今年起，老百姓要做好“潮水退去”的准备？房产将出现4个趋势~

房地产的“黄金时代”早就过去了，现在市场慢慢回归理性，那些靠买房投机赚钱的日子一去不返。2026年作为“十五五”开局之年，楼市的调整态势还会延续，这4个趋势大家一定要看清，不管是买房、换房还是持有房产，都能帮你少走弯路。

第一个趋势，二手房要比新房更抢手，成为交易主力。以前大家买房都盯着新房，觉得新的就是好的，现在不一样了。数据预测2026年全国二手房成交面积能达到8.0亿㎡，反而比新房多了近1亿㎡，这还是头一回出现这种情况。主要是二手房有实打实的优势，配套成熟、即买即住，还能亲眼看到房子的实际情况，不用担心交付问题。加上现在“带押过户”政策全国都覆盖了，交易流程简化，周期也短了，像上海去年11月的二手房成交量环比就涨了20.3%。刚需族更愿意选二手房，而新房市场慢慢变成改善型需求的天下，开发商也开始重点做140㎡以上的品质盘。

第二个趋势，“好房子”成主流，品质比大小更重要。以前买房看面积，现在大家更看重居住品质，中央也明确要推进“好房子”建设，北京、广州等20多个城市都出了专项标准。所谓“好房子”，不是说要多大多豪华，而是绿色环保、采光通风好，还有智能安防、适老化设计这些实用功能。现在有3000万户家庭人均居住面积不足20㎡，4000万户的生活设施待完善，改善需求特别大。而且“好房子”更保值，一线和新一线城市核心区的品质房，能有10%-15%的品质溢价，以后不管是自住还是转手，都更有优势。

第三个趋势，城市分化越来越明显，买房选对地方才关键。再也不是“全国一盘棋”了，以后会是“核心城市坚挺，三四线承压”的格局。长三角、珠三角这些城市群，每年能流入600多万人，人口多需求就稳，像上海核心区去年10月房价就逆势涨了0.3%。但那些人口持续外流的偏远县城，库存去化周期超30个月，房价可能还会跌10%，慢慢失去投资价值。就算是同一个城市，核心城区和远郊板块的差距也大，核心区配套全、人口密，房子抗跌性强，远郊板块则要谨慎入手。

第四个趋势，现房销售成常态，买房更有保障。以前买期房，最怕的就是开发商资金出问题交不了房，现在政策明确要推进现房销售制，实现“所见即所得”。2025年保交楼任务已经全面完成，2026年还会规范预售资金监管，从根本上防范交付风险。对咱们老百姓来说，现房能实地看房，房子的质量、户型、小区环境都能摸得清清楚楚，再也不用靠图纸想象，也不用担心烂尾，买房更放心。

总的来说，2026年的楼市，“潮水退去”后，留下的是更理性的市场。买房再也不能盲目跟风，刚需族可以优先考虑核心城市的二手房，性价比高还稳妥；改善族可以盯着“好房子”，注重品质和配套；投资客则要彻底放弃投机想法，房产的居住属性才是根本。看懂这4个趋势，才能在楼市调整期做出正确的选择，避免踩坑。