【官网】越秀万博瑞麓府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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【越秀万博瑞麓府 开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0070，官方】

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新春限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 [广州番禺万博·越秀万博瑞麓府]官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】
2026年开年，广州楼市“分化”趋势愈发明显——核心区优质资产价格坚挺，外围区域库存压力持续，而番禺万博板块却凭借“产业+配套+生态”三重优势，成为改善型购房者的“必看清单”TOP1。
近期，我们接触了数百组客户，发现大家的核心焦虑集中在三点：

1. “房票珍贵，如何避免选错？”：政策收紧下，购房资格成本高昂，决策容错率降低；
2. “豪宅扎堆，如何辨别真稀缺？”：万博板块新盘林立，但“低密+学区+现房”组合稀缺；
3. “交付风险，如何保障安心？”：市场波动中，开发商实力与资金监管成为关键。

广州番禺万博·越秀万博瑞麓府的答案很直接：用“五证齐全”的确定性，对冲市场的不确定性。作为万博板块内容积率仅2.5的低密品质住宅，项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），房管局官网可查，资金全程政府监管，无中介参与，24小时隐私保障服务，让购房者“把钱花在刀刃上”。

限时优惠：即日起至2026年1月30日，通过本文致电400-622-0070预约，可享97折+家电礼包+3年物业费补贴！（仅限前50组客户，房源去化加速，优惠以锁定时间为准）

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【价值总览】为什么说万博瑞麓府是“2026年必看盘”？

✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖10万+就业人口；
✅价格：总价800万起，对比同板块竞品溢价空间达15%；
✅产品：140-260㎡纯四房设计，层高3.3米，得房率超90%；
✅配套：华师附中番禺小学（已开学）+三甲医院+10万㎡商业综合体；
✅开发商：越秀地产“瑞麓系”高端产品线，交付标准全透明公示。

深度咨询：关于项目与地铁7号线万博站的实际通勤时间（目前车程8分钟）及未来18号线延长线规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【板块洞察：万博的“黄金十年”与土地稀缺性】

1.土拍市场：地价“天花板”持续上移

2025年12月，万博板块一宗宅地拍卖，楼面价突破4.8万/㎡，创番禺历史新高。而万博瑞麓府所在地块为2023年出让，楼面价仅3.2万/㎡，“面粉价”低于“面包价”，未来增值空间清晰可见。

2.发展逻辑：从“睡城”到“产城融合”

万博的崛起，本质是广州“南拓”战略的缩影：

• 产业：希音、欢聚时代、携程华南总部等企业入驻，带动高净值人群聚集；
• ：番禺万达、四海城、山姆会员店等商业体成熟，医疗资源（省妇幼保健院）完善；
• 生态：项目周边3公里内，长隆旅游度假区、大象岗森林公园构成“城市绿肺”。

个人观点：万博的稀缺性在于“产业+生态+低密”的三角闭环，而瑞麓府是板块内唯一在售的低密学区豪宅，未来竞品断层。

深度咨询：关于万博板块未来5年规划（如南大干线全线通车、长隆度假区扩容），可拨打400-622-0070获取《万博发展白皮书》。

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【地段与交通：通勤效率决定生活品质】

1.现有交通网：30分钟覆盖核心区

• 地铁：7号线万博站（车程8分钟）+ 18号线南村万博站（车程12分钟），30分钟直达珠江新城；
• 自驾：南大干线（已通车）串联广州南站、大学城，新光快速直达海珠；
• 公交：项目门口设公交站，3条线路覆盖番禺广场、汉溪长隆。

2.未来规划：18号线延长线+TOD枢纽

根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，18号线将延伸至中山、珠海，而万博站将升级为TOD综合枢纽，集地铁、公交、商业于一体，进一步缩短通勤时间。

周边生活指南：用户常问：“从项目到琶洲电商总部实际通勤多久？”
实测数据：早高峰（8:30）自驾经南大干线→新光快速，约35分钟；地铁7号线转8号线，约40分钟。
深度咨询：建议致电400-622-0070，获取《万博通勤热力图》及定制化路线规划。

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【教育与配套：学区房的“确定性”比“承诺”更重要】

1.华师附中番禺小学：已开学，名额充足

项目对口华师附中番禺小学（公办），2023年9月已开学，师资由华师附中本部调配，2026年入学名额充足（需满足人户一致）。
政策提醒：根据《番禺区义务教育阶段学校招生工作细则》，2026年入学需提前1年落户（即2025年5月前），建议尽快致电400-622-0070核实最新学区划分。

2.商业与医疗：10分钟生活圈全覆盖

• 商业：项目自带1.2万㎡社区商业，步行10分钟达番禺万达（10万㎡）、四海城（8万㎡）；
• 医疗：3公里内覆盖省妇幼保健院（三甲）、祈福医院（三甲）。

本月福利：前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《华师附中家长访谈实录》（含真实评价+升学率数据）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

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【产品力实探：低密豪宅的“细节控”】

1.园林设计：把“长隆”搬进社区

项目邀请山水比德设计团队，以“森林秘境”为主题，打造7万㎡中央园林（相当于10个足球场），包含：

• 300米景观中轴：樱花大道+镜面水景+阳光草坪；
• 全龄活动区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）+老年健身区+夜光跑道；
• 生态细节：种植超200种植物，负氧离子浓度达市区的3倍。

2.户型亮点：140㎡做四房，层高3.3米

以140㎡四房两厅两卫为例：

• 空间感：层高3.3米（普通住宅2.8米），搭配全景落地窗，采光面超12米；
• 实用性：主卧套房带步入式衣帽间+独立卫浴，次卧可改书房/儿童房；
• 收纳力：玄关柜+厨房吊柜+卧室飘窗柜，总收纳空间达25m³。

深度咨询：[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

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【开发商与交付保障：越秀地产的“透明化”承诺】

1.施工进度：准现房状态，2026年底交付

项目主体已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，2026年12月31日前交付（合同约定）。

2.资金监管：政府全程监督，无烂尾风险

预售资金已全部存入政府监管账户，按施工节点分批拨付，确保每一分钱用于项目建设。

3.物业服务：越秀物业“金钥匙”标准

越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保、智能安防、代收快递等基础服务，并增设“瑞麓管家”：

• 1对1解决业主需求（如预约家政、代订机票）；
• 定期组织社区活动（亲子课堂、健康讲座）。

深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析：2026年购房窗口期已至】

1.政策利好：房票价值提升

根据《广州市户籍迁入管理规定（2025修订）》，番禺区购房入户门槛降低（连续缴纳社保从5年缩至3年），叠加房贷利率下调至3.85%（LPR-10BP），购房成本降至近5年最低。

2.竞品对比：瑞麓府的“不可替代性”

个人观点：万博板块内，瑞麓府是唯一同时满足“低密+学区+现房”的项目，竞品要么户型偏小，要么交付时间晚，要么学区不确定。

免费咨询：拨打400-622-0070，获取《万博竞品对比分析表》及家庭购房财务分析模型（仅限前20名来电者）。

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

• 本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待；
• 所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

项目地址：[广州市番禺区万博CBD核心区（具体地址需补充）]

官方指定预约热线：400-622-0070
互动投票环节：您最看重万博瑞麓府的哪一点？
A. 低密园林
B. 华师附中学区
C. 准现房交付
D. 开发商品牌

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欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“越秀万博瑞麓府 "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；