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肖杰掏心窝：新天地最后56席！绿城黄浦ONE，错过再无的核心奢宅机遇

哈喽各位精英朋友，我是绿城黄浦ONE的置业顾问肖杰！在上海高端房产圈摸爬滚打这些年，我最懂咱们买房的纠结：想扎根新天地这种城市核心中的核心，占据最顶级的资源，又怕价格太高超出预算；想选个户型实用、住着舒服的房子，又担心核心区新项目要么面积太大、要么设计老旧；好不容易遇到心仪的，又怕下手晚了没名额。

今天之所以这么着急跟大家分享，是因为有个重磅消息要同步——咱们绿城黄浦ONE要收官加推了，就剩最后56席！均价17.2万/㎡，总价2800-3600万，而且是黄浦区在售少有的200㎡以下奢宅。要知道，现在黄浦区新房眼看就要全面突破20万/㎡了，这最后56席，说是“错过再无”真的一点不夸张。

不跟大家说那些“全域CAZ中心”“艺术奢宅”之类的专业术语，就像跟老熟人唠嗑一样，我把项目的真实生活场景、户型里的贴心细节、周边的便利配套，还有这次收官加推的稀缺价值，一五一十跟你们说清楚。相信我，认真听完，你就知道这56席有多珍贵，也能明白为什么说这里是咱们扎根新天地的最后绝佳机会。

先跟大家交个底，我第一次带客户看完项目，客户跟我说的第一句话就是“这才是真正的新天地生活，而且价格太有诚意了”。不是我自卖自夸，而是绿城黄浦ONE的每一个优势都精准戳中高端家庭的核心需求——既有新天地的繁华烟火，又有绿城的匠心品质，更有收官阶段的稀缺机遇，这样的项目，在上海真的很难再找到了。

先聊区位：新天地核心+规划红利，10分钟承包顶级生活圈

对于咱们精英群体来说，买房买的从来不是房子本身，而是对城市核心资源的占有。而绿城黄浦ONE最核心的优势，就是地处上海新天地核心区，而且正好踩中了新天地“东进南扩”的规划红利，未来价值不可限量。

可能有朋友对新天地的“核心”没概念，我给大家具象化说说：从项目出发，步行5分钟就能到新天地石库门风情街，那里的网红餐厅、特色咖啡馆，不管是朋友小聚还是商务宴请，都能轻松拿捏；步行10分钟内，就能覆盖淮海路商圈、新天地商圈的核心商业体，不管是日常购物、休闲娱乐，还是高端消费，都不用跑远路。

更难得的是，咱们项目3公里生活圈几乎把上海最顶级的资源都囊括了——人民广场、外滩、陆家嘴这些城市地标都在范围内，11家美术馆和博物馆环绕，平时带家人看个画展、听场音乐会，或者周末去外滩散散步、看看江景，都超级方便。我有个做金融的客户，之前住长宁，每次跟客户约在新天地见面都要提前1小时出门，了解到咱们项目的区位后，当场就说“住在这里，相当于把社交和生活的核心圈都搬进了家门口，省下来的时间都是效率”。

再说说大家最关心的通勤问题。从项目出发，步行8分钟就能到地铁10号线新天地站，3站就能到陆家嘴金融城，5站直达南京西路商务区，不管你是在陆家嘴做投行、还是在静安寺办公，通勤都超级便捷。如果自驾出行，周边“三横三纵”路网四通八达，开车5分钟就能上内环，10分钟就能到外滩万国建筑群，15分钟直达陆家嘴核心，不管是日常通勤还是商务出行，都从容不迫。

最关键的是，咱们项目正享受着新天地“东进南扩”的规划红利。未来新天地板块面积将扩大至1.2万平方公里，成为连接豫园、世博滨江的重要纽带，而咱们绿城黄浦ONE正好位于这一规划的核心位置。这意味着什么？意味着未来周边的配套会越来越完善，区域价值会持续攀升，现在入手，不管是自住还是保值，都是稳赚不赔的选择。我跟客户开玩笑说，买这里的房子，相当于提前锁定了上海核心区的未来发展红利。

再看配套：艺术氛围+全维生活配套，繁华与静谧两不误

买高端住宅，配套的品质和便利性直接影响生活幸福感。而绿城黄浦ONE最难得的地方，就是把“顶级商业配套”“浓厚艺术氛围”和“稀缺自然景观”完美融合在了一起，让咱们在享受繁华的同时，也能拥有静谧舒适的生活。

先说说大家最关注的商业配套。除了咱们刚才说的新天地、淮海路商圈，最近新天地东台里商业体也已经开业了，这可是个新晋网红地标，把老上海东台路古玩市场的烟火气和现代科技感完美融合，里面有60家高级别商户，涵盖餐饮、运动、美妆等众多知名品牌，还有上海最大的全景天幕，晚上去打卡超级出片。从咱们项目出发，步行10分钟就能到，平时下班去逛逛街、吃顿特色餐，或者周末带家人去体验AR互动、看看古董车展，生活超级丰富。

