湖北
海南封关机会来了，赶紧去囤房坐等成为人生赢家？别做梦了！
先说说封关的利好：谁一听“自贸港”，就觉得全岛都能跟着发财？你想多了，真正能吃到红利的，是那些搞高端制造、生物医药的大公司——人家进口设备能享受零关税政策，成本能咔咔往下降。另外，免税店里的口红、包包等商品，会变得更多、更便宜。但这跟房价有什么关系呢？你买房能用LV的低价格来抵扣首付吗？显然不能。
说到这儿，你可能会问：那别的自贸区房价不都涨了吗？好，咱就来好好比一比。上海、深圳的房价能涨起来，靠的是密密麻麻的办公楼，是源源不断来打工、创业的年轻人。而海南有什么？是冬天来避寒的东北老人，还是来打卡拍照的游客？两者的需求根本不是一回事。
而且现在的海南楼市，早已是冰火两重天：三亚的海边豪宅被抢破了头，那是有钱人的专属资产；但更多普通房源，就算赶上进口设备零关税的政策红利，照样卖不掉。这说明什么？热钱只会炒作最顶尖的那一小部分资源，根本不会“雨露均沾”地托起所有房价。
那封关对本地人来说，是天降横财吗？你也赶紧清醒一点。你买进口商品确实方便了些，但你的工资涨了吗？你家门口可能多了所国际学校，但你交得起那笔学费吗？真正的好工作、高薪岗位，要求的是你会英语、懂法律、精通国际贸易；而普通岗位的竞争，反而可能会变得更激烈。生活成本可能在向国际看齐，但收入却没跟上，这中间的空档，你拿什么去支撑房贷月供呢？
最后来说关键问题：新产业能给海南带来海量高薪工作吗？我告诉你，很难。自贸港需要的是高级人才，是律师、会计师、基金经理这类专业人士；可本地大多数人从事的，是旅游、农业、传统服务业。这个中间的技能断层，不是一天两天就能补上的。没有稳定且庞大的高收入群体扎根，房价就没有足够的接盘力量。
所以结论是什么？放弃囤房暴富的幻想吧。海南的房子以后只会出现剧烈分化：顶尖的海景资源永远是奢侈品，会有人持续炒作；但普通房子，最终还是会回归它真实的居住价值。海南封关，改变的是海南的经济发展剧本，而不是给你一个囤房暴富的机会。
散会。
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