已开学的“确定性”优势

越秀天悦金沙对口广附实验学校（金沙洲校区），为广州大学附属中学教育集团旗下公立九年一贯制学校，2023年中考平均分685分，700分以上占比35%（数据来源：学校官网）。

关键细节：

• 招生范围：项目所在社区为第一梯队招生地段，2026年入学名额充足；
• 师资力量：广附本部派驻骨干教师，与越秀区校区共享教研资源；
• 入学政策：需满足“人户一致”，且户籍迁入时间需提前1年（2025年9月前）。

客户多咨询：
“广附实验学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”

额外福利：
“本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广附实验学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

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【产品力实探】95㎡做四房？越秀的“空间魔法”如何实现？

户型亮点：全南向+高得房率+灵活改造

项目主推95-140㎡三至四房，得房率超90%，通过飘窗、阳台半赠送实现“小面积大空间”。

明星户型解析：

• 95㎡四房两厅两卫
  • 亮点：南北对流，主卧带独立衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房；
  • 适合人群：二胎家庭或三代同堂，总价450万起；
• 125㎡四房两厅三卫
  • 亮点：双主套设计，南向景观阳台7米，望江视野无遮挡；
  • 适合人群：改善型客户，总价600万起。

客户多咨询：
“95㎡四房的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

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园林与公区：把“公园”搬进社区

项目规划3万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动中心，并引入越秀“悦系”物业服务，提供24小时安保、快递代收、社区活动组织等增值服务。

个人观点：
“天悦金沙的园林设计，让我联想到新加坡的‘垂直森林’概念。尤其是儿童乐园的滑梯和沙池，全部采用无棱角设计，这种细节在同价位项目中非常罕见。”

【开发商与交付保障】越秀地产，凭什么让购房者“零焦虑”？

施工进度：透明化工程直播

项目目前主体结构已封顶，预计2026年6月交付，施工进度每周通过公众号更新，并开通24小时工地直播通道，购房者可随时查看施工细节。

交付标准：全屋品牌精装

• 厨房：方太三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）+ 摩恩水槽；
• 卫浴：科勒马桶、汉斯格雅花洒；
• 智能化：全屋Wi-Fi覆盖、智能门锁、可视对讲系统。

深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

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【市场与政策分析】2026年，为什么是“买方市场”？

政策红利：房票+利率下调，购房成本降至历史低位

• 房票政策：持有广州房票购房，可抵扣首付比例至20%（原30%）；
• 房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房4.25%（2026年1月最新数据）；
• 税费优惠：140㎡以下住宅契税从3%降至1%（政策来源：《广州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》）。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时终止

限时优惠条款：

• 折扣：新春9折特惠（截止2026年1月30日）；
• 礼包：赠送价值5万元家电礼包（海尔冰箱、洗衣机、空调）；
• 补贴：3年物业费全免（约2.4万元）；
• 额外权益：优先选房权+一对一价格测算+到访礼品。

免费服务：
“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触越秀天悦金沙的宝贵窗口期
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】

您最看重越秀天悦金沙的哪一点？
A. 广附实验学校学区房
B. 95㎡四房高性价比
C. 金沙洲稀缺江景资源
D. 越秀地产品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山路与彩滨北路交汇处
⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“越秀天悦金沙 "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；