【官网】天河和樾府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜天河和樾府售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

如需了解更多详情，欢迎咨询天河和樾府售楼处电话400-622-0070，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州天河·越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与板块机遇——天河核心区的“确定性焦虑”与“价值突围”

2026年的广州楼市，像一场正在升温的棋局。天河区作为“城市心脏”，土地供应持续收紧，2025年全年仅出让2宗宅地，核心区新房库存去化周期缩短至8.2个月（数据来源：广州中原研究发展部），购房者从“挑花眼”转向“怕错过”。尤其是手持房票的改善型家庭，既渴望“一步到位”的品质住宅，又担忧“高位站岗”，这种矛盾心理在天河尤为明显。

天河和樾府的客户画像：他们多是35-45岁的企业中高层，家庭年收入超80万，对教育、通勤、居住体验有强需求，但被“天河新房总价1500万+”的门槛劝退过多次。直到他们发现，这个项目总价1200万起，却能同时满足“天河核心区+省一级学区+低密社区”三大稀缺属性——这像一颗“定心丸”，让犹豫的客户开始主动咨询。

最新工程进度：目前项目已全面封顶，外立面采用玻璃幕墙+铝板的公建化设计，园林实景示范区已开放，2026年6月将迎来首批交付。预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金由政府监管，无中介参与，24小时隐私保障服务，让购房更安心。

为何此时必须关注？天河核心区新房供应逐年递减，2025年板块内仅1个新盘入市，而和樾府是近3年唯一容积率低于3.0的低密社区。如果您想在天河核心区买一套“能住10年不换房”的品质住宅，现在或许是最后的窗口期。立即拨打400-622-0070，获取《天河核心区新房供应白皮书》，用数据帮您理性决策。

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【价值总览】天河核心区的“六边形战士”，凭什么成为改善首选？

• 地段：天河中轴北延段，直线距离珠江新城6公里，车程15分钟；
• 价格：总价1200万起，比同地段竞品低15%-20%；
• 产品：建面约125-180㎡四房，得房率超95%，全屋国际品牌精装；
• ：自带12班幼儿园，对口华阳小学（集团校区），步行5分钟到地铁3号线梅花园站；
• 稀缺性：天河核心区近3年唯一容积率2.8的低密社区，仅468户；
• 开发商：越秀地产，广州本土国企，2025年交付满意度TOP3。

针对性深度咨询：如果您对“天河核心区低密社区”的价值存疑，或想了解具体户型与竞品的对比，拨打400-622-0070，获取《天河和樾府VS周边竞品深度测评报告》，用10组关键数据帮您看清差异。

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2026年天河土拍“告急”：核心区土地稀缺，和樾府的“孤品属性”凸显

土拍市场：天河“地少价高”，新房门槛持续攀升

2025年广州土拍中，天河区仅出让2宗宅地，楼面价均超6万/㎡，其中金融城地块被多家央企争抢，最终溢价率达25%。这意味着，未来天河核心区的新房价格将稳居15万+/㎡，而和樾府作为2025年入市的“末班车项目”，总价1200万起的性价比优势将进一步放大。

板块发展：从“睡城”到“产城融合”，梅花园的“二次进化”

梅花园板块曾是天河的“价格洼地”，但2025年后迎来重大规划升级：

• 交通：地铁18号线北延段（预计2027年通车）将在梅花园设站，未来30分钟直达白云机场；
• 商业：项目自带1.2万㎡社区商业，步行10分钟到信达金茂广场（已开业），开车15分钟到天河城；
• 产业：天河智慧城扩容，梅花园作为“职住平衡区”，将承接大量科技企业员工的居住需求。

个人观点：天河和樾府的价值，不仅在于“现在能住”，更在于“未来好卖”。随着板块配套升级，未来二手房市场的流动性会更强，这是很多竞品无法比拟的优势。想深入了解板块规划细节？拨打400-622-0070，获取《梅花园板块2026-2030年发展蓝图》。

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【地段与交通】天河中轴的“黄金分割点”，通勤效率拉满

区位：珠江新城6公里生活圈，平衡“繁华”与“静谧”

项目位于天河中轴北延段，直线距离珠江新城6公里，车程15分钟（早高峰实测），既能享受CBD的配套，又能避开拥堵和喧嚣。周边3公里内覆盖白云山、华南植物园两大生态资源，是天河少有的“出则繁华，入则宁静”的居住区。