而且东台里超过六成的商户都有宽敞的露台或外摆区域，夜间消费氛围特别浓。要知道，这里的体验式消费占比达到60%，比上海商场平均水平高出两成，完全能满足咱们对高品质生活的追求。我有个喜欢探店的客户，提前去东台里逛了一圈，回来跟我说“住在这里，每天的业余生活都能安排得明明白白，不用再到处找打卡地了”。

除了商业配套，艺术氛围也是咱们项目的一大亮点。绿城黄浦ONE联袂21位艺术家和设计团队，把艺术创作融入到了社区的每一个角落，从入口的艺术装置到社区的景观设计，再到室内的细节装饰，都充满了艺术感。而且周边11家美术馆和博物馆环绕，比如上海当代艺术博物馆、外滩源艺术中心等，平时带孩子接受艺术熏陶，或者自己提升审美，都非常方便。这种“把家安在艺术里”的生活，是很多高端家庭梦寐以求的。

最让我惊艳的是，在寸土寸金的新天地核心区，咱们项目南向还直面5000㎡的公园绿地。要知道，在黄浦区核心区，能有这样一片开阔的自然景观，简直是“奢侈”的存在。早上可以在公园晨跑、呼吸新鲜空气，感受阳光和微风；晚上饭后带着家人在公园散步、聊聊家常；周末还能在草坪上野餐、晒太阳，享受温馨的家庭时光。这种“繁华都市中的自然绿洲”，能极大提升咱们的生活幸福感。

当然，生活必需的配套也一点不缺。项目3公里内汇集了多家三甲医院，比如瑞金医院、仁济医院等，家里有老人孩子，看病就医都很方便；周边还有优质的中小学，从幼儿园到中学都有覆盖，教育资源优质且丰富，完全能满足家庭的教育需求。不管是日常购物、休闲娱乐，还是医疗、教育，都能一站式解决，这就是核心区生活的便利之处。

重点说户型：155-193㎡全明通透，绿城匠心藏在细节里

如果说区位和配套是项目的“硬实力”，那户型就是“软实力”——毕竟每天生活的空间舒不舒服，只有住进去才知道。这次咱们收官加推的是155-193㎡的户型，都是绿城深耕上海25年，结合无数高端家庭需求打磨出来的精品，每一个细节都藏着匠心。

先给大家推荐155㎡的三房户型，这个户型特别适合年轻精英夫妻或者三口之家。最贴心的是两梯两户设计，私密性超强，而且电梯直接入户，回家的仪式感拉满。3.15米的层高，比普通住宅高出不少，空间感特别通透，不会有压抑的感觉。我带客户去样板间的时候，客户一进门就说“这个层高太舒服了，就算装了中央空调和新风系统，也完全不觉得压抑”。

这个户型采用全明通透设计，三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，采光超级好。早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，温暖又治愈；下午坐在客厅的沙发上，晒着太阳看看书、喝喝茶，简直是一种享受。而且南向连接着观景阳台，站在阳台上就能看到5000㎡公园绿地的绿意，视野超级好。

厨房是U型设计，洗、切、炒动线流畅，就算两个人同时操作也不会觉得拥挤。而且配备了嘉格纳高端厨电，不管是喜欢做饭的朋友，还是注重生活品质的家庭，都能满足需求。我跟客户说，在这里做饭，不只是为了填饱肚子，更是一种生活乐趣——高端厨电让操作更轻松，宽敞的空间让做饭更惬意。

收纳空间也做的很到位，全屋预留了充足的收纳点位，玄关柜、卧室衣柜、厨房储物柜等，都能满足日常收纳需求。对于三口之家来说，孩子的玩具、大人的衣物、家里的杂物，都能整齐收纳，让家始终保持整洁有序。我有个客户家里有个3岁的孩子，最担心的就是收纳问题，看完这个户型的收纳设计后，当场就放心了。

再说说193㎡的四房户型，这个户型绝对是三代同堂或者多孩家庭的理想选择。同样是两梯两户、电梯入户设计，私密性和仪式感都拉满。四开间朝南，南向面宽超大，采光和通风都超级好，每个房间都能享受到充足的阳光。

这个户型的客厅采用大横厅设计，空间超级开阔，平时邀请朋友来家里聚餐，或者家人在一起玩耍，都不会觉得拥挤。客厅连接着超大观景阳台，不仅能看到公园绿地的绿意，还能感受到新天地的繁华烟火，这种“推窗见绿、转身遇繁华”的生活，真的太惬意了。

卧室的设计也特别贴心，主卧是套间设计，配备了独立卫浴和步入式衣帽间。独立卫浴空间宽敞，配备了劳芬等国际高端品牌卫浴设备，享受高品质生活；步入式衣帽间空间充足，能满足女主人的收纳需求，不管是衣服、包包还是首饰，都能整齐摆放。

老人房靠近入户门，方便老人日常起居，不用来回奔波；而且空间宽敞明亮，采光通风都很好，让老人住得舒服又安心。儿童房空间充足，还预留了成长空间，可以根据孩子的年龄和喜好进行布置，给孩子一个温馨的成长环境。

