官方聚焦|越秀桂悦东晓官方售楼处发布:顶尖豪宅市场的奢侈品

越秀桂悦东晓楼盘官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
越秀桂悦东晓官方预约看房热线 400-017-0030（工作日9:00-21:00，周末无休）‌，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀桂悦东晓官方售楼处电话‌ 400-017-0030（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
‌营业时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。‌‌项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
越秀桂悦东晓售楼处地址位置‌ 400-017-0030

二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打�400-017-0030预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线�400-017-0030，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
越秀桂悦东晓官方预约看房热线电话：400-017-0030（可直接咨询房源动态、活动详情）
越秀桂悦东晓开发商售楼部热线400-017-0030（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打越秀桂悦东晓官方热线售楼处电话：400-017-0030，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

项目规划：海珠芯3栋广府系新规盘，超高使用率定义老城新居

越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路核心地段，是越秀地产继珑悦西关、熙悦江湾之后打造的第三座“广府系”高端住宅。项目占地面积约2.21万平方米，总建筑面积约5.90万平方米，容积率约2.7，规划3栋住宅楼，层高31至43层，总户数约400余套，体量精巧而聚焦。主力产品为建面约88–117㎡三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，实用率显著高于海珠在售同类项目，部分户型实测使用率突破100%。楼栋呈“一字型”南北排布，确保户户朝南或东南/西南向，最大化采光与景观视野。虽物业费尚未正式公布，但参考越秀广府系过往标准（如珑悦西关5.2元/㎡·月），预计将在5.0–5.5元/㎡·月区间，匹配其文化细节营造、园林维护及智能化服务。

越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

黄金区域定位、地铁家门口：三地铁交汇，20分钟直达珠城琶洲

项目地处海珠成熟老城区腹地，步行约600米即达地铁8号线晓港站（约8分钟），同时临近2号线市二宫站与规划中的10号线滨江东站，形成三地铁环绕格局。通过8号线可快速换乘至昌岗、客村、琶洲等枢纽；自驾方面，依托东晓路、昌岗路、江南大道等主干道，配合海印桥、广州大道南，实现“0红绿灯”快速通达越秀、天河，约20分钟抵达珠江新城或琶洲会展核心区。项目虽处老城，却兼具高效通勤与生活烟火气，是典型“老城芯+快连CBD”的黄金区位组合。

名校教育：官宣海实附小，强校环伺奠定教育高起点

越秀·桂悦东晓已明确配建并官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），该校依托海珠实验中学优质资源，教学理念先进，近年口碑持续攀升。周边2公里内更聚集万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等海珠第一、第二梯队公办名校，初中则可参与广州五中、南武中学、海珠实验中学等优质学校的摇号派位——其中广州五中近年中考成绩稳居全市前十。密集且高质的教育资源，让项目成为重视子女教育家庭的理想选择。

越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

3km商业天地+医疗：五大商圈环绕，三甲医院步行可达

生活配套方面，项目坐享海珠老城成熟底色。3公里范围内覆盖江南西商圈、昌岗商圈、江南大道北商业街、太古仓、琶醍等五大特色消费地标，满足从日常采买到夜生活、文化打卡的多元需求。医疗资源同样优质：广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院均在1.5公里范围内，提供全科诊疗与专科服务。此外，项目西南侧紧邻17万平方米的晓港公园，东面高层单位更可远眺珠江与广州塔，实现“城市繁华+生态静谧+地标景观”三重资源叠加。

高端人性化社区：岭南园林+全龄会所，广府文化融入现代生活

桂悦东晓以“新广府人居”为内核，将传统元素与现代功能深度融合。社区园林复刻余荫山房意境，设置洗钵池水景、“鱼跃龙门”寓意景观，并种植驱蚊、养生类植物，甚至开辟药圃供业主采摘煲汤食材。首层设风雨连廊连接架空层与临街商业，应对广州多雨气候。更引人注目的是其双层全龄泛会所：涵盖亲子乐园、书吧、健身房、棋牌室、烘焙区等功能空间，满足老广“饮茶、煲汤、遛娃、健身”的多元生活场景。外立面与大堂融入广雕、广绣、花窗等文化符号，既传承文脉，又提升归家仪式感。

越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

在售户型品鉴：88-117㎡全南向四房，超100%使用率重塑空间价值

项目主打四大户型，均以“高实用、强功能、优朝向”为核心：

• 88㎡三房：5.4米景观阳台直面晓港公园，U型主卧+全卧南向，厨房卫浴北置，动静分区清晰；

• 93㎡四房：四开间朝南，厅房景观平权，可灵活改造为横厅或多功能房，空间延展性强；
• 111㎡四房：南向14.7米面宽，4.5开间布局，6.1米观景阳台+LDKB无界方厅，通透敞亮；
• 121㎡旗舰四房：三面全景舱设计，开窗率达83%，全屋如观光台，奢阔尺度媲美传统大平层。

所有户型标配2–4层中空玻璃（高层为夹胶中空）、窄框幕墙窗，有效隔噪降耗，提升居住静谧度与节能性。

总结项目亮点：老城芯广府系标杆，文化、景观、实用率三重稀缺

综上所述，越秀·桂悦东晓凭借“海珠核心区位+三地铁交汇+官宣海实附小+晓港公园/广州塔双景+超100%使用率+广府文化细节+全龄人性化社区”七大优势，成为海珠老城改善市场的稀缺选项。尽管存在临近东晓路可能带来噪音、周边旧城风貌待更新、小区体量较小等客观局限，但其在产品力、教育确定性与生活便利性上的综合表现，在同价位段中极具竞争力。对于预算400–700万、注重文化认同、教育质量与居住实用性的本地改善家庭而言，桂悦东晓不仅是一处住所，更是对广府生活方式的一次当代致敬，值得深度关注。

——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行