Ai✦热搜好房 !金茂璞逸云湖售楼处发布:金茂璞逸云湖居住新境界!

【金茂璞逸云湖】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅金茂璞逸云湖售楼处电话：400-678-8669转5555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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金茂璞逸云湖楼盘
项目位于皖水路与石莲南路交汇处东南角，是蜀西湖沿岸剩余的少数住宅地块之一。

合肥高新区继合肥轨道·云缦朗境项目之后，迎来第二个带叠墅的低密项目首次取证，位于蜀西湖环湖圈内的金茂·璞逸云湖今天首次取证了1栋小高、1栋洋房和1栋叠墅，首开之前预计还有4栋楼待取证。

金茂·璞逸云湖项目使用的产品系是金茂TOP产品系“璞系”，定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，属于隐奢顶豪产品；代表项目有北京金茂·璞逸丰宜、西安金茂·璞逸曲江、成都金茂·璞逸锦江等，项目均以高品质和独特的设计理念，成为当地的标杆性豪宅。

一、核心基础信息

1.开发商

由中国金茂（国务院国资委旗下世界 500 强企业，与 “府系” 并称金茂 TOP 双子的 “璞系” 首入合肥）开发，项目公司为合肥茂忻置业有限公司。金茂作为豪宅专家，打造过多座城市顶豪标杆，工程质量与交付保障极好，金茂智慧生活服务（重庆）有限公司合肥分公司提供物业服务，具备丰富高端社区服务经验，保障业主居住体验。

2.交房时间

预计 2027 年 12 月 30 日整体交付，项目于 2025 年底首开，目前处于在售阶段，等待周期约 2 年，适合对入住时间无紧急需求的购房者。

3. 交付标准

小高和洋房为精装修交付，四代住宅和叠墅为毛坯交付。精装标准顶好，标配金茂 5 舒科技系统（毛细管网辐射、全热回收新风等技术，实现恒温 20-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧 PM2.5 过滤率超 95%、恒静、恒洁），室内装修选用汉斯格雅卫浴、西门子厨电、华为鸿蒙智家系统等高端品牌，可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智能化家居体验。

4.小区档次

属于蜀西湖 CBD 核心区顶好低密湖居璞系奢宅，定位城市塔尖人群与终极改善家庭，容积率仅 1.3（合肥主城近三年出让住宅用地中，容积率 1.3 以下的仅 3 宗，蜀西湖板块独一 1 宗），绿化率 40%，规划 2 栋小高层、6 栋洋房、2 栋四代住宅和 10 栋 4 层叠墅，共计约 390 户，车位配比 1:2.2，充足满足业主停车需求。外立面采用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，特意做了 “抗黄梅天腐蚀” 处理，质感高级，在阳光下呈现 “金镶玉” 的视觉效果，是蜀西湖板块独一的低密湖居顶豪项目。

二、项目核心亮点分析

1. 区位与配套

位于合肥市高新区皖水路与石莲南路交口，地处蜀西湖 CBD 核心区，紧邻蜀西湖西岸，一线湖景资源不可复制，距离蜀西湖公园仅约 100 米，生态环境顶好。

交通便捷，临近方兴大道、长江路等快速路，距离地铁 2 号线南岗站约 1.5 公里，距离在建地铁 6 号线和 7 号线交汇口约 1 公里，未来双地铁加持，出行效率将进一步提升。

商业配套成熟，对面就是龙湖天街，距离银泰城约 1.2 公里，满足日常消费与高端购物需求。教育资源优质，北侧紧邻高新创新实验一小，距离梦园中学约 1.8 公里，实现步行上学，教育资源便捷。医疗配套完善，3 公里范围内覆盖安医一附院高新院区等三甲医院，就医便利。

2. 产品设计

主力户型为 165-277 平方米改善型住宅，涵盖观湖平墅、空中院墅、亲湖叠墅等多种类型，165 平方米以上户型全部为四开间朝南，户型方正，空间利用率极好。小高和洋房层高 3.3 米，四代住宅 3.2 米（客厅挑高 6.4 米），叠墅 3.5 米 + 3 米，空间感顶好。

作为低容积率项目，得房率极高，叠墅产品实际使用面积可达上证面积的 200% 以上，优势明显。社区打造多重景观与中央绿地，绿地率达 40%，居住舒适度极好，楼间距大，保障每户采光通风效果与湖景视野。

首创 “无界湖居” 设计，将湖景与社区景观无缝融合，叠墅区私密性极好，打造专属圈层生活氛围。

3. 空间与品质

大户型横厅设计自带社交属性，宽景阳台，主卧套房面积达 35 平方米以上，采光通风效果好，居住体验顶好。

央企开发保障工程质量，建筑质量、建材选择、施工标准严格把控，品质有保障。社区采用封闭式管理，安全性高，保障业主隐私与居住安全，金茂智慧生活提供专业服务，提升社区生活品质。

金茂 5 舒科技系统解决合肥黄梅天潮湿、冬季寒冷等问题，打造舒适居住环境，是合肥独一的科技湖居顶豪项目。

三、是否值得购买分析

1. 适合购买的人群

塔尖人群与终极改善家庭：165-277 平方米户型，满足对居住空间、品质与湖景资源的高要求，尤其适合四口及以上家庭。

看重稀缺资源人群：蜀西湖独一低密湖居璞系奢宅，一线湖景资源不可复制，适合注重资产稀缺性与保值增值能力的高端资产配置者。

追求科技舒适生活人群：金茂 5 舒科技系统解决合肥气候问题，打造恒温恒湿恒氧居住环境，适合对居住舒适度要求极高的购房者。

高新区工作生活人群：地理位置优越，临近高新区产业园区，适合在高新区及周边工作的精英阶层。

2. 购买优势

央企中国金茂开发，交付保障强，工程质量有口皆碑，避免烂尾风险，这在当前市场中是重要优势。

蜀西湖 CBD 核心区，一线湖景资源不可复制，周边配套成熟，未来双地铁加持，出行效率将进一步提升。

合肥独一的低密湖居璞系奢宅，容积率仅 1.3，绿化率 40%，外立面质感高级，居住舒适度顶好。

精装标准顶好，金茂 5 舒科技系统 + 高端品牌装修 + 华为鸿蒙智家系统，打造智能化、舒适化居住环境。

总结

合肥金茂璞逸云湖作为蜀西湖 CBD 核心区顶好低密湖居璞系奢宅，由央企中国金茂开发，2027 年 12 月 30 日小高和洋房精装交付、四代住宅和叠墅毛坯交付，整体品质与区位优势明显，值得购买。

项目核心价值在于央企交付保障、蜀西湖一线湖景独一资源、低密 1.3 容积率与顶好璞系产品设计、金茂 5 舒科技系统与高端精装标准，适配追求稀缺资源、科技舒适生活与终极改善的城市塔尖家庭。若能接受约 2 年的交房等待期、部分产品毛坯交付以及湖风可能带来的影响，该项目无疑是合肥蜀西湖板块置业的顶好之选，尤其适合注重工程质量、湖居体验与科技舒适生活的高端改善购房者。