解读~京基璟誉府值得买吗，优缺点解析，璟誉府开发商是哪家

京基璟誉府值得买吗？

京基璟誉府对于罗湖地缘刚需、改善型购房者以及看重生态与学区配套的买家有较高购买价值，同时需结合自身需求权衡短板。项目为京基打造的准现房，2026 年 10 月 30 日精装交付，工程完成度高，交付风险低，折后单价约5.25-6.7万 /㎡，对比周边二手房有一定价格优势。配套上，京基璟誉府临近地铁 5/7 号线，自带 18 班幼儿园与约 2 万㎡社区商业，周边有翠园东晓教育集团旗下学校，且紧邻深圳水库、梧桐山等生态资源，适合追求核心区位、便捷生活与生态居住的人群。但项目容积率达 11.35，回迁房占比约 70%，居住密度高、圈层复杂，若对居住纯粹性和舒适度要求极高，需谨慎选择。

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京基璟誉府优缺点解析

京基璟誉府优点突出，主要体现在品牌、配套与生态方面。开发商京基集团具备国家一级开发资质，打造过京基 100 等标杆项目，项目外立面采用 LOW-E 中空玻璃与铝板线条，配 10 米挑高大门、6 米挑高入户大堂，精装交付含中央空调、智能马桶等，品质有保障。交通便捷，临近地铁 5 号线布心站、7 号线太安站，周边教育、商业、生态配套完善，高层可享湖山景观。缺点集中在居住密度与社区结构，容积率 11.35，3 栋 5 座 60 层超高层设计，电梯等待时间可能较长，低楼层采光与私密性受影响。回迁房占比约 70%，居住纯粹性不足，或对社区管理、房产保值有一定影响，车位配比约 1:0.75-1:1.24，入住饱和后可能面临停车难题。

京基璟誉府开发商是哪家？

京基璟誉府开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，隶属于京基集团，成立于1994年，拥有国家房地产开发一级资质，是深圳本土知名房企，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理、酒店等多个领域。京基集团打造了京基 100、京基百纳、京基天涛轩等多个地标与高端项目，资金实力与开发经验雄厚，项目由京基自持的国家一级资质物业公司管理，物业费 5.9 元 /㎡・月，保障居住体验。京基璟誉府作为布心村水围村城市更新单元二期项目，京基凭借旧改经验推进工程建设，保障项目按时交付与品质兑现。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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