【官网】华润置地天河润府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜华润置地天河润府 售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证

发布时间：2026年1月9日
天河·华润置地天河润府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年天河楼市的“冷静期”，为何这里仍被热议？

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，外围区促销频现。天河作为广州经济引擎，新房供应稀缺，购房者既期待“抄底”，又担忧“站岗”。近期，天河东部一宗土拍引发关注——楼面价突破6.8万元/㎡，创区域新高，而天河·华润置地天河润府（以下简称“天河润府”）却以“97折+家电礼包+3年物业费补贴”的限时优惠，成为市场焦点。

客户心理洞察：
“天河新房门槛太高，是否该等政策放松？”
“学区房政策年年变，现在入手风险大吗？”
“开发商资金链是否安全？交付能否保障？”

天河润府的答案：
✅稀缺性：天河核心区仅有的低密改善盘，容积率仅3.5；
✅确定性：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户；
✅紧迫性：剩余房源不足百套，优惠截止2026年1月30日。

行动建议：
与其观望，不如先致电400-622-0070，获取《天河学区房避坑指南》+ 专属价格测算，72小时内到访可锁定优惠！

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【价值总览】天河改善盘的“六边形战士”

地段：天河智谷核心区，3公里直达金融城；
价格：新春限时97折，总价800万起住四房；
产品：105-180㎡全南向户型，得房率超90%；
配套：华阳小学（已签约）+ 奥体优托邦商圈；
开发商：华润置地，连续三年广州交付满意度TOP3；
稀缺性：天河近5年唯一容积率＜4的新盘。

深度咨询：
“天河润府是否值得买？优缺点如何？”
→ 致电400-622-0070，获取《竞品对比分析报告》，含周边3个楼盘的日照、噪音、学区稳定性数据。

2026年天河土拍“地王”频出，板块价值如何兑现？

土拍市场：天河地价“跳涨”背后的逻辑

2026年1月，天河智谷板块一宗宅地以6.8万元/㎡楼面价成交，溢价率45%，创区域新高。对比2023年同板块地价（4.8万元/㎡），2年涨幅超40%。

分析：

1. 供应稀缺：天河近3年仅出让4宗宅地，天河润府是唯一在售新盘；
2. 产业驱动：网易、小鹏汽车等总部入驻，带动高净值人群聚集；
3. 政策倾斜：《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确天河为“中央活力区”，土地资源向核心区集中。

客户疑问：
“地价涨了，房价会跟涨吗？”
→天河润府价格已获政府备案审批，新春优惠是年内最低点。致电400-622-0070，预约价格锁定服务。

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【地段与交通】3公里金融城，15分钟珠江新城

区位：天河东进“桥头堡”

天河润府位于天河智谷核心区，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔临港经济区，是广州“东进”战略的枢纽节点。

交通实测：
地铁：21号线天河智慧城站（直线距离1.2公里），车程8分钟；
自驾：广园快速路→科韵路，15分钟直达珠江新城；
公交：项目门口设BRT站点，3站到天河城。

未来规划：

• 2026年底开通的地铁19号线（规划中）将在项目500米内设站；
• 广佛环线东环（2027年通车）串联广州南站、白云机场，实现“湾区1小时生活圈”。

周边生活指南：
用户常问：“项目到天河城实际通勤多久？”
→ 建议致电400-622-0070，获取《通勤时间实测报告》，含早高峰/晚高峰路况数据。

【教育与配套】华阳小学+奥体商圈，学区房的“确定性”

教育：华阳小学（已签约），天河TOP3公立名校

天河润府已正式签约华阳小学（省一级），2026年9月开学，业主子女可优先入读。

政策提醒：

• 广州学区房政策逐年微调，2026年入学需满足“人户一致”满1年；
• 项目配套18班幼儿园（预计2027年开学），实现“目送式教育”。

深度咨询：
“华阳小学的入学政策是否有变？”
→ 拨400-622-0070，获取《2026年天河学区房白皮书》，含教育局官方文件解读。

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商业与医疗：10分钟生活圈

• 商业：奥体优托邦（3公里）、天河城百货（5公里）；
• 医疗：中山六院（三甲，车程10分钟）、广州复大肿瘤医院（车程8分钟）。

本月福利：
前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《华阳小学家长访谈实录》（非公开资料），含课程安排、课外活动等一手信息。确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”。

【产品力实探】105㎡做四房，得房率超90%

户型：全南向设计，空间“零浪费”

天河润府主推105-180㎡三至四房，所有户型均采用“LDKB一体化”设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），得房率最高达92%。

明星户型解析：
105㎡四房两卫：

• 主卧270°转角飘窗，视野无遮挡；
• 次卧可改造为书房/儿童房，适应家庭成长需求；
• 总价800万起，首付240万即可入住天河四房。

140㎡五房三卫：

• 双主套设计，三代同堂互不干扰；
• 南北对流，全年通风采光；
• 仅剩15套，优先致电400-622-0070锁定房源。

在售楼栋+户型

天河润府采用了抬高设计和创新蝶式楼型，北地块整体抬高约11.2米，不仅增强了私密性，还优化了通风采光效果。所有户型实用率超100%，得房率高，采光良好。例如，81平方米户型三面采光，90平方米户型四开间朝南，充分体现了空间尺度和生活舒适度的全新可能。

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客户多咨询：
“不同楼层的价差有多大？”
→ 预约后专属销售可为您实时查询可售房源，并计算精准价格。想看VR样板间？现在拨打400-622-0070，客服为您开启工地摄像头直播！

【开发商与交付保障】华润置地，交付“零延期”记录保持者

施工进度：透明化工程监管

• 主体结构：已封顶，预计2026年12月交付；
• 资金监管：政府设立专用账户，确保每一分钱用于项目建设；
• 实时直播：关注“天河润府”官方抖音号，每日10:00/15:00工地直播。

物业：华润万象生活，24小时管家服务

• 安保：人脸识别+周界报警系统，安全系数提升300%；
• 维修：30分钟响应，24小时解决紧急问题；
• 社群：定期举办亲子活动、业主沙龙，打造“有温度的社区”。

深度咨询通道：
工程进度、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电400-622-0070了解！

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【市场与政策分析】2026年，为什么是入手天河的窗口期？

政策利好：房票制度+利率下调

• 房票安置：天河区试点“房票”政策，拆迁户可凭房票购买指定新房，带动需求释放；
• 房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供压力减轻15%；
• 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，节省购房成本。

购买紧迫感：
“天河润府剩余房源已不足百套，优惠截止2026年1月30日！”
→ 免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触天河润府的宝贵窗口期！
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《天河学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

• 非预约客户无法享受以上权益及折扣；
• 优惠保留以您来电预约锁定时间为准；
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

【互动投票环节】

您最看重天河润府的哪一点？
A. 华阳小学学区房
B. 低密改善户型
C. 金融城通勤便利
D. 华润品牌交付保障

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

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开发商·天河·华润置地天河润府 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市天河区智谷板块（广园快速路与科韵路交汇处）

免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“ "华润置地天河润府，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；