官方聚焦|金茂越秀|璞樾·墅官方售楼处发布：品质定义人居新高度

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金茂越秀·璞樾墅｜天河世界大观四期新规叠墅，低密湖居藏品级生态豪宅

在寸土寸金的广州天河，真正能称得上“低密度+湖景+纯叠墅”的住宅项目屈指可数。而2025年3月底成功出让的世界大观四期地块，如今已正式以“金茂越秀·璞樾墅”之名亮相市场——这不仅是天河核心区近十年来罕见的纯叠墅社区，更是一次对高端改善居住形态的重新定义。

一、基本信息：稀缺新规叠墅，仅110席

金茂越秀·璞樾墅位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北（AT1003008地块），即原世界大观四期地块。项目由北京方兴亦城置业有限公司（金茂全资子公司）于2025年3月竞得，成交总价约10.77亿元，折合楼面价高达50390元/㎡，足见其地段价值与开发预期之高。

项目总占地面积约30225.9㎡，其中可建设用地仅20700㎡，其余为绿地及道路用地，整体容积率低至1.1，规划打造9排共约110套新规叠墅产品。目前项目已取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第202600XX号，具体以官方公示为准），样板房同步开放，接受预约参观。

二、三大核心优势：低密、湖景、真叠墅

1. 真正的低密度纯叠墅社区
在天河乃至整个广州中心区，容积率低于1.5的新建住宅已极为罕见，而璞樾墅以1.1的超低容积率打造纯叠墅产品，意味着更高的私密性、更宽的楼间距和更优的人居尺度。

2. 一线湖景资源加持
项目紧邻太阳湖，部分户型可直揽一线湖景。湖居不仅带来视觉享受，更营造出静谧、生态的居住氛围，这在城市核心区实属难得。

3. 创新四代墅设计，空间感远超面积
璞樾墅虽为叠墅，但通过抬高坡地设计、3.5米层高、垂直空间优化等手法，使约200㎡户型可实现近600㎡的实际使用体验。每户均配备私家入户庭院、独立车库、星空露台或志趣藏馆，真正融合了大平层的通透与联排别墅的院落生活。❄️金茂越秀|璞樾·墅售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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三、区位与交通：天河东核芯，双主干道环伺

金茂越秀·璞樾墅地处天河智慧城与奥体板块交汇处，属于天河东发展成熟且持续升级的核心区域。项目西侧紧邻大观路，北接奥体路，南连广园快速路，东靠科韵路北延线，形成“两横两纵”高效路网。

• 自驾出行：5分钟内接入广园快速，15分钟直达珠江新城；经大观路—华快—华南快速，可快速通达琶洲、金融城、科学城等重点板块。
• 公共交通：目前周边有地铁21号线黄村站（约2.5公里）、4号线黄村站（约3公里），未来规划中的地铁19号线（规划中）有望进一步提升区域轨交便利性。
• 公交配套：周边设有世界大观站、奥体中心站等多个公交站点，线路覆盖天河、海珠、黄埔等区域。

尽管当前地铁距离稍远，但考虑到项目定位为低密改善型产品，目标客群多以私家车出行为主，实际通勤体验仍属便捷。❄️金茂越秀|璞樾·墅售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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四、户型鉴赏：四类叠墅，满足多元改善需求

璞樾墅共规划A、B、C、D四种户型，全部为4-5层叠墅结构，仅设上叠与下叠两种产品类型，避免传统叠墅中“中叠”采光通风不足的痛点。

• A户型（主力产品）：建面约190㎡，共92套。采用南北通透布局，单层3.5米层高，通过错层与挑空设计，实现多重功能分区。下叠带私家庭院与地下室，上叠配星空露台，实用率极高。
• B户型：建面约210-220㎡，仅10套，均为单边位设计，采光面更宽，私密性更强，适合对空间品质要求更高的家庭。
• C户型：建面约250-290㎡，仅6套，空间尺度更为阔绰，部分单元可享湖景视野，功能配置包括独立藏馆、双主卧套房等。
• D户型（湖景藏品）：建面约550㎡左右，仅2套，一线临湖，拥有最大化的景观面与庭院尺度，堪称天河叠墅“终极藏品”。

目前项目主力在售为190-220㎡叠墅产品，总价约1700万起。相较于同区域高端大平层或二手别墅，璞樾墅以新规产品、低密环境与创新空间设计，提供了更具性价比的改善选择。❄️金茂越秀|璞樾·墅售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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###五、醇熟配套：教育、商业、生态一应俱全

教育方面：项目周边3公里范围内涵盖多所优质学校，包括清华附中湾区学校（公办十二年一贯制）、执信中学天河校区、奥体东小学、黄村小学等，教育资源丰富且层次分明。

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商业配套：步行可达优托邦奥体店、山姆会员店（天河店），驾车10分钟内可达高德秋广场、天河万科广场、宜家家居等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗资源：中山六院（天河院区）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等三甲医院均在15分钟车程内，保障健康无忧。

生态休闲：项目本身坐拥太阳湖景观，内部规划大量绿地与步道系统。周边更有世界大观公园（改造中）、奥体中心体育公园、火炉山森林公园等，是天河少有的“公园+湖景+低密”居住组合。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

①对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。实际意味着相关贷款可以展期5年。②新政策等于进一步给了一个缓冲，对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响相对有限。③这一政策调整与此前一系列会议精神形成呼应。

财联社1月9日讯（记者 彭科峰）多位全国性银行业务部门负责人向财联社记者证实，本周监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可以展期5年。

“以往进入白名单的项目也能展期，但根据流动资金贷款管理办法，原贷款最长期限是5年，展期只能是原贷款期限的一半，也就是最长两年半，到期之后不能再展。新政策等于进一步给了一个缓冲，覆盖面不小，这个对贷款占比较多的房地产客户比较利好，对债券融资占比多的客户影响则相对有限。”一位受访人士表示。

多位受访银行人士表示，这一调整与此前一系列会议精神形成呼应。

去年12月10日至11日在北京举行的中央经济工作会议对今年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。

去年12月12日，金融监管总局党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，结合全国金融系统工作会议部署要求。会议指出，支持稳定房地产市场，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，助力构建房地产发展新模式。

去年12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在京举行，指出要着力稳定房地产市场。会议明确指出，进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

据住房和城乡建设部去年10月11日披露的数据，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。

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