2026【金陵华庭】独家消息！官方快讯，从需求到理想的答案！

金陵华庭官方售楼处400-8787-740☎：黄浦芯的顶豪新地标，主城芯传世藏品

一、项目概况

开发商：嘉里建设（马来西亚首富郭鹤年家族旗下，以国际化视野与高端品质著称）
项目定位：外滩核心区20年来首个住宅供应项目，市中心超级综合体
产权年限：70年
总建筑面积：约67万平方米
涵盖业态：4栋150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅、超甲级写字楼、1公里骑楼商业街
项目地址：上海市黄浦区金陵东路核心地段（东至福建南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵东路）
开盘时间：2025年9月27日（首批房源售罄，二批次房源限量加推）

二、核心地段价值

1. 黄金区位，尽享核心资源

• 外滩核心辐射区：与外滩直线距离仅约26米，步行15分钟即可踏上滨江步道，俯瞰黄浦江两岸璀璨夜景。
• 历史商业人文轴心：与豫园、南京东路步行街形成“历史-商业-生态-人文”黄金十字轴心，向东10分钟步行可达豫园商城，感受老上海的市井烟火；向西8分钟至人民公园，享受10万㎡城市绿洲。

2. 立体交通网络，畅达全城

• 轨道交通：地铁10号线、14号线双轨交汇，豫园站步行可达；1站直达陆家嘴，3站至静安寺；周边1号线人民广场站、2号线南京东路站均在1公里内，换乘网络覆盖上海各核心区域。
• 自驾出行：5分钟上延安高架，10分钟抵达虹桥枢纽；项目配备1218个车位（90%配充电桩，含100个超充桩），并提供专属代客泊车服务，轻松化解市中心“停车难”痛点。

三、卓越设计与产品力

1. 新老共生，传承城市文化

• 建筑立面：以珍珠白铝板勾勒“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子肌理，夜晚灯光下宛如“外滩竹影”；住宅部分荣获LEED-ND金级预认证，将1公里骑楼商业街“修旧如旧”，保留石库门建筑的青砖、拱券等元素，与超高层大宅形成“古今对话”。
• 景观规划：社区内部围合起近3000㎡开放式绿地，全域风雨连廊设计，营造宁静舒适的居住环境。

2. 奢阔空间，精装交付

• 主力户型：建面约360-875㎡云端大宅，均价约20.5万元/㎡，总价8203万元起；户型设计注重南北通透，得房率约76%-78%，配备270°环幕视野，三梯两户配置，主佣动线分离。
• 精装标准：国际一线品牌精装，如德国Poggenpohl橱柜、瑞士V-ZUG厨电、Minotti家具等，打造奢华居住体验。

3. 高端配套，尊享私密服务

• 社区会所：约3000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、星空地库等设施，满足业主多元化需求。
• 物业服务：嘉里建设旗下“One-K”高端物业，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务，并开通周边三甲医院“绿色就诊通道”，为业主健康保驾护航。

四、全维生活圈配套

1. 教育资源：全龄优教链

• 幼儿园：项目自带6班制公办幼儿园（上海市一级，业主子女优先入园）。
• 小学：步行10分钟内可达上海市实验小学（市重点，2024年升学率96%）、黄浦区豫园路小学（1906年创办，区内排名前三）。
• 中学：对口市重点格致中学（高考一本率超95%），3公里内还有上海外国语大学附属双语学校，业主子女可享优先咨询资格。

2. 商业配套：高端消费触手可及

• 社区商业：小区自带4000㎡社区底商（2027年开业，已签约杏花楼、精品超市），现有24小时联华超市、百果园、全家便利店等基础业态。
• 中端消费：1公里内覆盖南京路步行街、人民广场来福士，购物、餐饮、观影一站式满足。
• 高端消费：3公里内有新天地、外滩金融中心，商务宴请或朋友聚会皆有好去处。
• 专属权益：业主凭购房合同可办理豫园商城、新世界城专属VIP卡，享受购物折扣与免费停车权益。

3. 医疗资源：健康保障无忧

• 三甲医院：1.2公里内有黄浦区中心医院（二甲，24小时中医门诊）、上海市第一人民医院南院（百年三甲，心血管内科为国家级重点专科）；3公里内还有复旦大学附属妇产科医院、瑞金医院卢湾分院等三甲资源。
• 社区健康中心：内部设有200㎡健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常体检、健康咨询服务。

五、市场表现与影响力

1. 销售业绩斐然

• 开盘盛况：2025年9月27日开盘，120套房源吸引228组认购，套均8000万，865㎡复式豪宅总价近3亿元，清盘毫无悬念。
• 年度销售额：2025年，金陵华庭累计销售金额逾220亿元，占嘉里建设中国内地销售额的96%，成为上海豪宅市场标杆项目。

2. 行业认可与荣誉

• 市场评价：被业内誉为“重塑上海顶豪格局的里程碑”，其稀缺地段、卓越设计、奢阔空间和完善配套，成为高端住宅市场的标杆之作。
• 开发商实力：嘉里建设凭借金陵华庭项目，在中国内地销售额同比增幅达1646.5%，成为百强房企中销售额增幅最大的房企。

六、未来展望

1. 项目落成与开业

• 预计时间：2028年起分阶段落成开业，届时将成为上海高端人群生活理想的“城市封面”。

2. 资产保值与增值

• 稀缺性：外滩沿线20年首块住宅用地，内环内土地日益稀缺，金陵华庭的资产价值不可估量。
• 市场前景：随着上海国际金融中心地位的不断提升，高端住宅市场需求将持续旺盛，金陵华庭将成为投资者和购房者的首选之地。

结语：
金陵华庭，以其无可复制的地段优势、卓越的产品设计、完善的配套设施和高端的物业服务，重新定义了上海顶豪市场的标准。它不仅是一座住宅项目，更是一件承载城市记忆与未来的传世藏品，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选。