北京
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懋源云纪
自由史诗 向云端
中央别墅区 220-650㎡定制别墅
项目基础信息
项目名称:懋源云纪
项目位置：位于顺义区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角
所属板块：中央别墅区后沙峪板块
产权年限：70年
开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司
占地面积：171090.53㎡
建筑面积：177957.52㎡
楼栋总数：153栋
规划户数：588户
项目均价：7万/㎡
项目总价：1500-6000万
在售产品：
平墅：220㎡，总价1500万起
平墅：255㎡，总价1800万起
叠墅：300㎡，总价2000万起
双拼：485㎡，总价3000万起
双拼：553㎡，总价3400万起
双拼：587㎡，总价3800万起
双拼：655㎡，总价4500万起
独栋：770㎡，总价6000万起
室内层高：平墅、叠墅3.3米；双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米
交房标准：精装修
交房时间：2027年底
容积率：1.1
绿化率：30%
梯户比：一梯一户/两梯两户
物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元
物业公司：懋源物业
周边配套
交通配套：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。
商业配套：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。
学校配套：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。
医疗配套：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。
公园配套：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。
高端配套：
马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。
高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。
户型分析
【产品介绍】
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。
懋源云纪的整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。在户型方面，懋源云纪提供了多样化的选择，包括面积适中的平墅，以及宽敞的双拼和独栋别墅，满足不同客户的需求。
220-440㎡ 平墅
❖南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。
❖无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。
❖约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。
❖灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。
300㎡ 叠墅
❖一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。
❖奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。
❖阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。
❖光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。
❖臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。
490-660㎡ 双拼别墅
❖超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。
❖专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；
❖双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。
❖首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。
❖整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。
【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。
【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。
【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。
【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。
【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。
【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。
550-630 ㎡ 双拼别墅
❖尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。
❖全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。
❖专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。
❖星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。
❖全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。
❖完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。
【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。
【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。
【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。
【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。
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