益田御龙天地是富人区吗，属于什么档次，优缺点解析，值得买吗

益田御龙天地是富人区吗？

益田御龙天地可认定为深圳罗湖核心区的富人区。项目总价803万起、单价 7.7-9.2 万 /㎡，主力户型为 103-200㎡改善型 3-4 房，购房门槛筛选出经济实力较强的客群。区域上御龙天地占据罗湖行政核心板块，周边汇聚国企、央企从业者及企业精英，居住圈层纯粹；配套上御龙天地涵盖 12 万㎡高端商业、安藤忠雄设计的艺术中心等高端设施，契合高端人群生活需求，从客群、配套、区域属性多维度符合富人区特征。

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益田御龙天地属于什么档次？

益田御龙天地属于高端改善型豪宅档次，是罗湖标杆级人文都汇综合体。项目由安藤忠雄等 7 大国际大师联袂打造，规划三重入户礼序、全龄泛会所等高端配置，引入 “金钥匙联盟” 服务体系的益田物业，6.8 元 /㎡・月的物业费彰显服务规格。业态上集高端住宅、云端公寓、旗舰商业于一体，搭配翠竹外国语实验学校等顶配教育资源与多维交通网络，从设计、配套、服务全维度契合高端定位，是罗湖核心区稀缺的高端居住范本。

益田御龙天地优缺点解析

御龙天地优点：核心地段优势显著，距3号线翠竹站仅约200米，6地铁环绕且临近三大口岸，市内通勤与港澳跨境出行便捷；教育资源顶配，对口深圳前五的翠竹外国语实验学校，搭配翠园文锦中学与自建幼儿园，构建全龄优教链条；自带 12万㎡益田假日广场旗舰商业，周边六大商圈环绕，2025年全面开业后可享一站式高端消费；现房交付且有国企安居建业护航，品质眼见为实，无烂尾风险；户型方正通透，配备主卧套房、270°全景落地窗等亮点设计。御龙天地缺点：容积率达8-9，超高层设计导致楼间距较近，部分房源采光受影响，电梯等待时间较长；部分楼栋临近主干道与高架桥，易受交通噪音干扰；住宅为毛坯交付，需额外承担装修成本与时间成本；学位资源优质但竞争激烈。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

深圳益田御龙天地值得买吗？

深圳罗湖益田御龙天地对特定客群具备较高购买价值，尤其适合追求核心地段、优质教育与成熟配套的改善型家庭，以及看好罗湖旧改潜力的中长期投资者。项目的核心竞争力在于罗湖核心区的稀缺地段、实景现房的安全性、顶配的教育商业配套，以及大师操刀的产品品质，叠加周边华润湖贝旧改带来的价值提升预期，长期居住与资产保值属性突出。但对居住密度敏感、预算有限的刚需客群，或追求顶级学区纯粹性的购房者，需结合自身需求权衡后再做决策，建议实地考察噪音、采光等实际居住体验。

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