解析~星河盛境二期户型图分析，建筑面积38㎡-65㎡户型图和平面图

星河盛境二期为 1 栋 37 层、8 梯 22 户的 40 年产权商办公寓，主推 38㎡一房一厅一卫与 65㎡两房一厅一卫，得房率约 63%-70%，38㎡为主力户型共 540 套，65㎡端边户共 105 套，以下是户型与平面图的详细分析，无表格纯文字呈现。

38㎡一房一厅一卫（主力户型）

1. 格局与采光：3.8 米大开间搭配整面南向 / 东南向全落地窗，采光面超 10㎡，部分房源可看山景或社区园林，室内无明显承重墙，空间通透度较好，3 米层高减少压抑感。
2. 功能分区：客厅约 12㎡，可放 1.8 米沙发与小茶几，预留电视柜位置，落地窗旁可设迷你休闲角；卧室与客厅无实体墙，可用窗帘分隔，保证私密性；开放式厨房操作便捷，卫生间干湿分离，动线合理，日常使用高效。
3. 适配人群：单身青年自住过渡、情侣居住或投资出租，低总价低门槛，精装交付可拎包入住。

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65㎡两房一厅一卫（端边户）

1. 格局与采光：双面采光设计，客厅、主卧、次卧均能充分采光，通风效果好，端边户视野无遮挡，部分户型带阳台且通燃气，居住适配性更强。
2. 功能分区：双卧室设计，保证家人独立私密空间，客厅宽敞，满足家庭活动与待客需求；厨房为独立式，减少油烟扩散，卫生间干湿分离，收纳空间充足，适合小家庭居住。
3. 适配人群：三口之家自住，或追求更高居住舒适度的租客，兼顾实用性与居住品质。

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项目平面图概况

1. 楼栋布局：二期为 1 栋 37 层建筑，8 梯 22 户，一层为商业与地铁接驳通道，2-37 层为公寓，电梯分布均匀，减少候梯时间。
2. 平面分布：标准层呈环形布局，38㎡户型分布在中间区域，65㎡端边户分布在楼层两侧，保障端户采光与视野，同层户型排列紧凑，公共区域动线清晰，兼顾私密性与便利性。
3. 配套关联：楼下为约 4.4 万㎡集中商业，与 3 号线永湖站 C 口无缝接驳，日常出行与生活购物十分便捷。

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