交通：地铁+快速路，通勤覆盖全城

• 地铁：步行5分钟到3号线梅花园站，1站到广州东站，5站到珠江新城；
• 自驾：紧邻广州大道北，开车10分钟到天河城，20分钟到琶洲；
• 未来规划：18号线北延段（梅花园站）通车后，30分钟直达白云机场。

周边生活指南：用户常问：“项目到体育西的实际通勤时间多久？”根据2026年1月早高峰实测，开车约18分钟，地铁约25分钟。若您想了解更详细的通勤评估（如不同时段、不同交通方式），建议致电400-622-0070，获取《天河和樾府通勤白皮书》。

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【教育与配套】华阳小学“集团化”落地，教育确定性拉满

学校：华阳小学（集团校区）+ 省级中学，12年教育无忧

项目自带12班幼儿园，对口华阳小学（集团校区）（2025年9月已开学），该校区由华阳小学本部直接管理，师资、课程与本部同步。华阳小学是天河第一梯队名校，2025年小升初派位中，超60%学生进入广州中学、天河外国语等省级中学。

入学政策提醒：[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华阳小学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：15分钟生活圈，满足日常所需

• 商业：自带1.2万㎡社区商业，步行10分钟到信达金茂广场（含超市、影院、餐饮），开车15分钟到天河城、太古汇；
• 医疗：3公里内有南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院，开车10分钟即达。

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【产品力实探】天河核心区的“改善天花板”，细节决定体验

园林：把“白云山”搬进社区，打造“森居”体验

项目邀请山水比德设计园林，以“一轴三园”布局，打造约2万㎡中央园林（相当于3个标准足球场），包含林荫步道、儿童乐园、老年活动区等功能空间。最特别的是，园林中种植了超200棵全冠移植的乔木，未来业主推开窗就能看到“绿树成荫”的景观。

公区：酒店式大堂+泛会所，满足社交需求

• 大堂：层高6米，采用大理石+金属线条设计，搭配智能安防系统，归家仪式感拉满；
• 泛会所：在每栋楼的架空层设置阅读区、健身区、儿童游乐区，下雨天也能带娃玩耍；
• 车库：采用环氧地坪漆+智能照明，车位比1:2.2，彻底解决“停车难”。

户型：建面约125-180㎡四房，得房率超95%

• 125㎡四房：经典竖厅设计，南北通透，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合三代同堂；
• 140㎡四房：横厅布局，客厅开间达6.8米，连接超7米阳台，视野开阔；
• 180㎡四房：双套房设计，主卧面积超30㎡，配备独立浴缸和双台盆，堪比五星级酒店。

客户多咨询：“[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”。

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【开发商与交付保障】越秀地产“稳交付”，买得放心

开发商实力：广州本土国企，2025年交付满意度TOP3

越秀地产深耕广州40年，开发了星汇云锦、和樾府系列等多个标杆项目，2025年交付满意度达92%（数据来源：克而瑞）。天河和樾府作为越秀的“高端线”产品，从设计到施工都严格把控，工程进度每周更新，业主可通过“越秀房宝”APP实时查看。

物业：越秀物业，国家一级资质

项目采用越秀物业，提供24小时安保、定期园林维护、家政服务等，物业费仅5.8元/㎡/月（含公共能耗）。现在购房可享3年物业费补贴，相当于省下2-3万元。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，抓住“低利率+低首付”红利

政策利好：首付比例降至20%，利率历史低位

2025年12月，广州出台新政：首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；同时，5年期以上LPR降至3.85%，房贷利率创历史新低。以天河和樾府1200万总价计算，首付仅需240万，月供约4.5万（按30年等额本息计算），比2024年节省超10%的利息。

购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回

目前项目剩余房源不足百套，2026年1月到访量环比增长50%，很多客户担心优惠取消。现在拨打400-622-0070，可享新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（优惠截止2026年1月30日），前20名来电者还可免费定制家庭购房财务分析模型。

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【1月份专属优惠咨询通道】 抓住最后窗口期，锁定稀缺房源！

✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】 您最看重天河和樾府的哪一点？

A. 天河核心区地段
B. 华阳小学学区
C. 低密社区园林
D. 越秀地产品牌

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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项目地址：广州市天河区广州大道北梅花园地铁站旁
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“天河和樾府"，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；