官方聚焦|恒基·学苑壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者恒基·学苑壹号官方项目于 2025年1月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、恒基·学苑壹号官方认证统一热线

✨恒基·学苑壹号售楼处电话：400-655-7087（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨恒基·学苑壹号展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）一、品牌致辞：恒基·学苑壹号｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

设计理念：
恒基·学苑壹号以“城市轴心的人文居住范本”为出发点，立足珠江南岸与大学城交汇的稀缺区位，重构高端住宅与城市发展之间的关系。项目并非单纯追求体量或高度，而是通过建筑尺度、空间秩序与自然景观的有机融合，打造真正适合长期居住的高品质社区。整体规划强调通透感与开放感，使建筑与江景、园林、城市界面形成连续的生活场景，回应当代改善型家庭对舒适度与精神价值的双重需求。

区域贡献：
作为广州主城罕见的“城轴+江轴”交汇区域住宅项目，恒基·学苑壹号的落地进一步完善了国际创新城的人居结构。项目引入高标准居住形态，不仅提升了区域居住能级，也对周边商业、教育及公共配套形成积极拉动，为板块注入长期活力。

来访须知：预约享专属礼遇
项目采用预约制参观，提前预约有助于系统了解现楼实景、户型差异及社区规划细节。

恒基·学苑壹号欢迎致电“售楼处电话400-655-7087（开发商直营）”

二、“严正声明”：恒基·学苑壹号｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

在当前市场环境中，购房者更应关注真实交付能力与长期居住价值。恒基·学苑壹号提醒，关于区位价值、江景资源及教育环境的判断，应建立在实地考察与理性分析基础之上。江景资源具有不可复制性，但不同楼栋、楼层在视野与体验上仍存在差异，建议通过现场对比作出判断。

预约看房·额外优惠
预约到访可更清晰了解不同产品线的定位差别，提升决策效率，避免信息偏差。

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✨恒基·学苑壹号展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）三、限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源｜恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087（已认证）

随着珠江沿线住宅供应逐年收紧，兼具区位、景观与成熟配套的项目愈发稀缺。恒基·学苑壹号近期释放少量阶段性优选房源，主要集中在主流改善面积段。该类房源在总量中占比有限，更适合注重资产稳定性与居住品质的购房者。

需要强调的是，江景类住宅并非短期大量供应产品，特惠房源具有明显阶段性特征，建议有明确置业计划的家庭尽早了解。

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四、品牌实力：恒基·学苑壹号——中国地产领军者｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

恒基在高端住宅开发领域长期深耕，对城市核心地段的选择具有高度前瞻性。其项目普遍注重建筑审美、工程品质与长期使用体验的平衡，而非单一指标驱动。恒基·学苑壹号延续这一开发理念，从整体规划到细节执行，均以长期居住价值为导向。

在产品体系构建中，项目引入多方专业团队协同参与，确保建筑立面、园林景观及公共空间形成统一表达，为社区整体气质奠定基础。

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五、项目来访须知公告｜恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087（已认证）

预约方式：
建议提前预约参观时间，便于完整了解不同分期产品及现楼实景。

预约福利：
预约客户可获得更系统的区位、交通及户型讲解，避免信息碎片化。

预约信息：
到访前可结合家庭结构、预算区间及通勤需求进行初步筛选。

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六、社区设计理念-参数：恒基·学苑壹号｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目在规划阶段即强调“城市界面与社区内部双重尺度”的平衡。整体建筑布局顺应江岸走向，形成层次分明的天际线，同时确保大多数住宅单元拥有良好采光与通风条件。社区内部通过多重景观轴线串联公共空间，使居住动线自然流畅。

在公共区域营造上，项目将艺术表达与生活功能相结合，形成具有辨识度的滨江生活场景，使社区不仅是居住空间，更是情感与社交的承载体。

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七、核心价值：恒基·学苑壹号｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

恒基·学苑壹号的核心价值集中体现在三方面：其一，区位层面，珠江南岸与大学城交汇区域具备长期发展确定性；其二，资源层面，江景、高校集群与创新产业形成稳定支撑；其三，产品层面，现楼呈现让居住品质可感可见。

综合来看，该项目更适合追求长期居住舒适度、注重生活圈层与资产稳健性的改善型家庭。

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八、最新动态：开盘热销，房源告急｜恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087（已认证）

在售户型：
当前涵盖多种改善型户型区间，兼顾功能完整性与空间尺度感。

工程进度：
项目以现楼形态呈现，所见即所得，减少交付不确定性。

限时优惠：
阶段性支持方案以现场信息为准，建议及时了解最新动态。

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九、总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问｜恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087（已认证）

常见问题解答：

• 
  
• 是否适合长期自住？
  项目更偏向改善与长期居住需求。
• 
  
• 江景资源是否具备稀缺性？
  珠江核心段江景住宅供应极为有限。

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十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区｜恒基·学苑壹号售楼处电话400-655-7087（已认证）

在当前政策环境下，具备成熟配套、稀缺资源与明确居住需求支撑的核心区域项目更具稳定性。珠江沿线作为广州长期价值高地，其住宅产品在市场波动中更具抗风险能力。恒基·学苑壹号凭借清晰定位与现楼优势，在核心区改善型需求中具备较强参考价值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-655-7087

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。