成都此地CyPARK运营方入局杭州，奥体商圈成修罗场了？

/ 杭州新晋滨水商业/

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赢商网获悉，曾在成都成功打造“此地CyPARK”的赛元商业，近日正式以轻资产模式首次进入杭州商业市场，将负责运营杭州钱江新城“水云间商业中心”商业运营顾问咨询及运营管理项目。

赛元商业中标杭州滨水商业

根据招标公告，赛元商业科技（深圳）有限公司成功中标“水云间商业中心”项目。招标内容具体包括商业定位策划费50万元、设计优化提升管理咨询费180万元，以及招商佣金（按完成方式计算，总额不超过900万元），显示服务合同总额达1130万元。此外，项目还涉及十年经营期的增值税后租金收益分成，具体细则未在公示中详细披露。

2024年6月，赛元商业在成都的首个非标项目“此地CyPARK”开业，商业建筑面积近5万平米，引入众多西南首店、米其林、黑珍珠等高质量品牌，包括15+首店品牌、20+社群旗舰店，聚焦时尚零售、社交餐饮、新锐户外运动、潮流时尚、艺文生活、生活方式6大板块。

它的创新在于对“国内首个骑行主题的多元社群聚集的商业公园”的塑造，规划出8.6公里的城市骑行道，可直通成都的绕城骑行专线“天府绿道”，同时在每层的楼梯一侧增设自行车推车坡道、电梯和停车点，打造出空中骑行环廊。

数据显示，开业半年内此地CyPARK客流量已突破320万人次，日均客流稳定在1.5万-2万人次，在成都商业市场中表现突出。

水云间时尚文化街区

将于今年年底运营

水云间商业中心地处钱江世纪城核心区，毗邻杭州亚运村和钱江世纪城公园，项目总建筑面积约16.7万平方米，总投资约35亿元。

赛元商业此次接手的 “水云间时尚文化街区”位于杭州钱江世纪城核心区，坐拥显著区位优势。

项目西靠钱江世纪城公园，内有水系贯穿，兼具都市与自然景观。交通上毗邻地铁6号线，可快速抵达杭州博览中心、火车东站等。周边钱江世纪城CBD地标写字楼林立，形成了以高净值家庭和高端白领为主的优质客群基础。

据政府公开信息，水云间时尚文化街区已建成亮相。今年，政府将加快推进项目招商以及滨水空间的品质化、场景化提升，预计年底开业运营。项目将融入高品质消费文化休闲、时尚社交等多元业态打造杭州独一无二的“滨水生活美学范本”和“第一社交目的地”。

这并非是赛元商业第一次“出川”。2025年7月，赛元商业中标贵阳筑城广场改造前策服务，不过与此次中标的“参与”程度不同。

早在2024年，赛元商业创始人杨睿接受采访时就表示，赛元商业重点是选择一线及有潜力的非一线城市，优先考虑那些在空间设计上具有独特性、能激发想象力的项目，时也会关注那些虽然不在核心区位、但具备一定市场基础、体量适中且能够实现差异化内容运营的项目。这恰恰与杭州城市潜力、水云间时尚文化街区的滨水空间特质及区域升级需求相契合。

奥体商圈“群魔乱舞”

进入竞争白热化

尽管前有此地CyPARK的“光环”，但赛元商业的入局征程绝非坦途。以水云间时尚文化街区所在的奥体商圈为核心，杭州钱江世纪城-亚运村板块的商业竞争已呈“群魔乱舞”之势，且预计在2026年达到白热化阶段。

据赢商大数据统计，目前奥体商圈存量商业项目已达7个，总体量超过63万平方米，且形态各异、各有亮点。例如，拥有大型购物中心“印力汇德隆杭州奥体印象城”、银泰百货打造的创新型地下商业“杭州莲荷里”、华润万象生活运营的浙江首座万象天地“杭州亚奥万象天地”，以及万科打造的滨水商业“杭州万科日耀涟里”。

其中杭州亚奥万象天地一经开业获得业内广泛关注和认可，开业首月客流超300万人，成功打造以“骑行友好”及“宠物友好”两大服务标签的自在生活精神疗愈场。

未来的增量市场同样惊人。预计到2026年，除水云间时尚文化街区外，该商圈还将迎来体量约12万平方米的杭州世纪中心商场AURA HZ，以及约5万平方米的杭州EIC LIVE欧美广场开业。这意味着未来两年内，该区域将新增约18万平方米的商业供应，竞争强度将持续升级。

这意味着奥体商圈已经集齐华润、银泰商业、浙江建工、万科印力等连锁运营商和本地巨头，再加上新入局的赛元商业，俨然一个修罗场。

接下来，赛元商业面临的挑战是多维度的。

首先，水云间时尚文化街区与CyPARK同属国有资产背景的商业项目，运营方需在商业创新与资产规范、市场效益与公共属性之间找到精妙平衡，这对运营团队与业主方的协调能力提出了极高要求。

其次，非标商业的成功极度依赖“在地化”深度运营。成都CyPARK的成功根植于其对本地骑行文化、社群生态的激活，而赛元商业需深度理解杭州的消费偏好、社交习惯与水岸生活方式，重新构建能与杭州消费者产生情感连接的场景与内容。如何避免模式照搬，真正“发掘和激活杭州的社交商业活力”，将是其成败的关键。

赛元商业能否能将“主题公园式商业”理念与杭州的江南水韵、都市气质进行深度结合，打造出一个不简单复制、却具有同等市场影响力的“杭州版本”，我们将持续关注。