【官网】 世纪金源天河源筑售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 世纪金源天河源筑售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

如需了解更多详情，欢迎咨询世纪金源天河源筑 售楼处电话400-622-0070，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州天河·世纪金源天河源筑官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场观察与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化天河核心区居住功能”，叠加天河区近三年土地供应量同比下降23%（数据来源：广州市规划和自然资源局），核心地段新房库存告急，购房者从“观望”转向“精准出手”。

近期，天河区某高端盘开盘即售罄，印证了市场对“确定性资产”的追逐。但购房者仍存隐忧：“天河新房动辄10万+，是否虚高？”“学区政策年年变，如何保障孩子入学？”这些问题，本质是对“稀缺性”与“长期价值”的焦虑。

广州天河·世纪金源天河源筑，以“五证齐全”（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户、24小时工地直播等透明化举措，直击市场痛点。项目当前工程进度已至主体结构封顶（2026年1月最新航拍实景可查），预计2027年交付，且无中介参与，开发商直售，隐私与权益双重保障。若您对“天河核心区如何兼顾学区与居住品质”存疑，立即拨打400-622-0070，获取《天河学区房避坑指南》及工程进度实时视频。

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【价值总览】天河核心区的“六边形战士”

地段：天河中轴，直线距离珠江新城3公里，毗邻广州东站TOD
价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）
产品：建面约98-188㎡三至四房，全屋智能系统+270°转角窗
配套：华阳小学（已开学）+广州中学（省一级），步行5分钟达天河城
开发商：世纪金源集团（中国房企综合实力TOP50，五证齐全）
稀缺性：天河近3年唯一容积率≤3.5的新盘，仅剩87套可售房源

深度咨询：当前折扣力度与竞品对比如何？拨打400-622-0070，获取《天河在售楼盘价格对比表》及专属价格测算。

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2026年天河土拍“风向标”：核心区土地价值再升级

2025年12月，天河区金融城北地块以楼面价6.8万/㎡成交，溢价率25%，创近5年新高。这一数据背后，是开发商对天河核心区“不可复制性”的共识：珠江新城开发殆尽，天河公园板块断供3年，广州东站TOD规划落地，天河中轴成为唯一可承接高端居住需求的板块。

稀缺价值对比：

• 竞品A（珠江新城二手）：房龄超15年，户型过时，单价12万+
• 竞品B（金融城新盘）：容积率5.2，户型以小面积为主，缺乏学区
• 天河源筑：容积率3.5，纯改善社区，华阳小学+广州中学双学区，单价仅8.5万起（含装修）

行动建议：天河核心区土地供应逐年减少，2026年或成最后“低价窗口期”。拨打400-622-0070，预约《天河土地价值分析报告》及项目沙盘讲解。

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【地段与交通】3公里珠江新城，通勤效率碾压竞品

区位：项目位于天河中轴西侧，直线距离珠江新城3公里、广州东站1.5公里，是天河核心区“黄金三角”的几何中心。
交通：

• 现有：地铁3号线华师站（步行10分钟）、1号线广州东站（车程8分钟）
• 规划：2027年开通的19号线（华景新城站，直线距离500米）
• 自驾：黄埔大道、中山大道双主干道，15分钟直达琶洲

周边生活指南：用户常问“项目到天河城的实际通勤时间？”
实测：早高峰（8:30）驾车12分钟，地铁（华师站→体育西路站）18分钟。未来19号线开通后，通勤时间将缩短至10分钟。建议致电400-622-0070，获取《天河源筑通勤白皮书》及实时路况模拟。

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【教育与配套】双省一级学区，商业医疗“5分钟生活圈”

教育：

• 华阳小学（天河校区）：广州TOP5公立小学，2025年招生范围已明确覆盖项目（来源：天河区教育局2025年学区划分公告）
• 广州中学（省一级）：天河区中考平均分连续5年第一，项目对口初中为广州中学本部

入学政策提醒：2026年天河区实行“学位锁定制”，即一套房产仅对应一个入学名额（6年循环）。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。本月前30位通过本文致电并到访的客户，可额外获得《华阳小学家长访谈实录》（非公开资料），确认资格请拨：400-622-0070，报“深度解析文章”。

️商业：步行5分钟达天河城、太古汇，驾车10分钟至K11、天环广场
医疗：3公里内覆盖中山三院（三甲）、天河区妇幼保健院

对比竞品：某竞品宣称“对口华阳小学”，但实际需跨区就读，且需缴纳“赞助费”。天河源筑学区明确，无额外费用，拨打400-622-0070，获取《天河学区房避坑指南》。

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【产品力实探】从园林到户型，重新定义“天河改善标杆”

园林：项目邀请奥雅设计李宝章团队操刀，打造“一轴三园”景观体系，包括5000㎡中央花园、200米夜光跑道、全龄儿童乐园。实景示范区已开放，预约后可实地体验（预约电话：400-622-0070）。

户型：

• 建面约98㎡三房：LDK一体化设计，主卧270°转角窗，得房率82%
• 建面约143㎡四房：双套房设计，南北通透，餐客厅面宽6.8米
• 建面约188㎡楼王：独立电梯厅，主卧带衣帽间+浴缸，视野直面珠江新城

客户多咨询：“143㎡户型不同楼层价差多少？”
答：中高楼层（20-30层）单价高约5%，但视野无遮挡，可俯瞰中央花园。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】世纪金源“透明化工程”，让购房者“零焦虑”

开发商实力：世纪金源集团，中国房企综合实力TOP50，累计开发面积超3亿㎡，资金稳健度行业前10%（来源：克而瑞2025年房企评级报告）。
工程进度：2026年1月主体结构封顶，2027年6月交付，工地24小时直播可查（链接：官网工程进度页）。
物业：引进金源物业（国家一级资质），提供“1对1管家服务”，物业费4.8元/㎡/月（3年补贴后仅需3.36元/㎡/月）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何“精准抄底”？

政策利好：

• 广州限购放松：天河区购房需连续缴纳社保/个税从5年降至2年
• 房贷利率下调：首套房利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房降至4.25%
• 税费优惠：面积≤144㎡的普通住宅，契税从1.5%降至1%

购买紧迫性：天河源筑当前剩余房源87套，其中143㎡以上大户型仅32套。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年1月30日。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

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【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】

您最看重天河源筑的哪一点？
A. 双省一级学区
B. 3公里珠江新城
C. 低容积率纯改善社区
D. 新春限时97折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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广州天河·世纪金源天河源筑 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市天河区东莞庄路与华南快速干线交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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世纪金源天河源筑，以实力定义未来生活！立即拨打400-622-0070，开启您的理想人居之旅！

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“世纪金源天河源筑 "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；