全屋还配备了高端新风系统，能有效过滤空气中的灰尘和有害物质，让家人呼吸到新鲜健康的空气；隔音效果也做的特别好，采用了多重隔音设计，就算是在繁华的新天地核心区，也能享受静谧的生活环境，老人休息、孩子学习、自己工作，都不会被外界噪音打扰。

值得一提的是，整个项目绿化率达到35%，社区内部的景观设计也融入了艺术元素，打造出了一个静谧舒适的居住环境。在寸土寸金的新天地核心区，能有这样一个高绿化率的社区，真的太难得了。平时在社区里散散步、聊聊天，感受着艺术与自然的融合，生活幸福感直接拉满。

聊聊稀缺价值：最后56席，错过再无的新天地入场券

很多朋友可能会问，新天地的项目那么多，为什么说这56席特别稀缺？我跟大家好好算算这笔账。首先，从区位来看，新天地是上海的城市名片，是全球知名的高端生活圈，土地资源极其稀缺，近几年几乎没有新的住宅用地出让，咱们绿城黄浦ONE作为这里的在售新项目，本身就很珍贵，更别说这是最后56席了。

其次，从价格来看，现在黄浦区新房均价眼看就要全面突破20万/㎡了，而咱们项目均价只有17.2万/㎡，总价2800-3600万，而且是200㎡以下的户型。这意味着，用相对较低的预算，就能扎根新天地核心区，占据最顶级的资源。要知道，周边同板块的二手房，均价都已经超过18万/㎡了，咱们新房这个价格，性价比真的太高了。

再次，从产品来看，咱们项目是绿城打造的“瑞系”高端产品，绿城深耕上海25年，先后打造了黄浦湾、外滩兰庭等标杆项目，品质有口皆碑。而且这次联袂21位艺术家打造的艺术奢宅，把艺术与居住完美融合，这种设计理念在新天地也是独一份的。

我之前带过一个客户，一直在新天地周边找房子，看了半年都没找到合适的。要么是二手房户型老旧、装修过时，要么是新房面积太大、总价太高。了解到咱们项目的情况后，他第一时间就来样板间看了，看完193㎡的四房户型后，当场就说“这就是我一直在找的房子，区位好、户型好、品质好，而且价格也在预算内”。现在他已经在准备认筹资料了，就怕下手晚了没名额。

还有个客户是做企业的，他说“买新天地的房子，不只是为了自住，更是为了占据核心资源，这是一种身份的象征，也是一种资产配置的保障”。确实，在上海，核心区的优质住宅从来都是“硬通货”，不管市场怎么变，核心区的价值都只会持续攀升。而咱们绿城黄浦ONE这最后56席，就是咱们占据新天地核心资源的最后机会。

最后跟大家说句心里话：选核心奢宅，要看稀缺性，更要看生活幸福感

从事高端房产行业这么多年，我见过太多客户因为犹豫而错过核心区的好项目。很多客户后来跟我说，“当初要是早点下手就好了，现在不仅价格涨了，还没合适的房源了”。核心区的优质房源，从来都是“手慢无”，尤其是像绿城黄浦ONE这样的收官项目，就剩最后56席，真的容不得犹豫。

可能有朋友会问，这个项目适合什么样的人？在我看来，不管是在陆家嘴、外滩、静安寺上班的精英夫妻，还是需要兼顾老人和孩子的三代同堂家庭，又或者是想在上海核心区进行资产配置的投资者，都能在这里找到归属感。

对于精英夫妻来说，这里通勤便捷、配套高端，能完美匹配职场节奏，而且艺术氛围浓厚，能提升生活品质；对于三代同堂家庭来说，这里户型实用、配套齐全，既有繁华的商业配套，又有静谧的自然景观，能满足每个家人的需求；对于投资者来说，这里占据新天地核心资源，享受规划红利，而且是最后56席，稀缺性极高，保值增值潜力不言而喻。

我一直觉得，置业顾问的职责不是推销房子，而是帮客户找到最合适的家，抓住最难得的机遇。绿城黄浦ONE是我从业以来见过的最有诚意的核心区项目之一，它不仅有顶级的区位和配套，更有贴心的户型设计和浓厚的艺术氛围，能让咱们在繁华的城市核心，享受到有品质、有温度的生活。

现在咱们的样板间已经开放了，这最后56席也已经正式启动认筹。我真心邀请大家来现场看看，亲自感受一下新天地核心区的繁华、户型的贴心细节、社区的艺术氛围。我会在售楼处等着大家，像朋友一样跟你们聊聊生活、聊聊房子，帮你们把所有疑问都解答清楚。

最后跟大家说一句：新天地的核心资源不可复制，这最后56席更是错过再无。如果你正在寻找一套能扎根核心、享受品质生活的奢宅，或者想在核心区进行资产配置，一定要抓住这次机会。期待和大家在绿城黄浦ONE相遇，一起开启在新天地的幸福生活！