重庆
2025年12月重庆房地产市场呈现 “供应收缩、成交翘尾、价稳提质” 态势，新规产品（四代宅 +“好房子”）爆发，华润、龙湖等头部房企凭借产品力抢占超五成市场份额，政策持续宽松助力行业平稳转型。
核心观点
新房：中心城区商品房成交50.68万方，环比上涨11%，年终促销带动成交量超近一年月均水平
产品：新规产品成交占比升至19%，套数环比大涨36%，均价突破2万元/㎡，成为改善市场主力
企业：TOP10房企市占率达53%，华润置地凭新项目登顶月度销冠，龙湖、香港置地稳居年度前列；
后台回复报告名称及“姓名+邮箱+公司+职位”，获取《2025年12月房地产市场研究报告》完整版；
优化供给、释放需求，维持宽松基调
全国政策：聚焦城市更新与智能建造
住建部扩大智能建造应用范围，将城市更新与稳楼市、消隐患结合；
多地推出购房补贴、公积金优化政策，广州、青岛等发布 “十五五” 规划，支持住房市场平稳发展。
发布 “好房子” 建设 10 条措施，加大优质地块供应，推进智能建造升级；
放宽公积金提取条件，推出房票安置、购房支持等创新举措，助力存量去化与改善需求释放。
新房市场
量价齐升 ，新规产品成新引擎
商品房市场：供应收缩，成交均价回升
供应21.34万方，环比下降32%；成交50.68万方，均价13229元 /㎡，环比上涨13%，低价商办产品退出备案拉抬均价；
渝北区、九龙坡区、江北区成交量前三，中央公园、华岩、大石坝板块表现突出，部分板块成交量环比涨幅超500%。
住宅市场：量涨价跌，改善需求主导
商品住宅成交42.96万方，环比上涨29%；均价13922元 /㎡，环比微降1%，年终折扣促销平衡价格走势；
高层、洋房、别墅均呈 “供小于求”，其中洋房成交13.63万方，环比上涨45%，低密产品更受青睐。
新规产品：爆发式增长，高端化趋势明显
12 月成交9.11万方，同比大涨171%，均价20378 元 /㎡，创年内峰值；
华润澐璟、海成江帆郡等新项目入市即热销，143㎡以下高性价比户型占比达 90%，核心板块改善型产品成主流；
目前全市33个新规住宅项目在售，主要分布中央公园、金开大道等热点板块，得房率130%-150% 成核心卖点。
非住市场：商业成交回暖，办公去化存量
商业市场：龙湖长江时代开业，首店占比超 25%，补足李家沱板块商业配套；
办公市场：成交2.15万方，下降 46%；广义存量1488 万方，库存压力较大。
推盘2次，由华润澐璟、复地山与城项目首开、顺推为主；
华润澐璟首开去化超80%，提升整体成交表现。
企业表现
头部集中度提升，产品力定胜负
销售排名：华润登顶月度榜，龙湖稳坐年度第一
月度销冠：华润置地凭借澐璟热销，单盘成交3.18亿元；
年度前三：龙湖集团、香港置地、华润置地，头部房企市占率持续提升；
营销动作：年末冲刺，优惠 + 活动双管齐下
更多专业分析详见《2025年12月房地产市场研究报告》
如需完整版报告请在后台回复报告名称
及“姓名+邮箱+公司+职位”
我们将以邮箱形式发送专题报告完整版 内容
-版权声明-
©️
本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载
如需转载请与后台联系 谢谢配合！
本文仅为个人观点 不代表所在企业观点
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
